Cada propietario tiene que lidiar con el desalojo de inquilinos eventualmente y es muy común que se planteen dudas sobre las causas para desalojar inquilinos antes de terminar el contrato.
Es importante conocer también cuanto tarda un desahucio por impago de un piso de alquiler para conocer más o menos cuanto tiempo va a demorar todo el proceso, siempre es bueno contar con un abogado que solucione nuestras preguntas.
Existen numerosas causas para desalojar inquilinos y es importante conocer tus derechos
Causas para desalojar inquilinos antes de terminar el contrato
Hay muchas razones para ello, la más común es la falta de pago de la renta. Otras razones pueden incluir que los inquilinos dañen la propiedad, causen disputas irrazonables, desahucio por incumplimiento de contrato de alquiler o la posibilidad de que el inquilino comience a usar la propiedad para actividades ilegales. Por estos motivos podremos ver a continuación como desalojar a inquilinos molestos antes de terminar el contrato con la ley de nuestra parte.
Desde la falta de pago al daño de la propiedad son algunas de las causas.
Cualquiera que sea la razón, incluso cuando se trata de un desahucio por fin de contrato el desalojo no es fácil, y los inquilinos no pueden simplemente ser expulsados. Un arrendador tiene que seguir algunas reglas antes de poder desalojar legalmente a un inquilino, o de lo contrario puede terminar enfrentando una demanda, una estadía prolongada del inquilino e incluso multas.
Se deben cumplir las reglas de desalojo para evitar multas
El uso de medios ilegales está realmente fuera de discusión. Hay varias leyes que el propietario debe tener en cuenta antes de desalojar a un inquilino. Estos son algunos consejos que debe seguir cuando considere que es hora de desalojar a un inquilino no deseado:
Dar un aviso por escrito notificando el fin del contrato por adelantado
Hay un aviso de terminación de arrendamiento, que debe proporcionarse al inquilino. Su nombre y el requisito de cómo debe ser entregado a un inquilino pueden variar de un estado a otro, pero la idea es dar un aviso por escrito al inquilino para evacuar la propiedad. El aviso del fin del contrato por adelantado en algunas provincias requiere que el inquilino reciba este aviso en persona, en otros, simplemente puede adjuntar el aviso a la puerta de la propiedad en la que vive el inquilino. De cualquier manera, mejor que quede certificado por algún medio la entrega de la noticia o burofax.
En aquellos supuestos en lo que el #arrendador se decante por acompañar la reclamación de las #rentas y gastos del…
Publicada por Desahucios Expres en Miércoles, 15 de enero de 2020
Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos en ciertos casos después de emitirles un aviso. La ley permite este aviso cuando un inquilino no cumple con los términos del contrato de alquiler. En la mayoría de los casos, este aviso puede ser entregado si el inquilino no paga el alquiler. Otros escenarios en los que se puede notificar con anticipación es cuando el inquilino se dedica a actividades delictivas. Después de que se haya entregado la notificación, el inquilino debe de abandonar la vivienda. De lo contrario, se presentará una demanda en su contra en el tribunal.
Debemos avisar al inquilino de forma legal sobre el desalojo.
El arrendador puede desalojar al inquilino incluso si no ha violado los términos del contrato de alquiler, pero esto está permitido en ciertas condiciones. En tales casos, el contrato de alquiler no debe tener un período de finalización establecido, el acuerdo es de mes a mes o de semana a semana en estos casos. El arrendador debe presentar un aviso de 30 días para rescindir el contrato de arrendamiento del inquilino cuando se apliquen estas condiciones. Esto le da al inquilino 30 días para organizar su mudanza. Si el inquilino no abandona las instalaciones en 30 días, se puede presentar una queja legal contra ellos, lo que iniciará un proceso de desalojo formal. El inquilino puede optar por luchar contra el desalojo en la corte.
Iniciar demanda para finalizar el contrato de alquiler
Si la notificación por escrito ha fallado y el inquilino se ha negado a evacuar la propiedad, puede dirigirse al tribunal local. Siga adelante con una advertencia y presente una queja en su tribunal local. Esto requerirá entregarle al inquilino una citación y una copia de la queja. Esto puede conllevar algunas tarifas también.
Deje que la corte decida
Algunos procesos terminan antes, pero lo más normal es el juicio, la mayoría de los procedimientos se llevan a cabo frente a un juez. El juez escucha la razón del desalojo y la defensa del desalojo presentada por ambas partes. Se le ordena al inquilino desalojar las instalaciones si el propietario gana.
Espero que esta breve entrada sobre las causas para desalojar inquilinos antes de terminar el contrato te haya servido de ayuda.