Un desahucio por precario se realiza siempre y cuando el demandado disfruta de una propiedad ajena sin pago de renta y en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario.
Vamos a explicar los requisitos para que prospere la acción de desahucio por precario.
Primero, debemos de recordar que para poder desalojar al precarista hay que interponer un procedimiento judicial de desahucio por precario.
Es necesario para que prospere el desahucio:
1) Título de la posesión real del bien.
2) Identificación de la finca de donde se va a realizar el desahucio para poder hacerse efectiva sin dificultad ninguna.
3) Legitimación pasiva: el demandado disfruta o tiene posesión material (en precario) un disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino por la mera tolerancia o libertad del poseedor real.
El éxito del desahucio por precario requiere que el propietario tenga la posesión inmediata de la finca, usufructo o por cualquier otro título que le dé derecho al uso de la misma y, que la persona demandada disfrute o tenga la posesión inmediata del inmueble sin título legitimador de clase alguna, sin realizar los pagos o disponer de un arrendamiento, puesto que si quedase acreditada la existencia real de título válido y eficaz a favor del ocupante, no podrá prosperar puesto que éste perdería el carácter precarista convirtiéndose en poseedor con justo título
¿Que es un precario?
Un uso precario por definición es cuando se trata de el disfrute de un bien ajeno sin abonar ninguna cantidad ni firmar ningún pacto previo al examen de dicho pago y ceda el uso. Por lo tanto el mero hecho de que el propietario legítimo desee usarlo, es decir tenga voluntad de recuperar sus pertenencias; en este caso una vivienda, es condición suficiente para iniciar los trámites de desahucio por precario.
Generalmente cuando se lleva el juicio se interpreta el concepto de precario de una manera muy generalista cuándo se trata de recuperar la vivienda qué ha sido usurpada o ocupada ilegalmente por diferentes motivos en muchos casos simplemente con el mero hecho de la ocupación pero en otros pon diferentes causas incluso abusivos o delictivos
Por lo tanto, en los procedimientos judiciales por precario, el demandante debe de acreditar simplemente como antes comentábamos es poseedor de la vivienda o finca que está reclamando; mediante algún título normalmente las Escrituras. No obstante, la novedad en estos casos y a partir de la nueva ley de desahucios express del 11 de junio del año 2018 es que él juicio verbal de desahucio por precario ya no tiene el carácter sumarial del que disponía en la antigua ley de juicio miento civil del año 1881. Lo que demoraba mucho el procedimiento con los consecuentes problemas para el demandante
¿Cuánto tiempo tarda en ejecutarse un desahucio por precario?
Al igual que en el caso de la formulación de la demanda y de la irrevocabilidad de la sentencia para el lanzamiento de los okupas y recuperar la vivienda no hace falta esperar los 20 días que antes estaban estipulados por ley si se puede ejecutar automáticamente el proceso de lanzamiento para recuperar el inmueble de manera que aquí tienes otro plazo de un mes que se ha recortado gracias a esta nueva ley actualizada y que protege más al propietario antes de las actuaciones ilegales de los okupas.
El modelo de solicitud de desahucio por precario mediante requerimiento escrito que se envía una vez iniciado el procedimiento
¿Qué es un desahucio por precario?
El desahucio por precario es cuando el dueño de la propiedad quiere iniciar un proceso por el cual recuperar su vivienda, la cual ha sido cedida a alguien sin que éste tenga título, ya sea por tolerancia o inadvertencia del dueño
En la siguiente entrada de blog, vamos a explicar de forma sencilla y práctica de qué es un desahucio por precario. Y es que, aunque no lo parezca, este tipo de situaciones, por desgracia, puede ser más común de lo que uno puede llegar a pensar.
¿Qué es un desahucio por precario?
Como se ha explicado un poco más arriba, el desahucio por precario es cuando el titular decide recuperar su propiedad cuando tiene a un inquilino sin que este disponga de un título.
El título puede ser, por ejemplo, cuando se decide poner en alquiler dicha propiedad. Por lo tanto, podemos decir que se puede ejecutar un desahucio por precario cuando tienes una propiedad y tienes alguien viviendo ahí sin contrato de por medio, para ser más breves.
Si, por alguna razón, dispones de una propiedad y has decidido “dejársela a alguien” por confianza, y este, por unos motivos u otros, al querer recuperar la propiedad, decide que no quiere marcharse, se podría realizar la ejecución del desahucio por precario.
También puede suceder, que por algún motivo, has abandonado la vivienda, como por ejemplo, te has ido de vacaciones, y durante dicha ausencia alguien ha decidido entrar a tu propiedad sin que te percates y quedarse. En ese caso también se lpuede hacer una ejecución de desahucio por precario.
¿Cuándo se puede ejecutar un desahucio por precario?
El desahucio por precario puedes ejecutarlo cuando lo veas conveniente, siempre y cuando se cumplan los requerimientos que hemos expuesto más arriba. Si decides recuperar la posesión de la propiedad, puedes ejecutar el desahucio por precario.
No confundir con el desahucio por impago, que como anteriormente hemos escrito, es completamente distinto, pues el desahucio por impago es cuando el inquilino tiene contrato de alquiler y no paga las rentas.
¿Como puedo llevar el proceso de ejecución?
En realidad, todo el proceso de la ejecución, desde las redacciones hasta llevar el proceso, te lo puede llevar el abogado. El proceso, ahora, puede durar entre tres y seis meses. Puede sonar que es largo, pero, anteriormente llevaba años poder realizar la ejecución, pero en 2018 se renovó la Ley anti ocupas.
¿Quien puede llevar el proceso de ejecución?
El desahucio por precario puede sacarlo adelante un abogado, nosotros siempre recomendaremos que los desahucios los lleve alguien que esté entendido en la materia, o por lo menos, entienda todo el proceso. Conoce todo los requisitos que son necesarios para comenzar un precario
Se debe de entender, que este tipo de ejecuciones legales son delicadas, pues está en juego la propiedad de una persona que muchos años de trabajo le ha costado poder sacar adelante
¿Donde puedo encontrar a alguien para que lleve el desahucio?
Nosotros podemos llevarte perfectamente todo el juicio de desahucio por precario sin ningún problema.
Físicamente nos encontramos en Madrid, no obstante, nos hacemos cargo de todos los casos estés donde estés y este donde este tu propiedad.
No permitas que alguien ajeno a ti use tu propiedad sin tu consentimiento, nosotros te recuperaremos tu propiedad de la forma más rápida y eficaz que se puede hacer.
Contarás con un abogado desde el momento cero, y como siempre, recordarle que no realice nada sin consultarlo con su abogado (como por ejemplo, acceder a la propiedad, cortar los suministros u otro tipo de ideas), pues este tipo de actos no son legales y podrían acusarle de allanamiento de morada.
Si quiere saber los requisitos para que prospere el desahucio por precario, ya hicimos anteriormente una entrada de blog sobre ello.
Espero que nuestra entrada de blog os haya despejado todas las dudas sobre qué es un desahucio por precario.
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