¿Qué es un desahucio exprés?

Sobre qué es un desahucio exprés y su demanda, así como los motivos los vamos a explicar a lo largo del siguiente artículo.

A la cuestión de qué es un desahucio exprés, es una demanda de desahucio de locales comerciales y viviendas, el cual mediante un procedimiento judicial para expulsar al inquilino, es decir, este tipo de procedimientos se lleva a cabo cuando tienes un inquilino que no quiere desalojar la propiedad y quieres recuperar tu propiedad.

No obstante, nos gustaría recordar que “desahucio express” es una terminología periodística que empleamos y define el procedimiento de desahucio agilizado a través de las medidas que se introducen en nuestra legislación.

¿Quién puede llevar a cabo un desahucio express?

Como hemos explicado en reiteradas ocasiones, este tipo de procedimientos lo tiene que llevar un abogado. También nos gustaría recalcar y recodar, que es obligatorio el uso de un abogado.

No obstante, pese a que puede llevarlo cualquier abogado, siempre es recomendable que este tipo de casos lo lleve un experto en la materia y que conozca todos los entresijos de la materia.

¿Cuándo se puede llevar a cabo un desahucio express?

Cuando el inquilino tiene el motivo de la falta de retribución de dicho inquilino, el mismo puede solicitar dicho proceso judicial a un abogado. Dicho abogado se encargará de todo el proceso judicial e incluso de la interposición y redacción de lo que se necesite durante todo el proceso.

Se pueden tener distintos motivos por los que solicitar el desahucio, y, en términos generales, se realizar por una de las siguientes causas:

• Usted tiene un inquilino que reside en la propiedad sin legitimidad alguna de hacerlo
• El inquilino decide no dejar la vivienda una vez finalizado el plazo de duración del contrato
• El inquilino, por un motivo u otro, no ha cumplido con los pagos que se le imponen según un acuerdo previo con el propietario.

Por lo tanto, el desahucio express es la forma denominada comúnmente al juicio verbal de desahucio, es una modalidad creada para poder desalojar a aquellas personas que no cumplen con el último de los requisitos enumerados anteriormente.

Nos gustaría aclarar que es importante saber cómo actuar cuando el inquilino no paga los suministros de agua luz y gas, pues puedes llegar a realizar un delito de coacción si decides cortar por las buenas los suministros.

No vamos a explicar muy a fondo sobre cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino , pues ya tenemos una entrada donde se explica de forma detallada todo el proceso y una duración estimada.

El juicio verbal de desahucio

Este tipo de juicios celebrador por la demanda, son de tipo civil. En dichos procedimientos se resuelven reclamaciones surgidas entre particulares.

Gracias a este procedimiento, el propietario o arrendador, puede solicitar el auxilio judicial para finalizar el contrato de arrendamiento. También podrá ordenar el desalojo del inquilio que no cumple con los pagos. Además, gracias a este tipo de procedimiento, puedes reclamar que lleve a cabo los pagos no realizados, además del pago de las costas de los trámites del proceso.

Se debe de recalcar que el procedimiento será verbal, ya que, en diferencia con otro tipo de juicios ordinarios, existen una serie de diferencias:

• La demanda del procedimiento debe de estar expresado de manera breve, concisa y precisa y limitarse al nombramiento y localización del domicilio de cada una de las partes, además de las peticiones del solicitante.
• En este caso, no existe un plazo tras la notificación de la demanda, para que el demandado responda con sus alegaciones. Esto se hará en el juicio.
• Tampoco te encontrarás con una fase de audencia previa, en la que ambas partes exponen las pruebas que desean que se tengan en cuenta en el juicio oral.
• Por último, si la cuantía anual que recibe el demandante es inferior a los 2000 euros, no existe la obligación de que las partes comparezcan con representación legal.

Nos gustaría destacar, que cuando se celebre el juicio oral, el juez tiene un plazo máximo de cinco días ara dictar sentencia. La parte perdedora tendrá el derecho a recurrir, exactamente de la misma forma que se haría en cualquier juicio ordinario. El plazo de apelación es también de cinco días.

Espero que nuestra entrada de blog os haya gustado y os responda a las cuestiones de qué es un desahucio exprés entre otras.