Tienes a alguien en tu piso de Leganés que no debería estar ahí, y cada día que pasa es un día más de impotencia, de incertidumbre y de dinero que no recuperas. Si estás buscando cómo actuar ahora mismo, estás en el sitio adecuado. En Desahucios Express llevamos más de 15 años ayudando a propietarios de la zona sur de Madrid a recuperar sus viviendas por la vía legal, rápida y sin sorpresas en la factura.
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Qué opciones legales tienes como propietario en Leganés
Lo primero que necesitas saber es que la vía legal es la única que funciona de verdad y la única que no te va a meter en un problema mayor. Dependiendo de cómo haya entrado el okupa en tu vivienda, tu situación jurídica es diferente:
- Ocupación ilegal directa (usurpación): el okupa entró sin ningún título, sin contrato y sin tu permiso. Aquí caben tanto la vía penal (denuncia por allanamiento o usurpación) como la vía civil (demanda de desahucio por precario). En Leganés, como en el resto de la Comunidad de Madrid, la vía civil suele ser la más efectiva para recuperar la posesión con garantías.
- Inquiokupa: entró con contrato de alquiler, dejó de pagar y ahora no se va. En este caso la vía es el desahucio por falta de pago, que permite además reclamar las rentas adeudadas.
- Precario: alguien que usaba tu vivienda con tu consentimiento (un familiar, una expareja, un conocido) y ahora se niega a marcharse. Aquí aplica el desahucio por precario.
Identificar bien tu caso es el primer paso. Nos lo cuentas y en menos de 24 horas te decimos qué vía es la más rápida para ti.
Pasos concretos para echar a un okupa: en qué orden actuar
Independientemente de la vía que corresponda a tu caso, el proceso sigue una secuencia lógica que conviene conocer antes de empezar:
- Denuncia policial inmediata (si la ocupación es reciente): Si el okupa lleva menos de 48-72 horas en tu piso, la Policía Nacional o Local puede actuar de oficio. Ve a comisaría cuanto antes con tu escritura o contrato de alquiler y tu DNI. Este paso no siempre resuelve el problema, pero genera un atestado que será útil como prueba.
- Recopilación de documentación: Reúne todo lo que acredita que eres el propietario o titular del derecho sobre el inmueble (escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, contrato de alquiler si lo hay) y cualquier comunicación que hayas tenido con el okupa.
- Consulta con un abogado especialista: No pierdas tiempo intentando resolverlo solo. El abogado determina la vía adecuada (civil o penal), redacta la demanda y la presenta ante el juzgado competente de Leganés.
- Presentación de la demanda: En Leganés, los procedimientos de desahucio se tramitan en los Juzgados de Primera Instancia de Leganés, ubicados en la calle Obispo Fidel García Martínez. Tu abogado presenta la demanda allí.
- Señalamiento del juicio y lanzamiento: El juzgado señala fecha de juicio (o de lanzamiento directo en casos de ocupación sin contrato). Si el okupa no abandona voluntariamente, el comisario judicial y, si es necesario, la Policía ejecutan el lanzamiento.
Plazos reales: cuánto tarda el proceso en Leganés
Esta es la pregunta que todo propietario hace, y la respuesta honesta es que depende de varios factores: la carga de trabajo de los juzgados en cada momento, el tipo de procedimiento y si el okupa presenta oposición o alegaciones de vulnerabilidad.
Como referencia orientativa y sin que estos plazos sean vinculantes:
- Desahucio por ocupación ilegal (precario/usurpación): entre 3 y 6 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, en condiciones normales.
- Desahucio por impago de alquiler (vía express): entre 2 y 5 meses, si no hay oposición ni suspensiones.
- Con declaración de vulnerabilidad: los plazos pueden alargarse significativamente, ya que el juzgado está obligado a comunicar el caso a los servicios sociales. Si quieres entender cómo afecta esto a tu caso, consulta nuestro artículo sobre inquilino vulnerable y desahucio: cómo afecta a los plazos.
Los juzgados de Leganés tienen una carga de trabajo considerable, como ocurre en toda la zona sur de Madrid. Por eso es fundamental que la demanda esté perfectamente redactada desde el primer día y no haya que subsanar errores que retrasen el proceso.
También es relevante que hayas leído el caso reciente sobre la jueza de Leganés que paralizó un desahucio por la «quiebra del mercado», que ilustra cómo las circunstancias del caso concreto pueden influir en el resultado.
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Qué documentación necesitas preparar
Tener la documentación lista desde el primer día acelera el proceso de forma notable. Esto es lo que tu abogado va a necesitar:
- Escritura de propiedad o nota simple actualizada del Registro de la Propiedad (puedes pedirla online en el Registro de la Propiedad de Leganés o a través de registradores.org).
- DNI del propietario (y del copropietario si lo hay).
- Contrato de arrendamiento, si existió alguna relación contractual previa.
- Fotografías o vídeos que acrediten la ocupación (con fecha).
- Atestado policial o número de denuncia, si ya has ido a comisaría.
- Cualquier comunicación con el okupa: mensajes, correos, burofax. Si aún no has enviado un burofax, en nuestro artículo sobre burofax al inquilino moroso en Leganés encontrarás el modelo y cuándo enviarlo.
Errores que hacen perder tiempo y dinero (y que debes evitar)
En 15 años de experiencia hemos visto cómo muchos propietarios cometen errores que complican el proceso o incluso les hacen perder el caso. Estos son los más habituales:
- Cortar los suministros de luz o agua: Aunque la tentación es enorme, hacerlo puede ser constitutivo de un delito de coacciones. Puedes acabar siendo tú el investigado. La vía judicial es la única segura. Lee más sobre esto en nuestro artículo por qué la vía judicial es la única segura para el propietario.
- Cambiar la cerradura sin orden judicial: Igualmente, puede considerarse una coacción y darte la vuelta en tu contra legalmente.
- Contratar empresas de desokupación ilegales o de dudosa reputación: Existen empresas que prometen resultados en 24 horas mediante métodos que no están amparados por la ley. El riesgo es tuyo, no de ellos.
- Esperar demasiado antes de actuar: Cada semana que pasa, el okupa consolida más su posición. Si llevas más de 48 horas sin actuar, ya has perdido la vía del desalojo policial inmediato. No esperes más.
- Presentar la demanda sin abogado especialista: Los errores formales en la demanda pueden provocar su inadmisión o retrasos de meses. Con un especialista, la demanda sale bien a la primera.
Cuánto cuesta echar a un okupa en Leganés: precio cerrado desde 690 €
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni costes ocultos a mitad del proceso. Este precio incluye:
- Estudio completo y personalizado de tu caso.
- Redacción y presentación de la demanda ante los juzgados de Leganés.
- Reclamación de rentas adeudadas (si las hay).
- Asistencia completa al juicio.
Sabemos que ya llevas encima el estrés de la situación. Lo último que necesitas es una factura inesperada. Por eso te decimos el precio desde el principio y no cambia.
Si quieres comparar con lo que cobran otros, puedes leer nuestro artículo sobre cuánto cuesta echar a unos okupas en Madrid: precio real de la vía legal.
Preguntas frecuentes sobre okupas en Leganés
¿Puede la Policía echar al okupa directamente sin juicio?
Solo si la ocupación es muy reciente (en general, en las primeras 24-48 horas) y el propietario puede acreditar su titularidad en el momento. Pasado ese margen, la Policía solo puede intervenir con una orden judicial. Por eso es fundamental actuar cuanto antes.
¿Qué pasa si el okupa dice que es vulnerable o tiene hijos menores?
El juzgado está obligado a comunicar la situación a los servicios sociales del Ayuntamiento de Leganés, lo que puede suspender temporalmente el lanzamiento mientras los servicios sociales buscan una alternativa habitacional. Esto no paraliza el proceso indefinidamente, pero puede alargar los plazos. Tu abogado debe anticipar este escenario desde el principio.
¿Puedo reclamar los daños que el okupa haya causado en mi piso?
Sí, puedes reclamar los daños materiales causados en la vivienda, aunque en la práctica recuperar ese dinero depende de que el okupa tenga bienes o ingresos contra los que ejecutar la sentencia. Te lo explicamos en detalle cuando estudias tu caso con nosotros.
¿Y si el okupa tiene un contrato de alquiler pero no paga?
En ese caso no es una ocupación ilegal en sentido estricto, sino un inquiokupa. La vía es el desahucio por impago, que también permite reclamar las rentas pendientes. Puedes ver cómo funciona en municipios vecinos como en nuestro artículo sobre desahucio por impago en Fuenlabrada, con un proceso muy similar al de Leganés.
Si tienes a un okupa en tu piso de Leganés —ya sea en el Butarque, en González Ortega, en La Fortuna o en cualquier otro barrio del municipio— cada día de espera es un día más de perjuicio para ti. La solución existe y tiene nombre: una demanda bien presentada ante los juzgados de Leganés, con un abogado especialista que ya conoce el terreno.
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