Consultas del día a día en los despachos

¿Cuánto tengo que esperar para comenzar el proceso?

A partir del dia fijado para los pagos mensuales se puede empezar el procedimiento. Generalmente se da un poco de manga ancha, pero se puede aprovechar esto para terminar un contrato con inquilinos indeseables

¿Puedo entrar en mi casa con los inquilinos todavía dentro?

NUNCA, seria una allanamiento de vivienda y un problema legal en tu contra asegurado. Ademas puede ser que retrase todo el procedimiento por coacción. Descubre como desahuciar un inquilino legalmente rapidamente

¿Donde trabajáis?

A nivel Nacional tenemos compañeros por todas la comunidades autonomas, incluso en Canarias y Baleares. Realizamos desalojo de ocupas en MadridDesahucios Express en toda España

¿Podemos dar de baja la luz y el agua?

Mejor evitar estas actuaciones, en general no presentaria ningun problema, pero de cara al juez y con un abogado defensor agresivo puede decir que es un delito de coacción

¿Que me va a costar?

Tenemos precios muy claros, cosa de agradecer en estos casos, el fijo mas la provision incluye todo lo que va a hacer falta, enviamos un presupuesto con todos los detalles para ma información, consulta:

¿Cuánto puede costar un desahucio Express?

¿Cuanto cuesta un desahucio por impago del alquiler?

¿Qué es un desahucio por precario del coheredero?

El precario es un uso indebido, bien por dejadez del propietario o por mal uso si consentimiento expreso. Conoce todos los pormenores en nuestro apartado de Desahucio por Precario del coheredero

Un caso particular que se da en familia, normalmente por viviendas que se dejan disfrutar sin tomar las medidas legales pertinentes y acaba en problemas

¿El desalojo de ocupas es legal?

Por supuesto, solo usamos metodos legales que no traigan mas problemas, descubre cómo desalojar ocupas legalmente.  Le garantizamos que recuperará la propiedad en el menor tiempo posible. Una cosa que debe tener siempre en cuenta es que no debe presionar a los inquilinos, para que no se agarren a la intimidación para demorar el proceso

¿Se puede parar un desahucio?

Estamos especializados en este tipo de casos. Si, de forma muy excepcional. Existe un procedimiento llamado “enervación del desahucio“, en el cual si no se ha avisado antes al inquilino por burofax sobre su desalojo, el inquilino puede solicitarlo si cumple ciertos requisitos, preguntenos de su caso en concreto

¿Que es la Tacita Reconducción del alquiler?

La reconduccion renueva el actual contrato de alquiler para todas sus clausulas. Aprende como funciona este “autorenovado” del alquiler y sus pros y contras para el inquilino y el arendatario. Tenemos mas información en nuestro apartado que explica como funciona la tacita reconduccion del arrendamiento

¿Como funciona el desahucio por fin del contrato del alquiler en viviendas o locales?

Es una situación que se da con relativa frecuencia cuando al término del plazo pactado en un contrato de arrendamiento. Debemos tener en cuenta la tacita reconducción del contrato y avisar siempre antes de que llegue si deseamos finalizar el mismo. Se denomina Expiracion del plazo contractual fin del contrato

¿Que tipo de desahucios?

Somos abogados especialistas en desahucios, lo que os permite que podamos hacer frente a todo tipo de desahucios. Ahora, el tipo especifico debe ser consultado en cada caso particular. Consulta como funciona el tramite del procedimiento Express

¿Qué hacer con un inquilino moroso?

Comienze un proceso de desahucio por impago del alquiler, es lo mas sensato, legal y rapido si se consigue por la via amistosa, que siempre se intenta lo primero. Este caso es un claro incumplimiento del contrato de alquiler

¿Cuánto tarda el Juzgado ?

Según la carga del Juzgado competente en cada caso particular. Se puede tardar más o menos, siendo los mas saturados, Valencia, Madrid y Barcelona. Después, presentada la demanda, el secretario judicial dicta decreto señalando el día del juicio y fecha fijada para el lanzamiento del acto donde el propietario recupera su vivienda ocupada.

¿Que tiempo se tarda en dictar sentencia?

Dependerá del Juzgado, no de los abogados, no obstante, actualmente, y después de numerosos procedimientos tramitados, podemos inclinarnos a que la media oscila entre dos y cinco meses. Si quieres saber con más detalle sobre los tiempo de espera, nosotros tenemos una entrada sobre cuánto tiempo se tarda en desahuciar a un inquilino indicando los tiempos.

¿Se puede demandar a unos okupas?

La demanda contra okupas se tramita por los cauces que preceptúa la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, es decir, SI, por supuesto, usted debe recuperar lo que le pertenece y la ley le protege y ampara.  Revise nuestra informacion al respecto:

-Mas informacion de como poner una demanda ante okupas

-Las claves del exito para desahucio Express de okupas con abogado

Desalojo de ocupas en Madrid, un caso particular

¿Que ley es la que se aplica?

Es una ley antigua, una ley de enjuiciamiento verbal, que se ha modificado y recibido el apellido de “Express”. Simplemente se trata de unos cambios hechos en la Ley de Enjuiciamiento Civil y su artículo 250.1 de manera que se regula el juicio verbal para recuperar una vivienda que haya sido ocupada ilegalmente. Puede consultar la nueva ley de enjuiciamiento para desahucios Express en nuestro apartado a tal efecto

¿Que es la Tacita Reconducción del alquiler?

Esto es una pregunta poco recurrente, pero como nos la han echo la respondemos con la ley en la mano, esto se rige por la LAU. Consulta como funciona esta regulacion de quien paga de los altas y bajas de los suministros

En ocasiones viene a cuento de un impago. Si quieres saber más sobre el desahucio por impago de suministros,  ya hemos escrito sobre ello anteriormente y te invitamos a que lo leas con detenimiento.

¿Cuales los las obligaciones de un inquilino? ¿Y sus obligaciones?

Conoce los derechos y obligaciones de un inquilino y sal de dudas, ya seas un propietario así como un inquilino. Nosotros te ponemos de la forma más fácil y clara cuales son para poder ejercer tus derechos. Preguntenos si le queda alguna duda en nuestro apartado de contacto y para contratar abogado

¿Que es un desahucio por precario?

Un uso precario por definición es cuando se trata de el disfrute de un bien ajeno sin abonar ninguna cantidad. También es necesario que no exista ningún documento que autorice el uso del inmueble en cuestión. Conoce los requisitos del juicio por precario y que es un desahucio por precario

¿Cual es la diferencia entre Comodato y Precario?

Antes de hablar de la diferencia entre precario y comodato, creo esencial explicar cada una de estas figuras jurídicas que se suelen confundir en ciertas ocasiones dado que las diferencias son mínimas. Conoce los casos particulares de este tipo de desahucios

¿Qué significa un aviso de demanda por desalojo?

Un desalojo es un proceso legal en el que el propietario retira a un inquilino de una propiedad alquilada. … La mayoría de las comunidades autonomas no requieren que el arrendador notifique al inquilino para aclarar el problema o abandonar la propiedad de alquiler.  Pero antes de que pueda comenzar el proceso de desalojo legal es recomendable realizarlo, ademas sirve como punto de partida del caso para su procedimiento y marca la fecha de inicio del procedimiento

¿Queda registrado que he sido desalojado o desahuciado?

Sí, los desalojos y desahucios se agregan a la sección de “registros públicos” de su informe de crédito si se llevan a juicio, lo que generalmente ocurre cuando un inquilino recibe una orden de desahucio y se niega a abandonar la propiedad voluntariamente.

¿Que sucede cuando acude la policía el día del desahucio?

La policía llegara a la dirección del lanzamiento por desahucio. Generalmente intentará una resolución amistosa. En muchas avisarle personandose en el domicilio (no están obligados de hacerlo) con al menos un día de anticipación de la fecha y hora en que tiene la intención de desalojarlo y recuperar la propiedad. Después de abandonar la propiedad, no puede regresar sin el consentimiento del arrendador. Si intenta volver a ingresar a la propiedad, el arrendador puede acusarlo de allanamiento.

Dejanos tus preguntas

Dejanos tus preguntas para que entre todos tengamos una buena variedad y podamos hacer de este apartado una especie de manual y recopilacion de preguntas frecuentes para los procesos de desahucios

Seran todas respondidas por nuestro equipo de abogados en la parte superior para que queden bien escritas y todas reflejadas como se merecen!

17 Comentarios

  1. Miguel

    Mi pregunta es muy fácil y rápida. Me gustaría saberme gustaría saber porque estas empresas digamos ilegales en las que aseguran que te van a desahuciar los okupas de una manera rápida y efectiva poniendo una especie de “porteros de discoteca” en la puerta de la vivienda y ofreciendo que se marche por unos medios que podemos decir que son incluso coacción. Porque la gente usa este sistema y si vosotros lo ofrecéis??

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    • Abogados

      Estos metodos totalmente Ilegales son empleados por desconocimiento generalmente. Se venden como la forma mas rapida de sacar a unos ocupas o inquilinos de una vivienda pero pueden traer problemas.

      Este tipo de actuaciones son tomadas por un juez con Coaccion como bien indica, de manera que lo unico que pueden conseguir es que ganen tiempo los ocupas y ponerse en su contra para conseguir un mejor trato o algo por el estilo dependiendo del abogado defensor

      Este despacho no emprende ninguna medida fuera de la ley que rige estos procedimientos

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  2. Maria Isabel Alvarez

    Buenos días, me gustaría saber las posibilidades que tengo de recuperar mi casa o de llegar aun acuerdos con los inquilinos porque en su momento no hicimos contrato porque no lo podíamos hacer, y ahora me esta primero dando largas diciendo que se va cada mes el mes que viene. y ahora ya me esta amenazando porque no le puedo subir mas que el ipc y como el piso es de protección y antes no lo podía alquilar nos se que puedo hacer.
    Os agradecería tanto que me pudierais asesorar y que conste que yo siempre estoy mas por parte de arreglar las cosas por las buenas y es lo que quisiera hacer.

    Un saludo y gracias por adelantado.

    Isabel

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    • Abogados

      Buenas Maria! Por supuesto que puede recuperar su hogar, al no existir contrato el inquilino se trata como si de un okupa se tratase en caso de ser necesario. La vía legal pasa por hacerles saber el comienzo del tramite mediante burofax desde el despacho de abogados, posteriormente se comienzan los tramites una vez agotada esta vía legal, pero con la fecha de inicio del mismo. Gracias!

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  3. Manuel3345

    Buenas tardes, tengo un inquilino con niños en la casa y me dice que no le puedo echar por este motivo, es verdad? Gracias!

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    • Abogados

      Buenas Manuel3345. Por supuesto que se puede iniciar un procedimiento legal para recuperar su vivienda. Lo unico que debe es recabar la informacion necesaria para demostrar que es suya. Como por ejemplo las escrituras. Y junto a ello toda la informacion que pueda del inqulino, contrato, facturas debidas, etc…
      De cualquier manera, lo mejor es que se comience una via amistosa que en algunas ocasiones resulta positiva y evita la demanda por desahucio. De cualquier manera le recomendamos que lo tramite por un abogado para que sea valido como fecha de inicio del posterior procedimiento en caso de ser necesario.
      Un saludo y suerte!!

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  4. Maria

    Buenas,
    He tenido el local arrendado con un contrato de alquiler con opción a compra durante 5 años a 3 personas que crearon una sociedad. Finalmente me comunican que rescinden el contrato porque disuelven la sociedad, ya que, entre ellos no se entienden.
    Llamo a las partes para la firmar la rescisión y solo consigo contactar con una, con la que firmó el contrato.
    Me comunica que va q ponerse como autónomo y va a continuar en el local pero no consigo que firme el contrato de arrendamiento ni que realice los pagos correspondientes.
    Quisiera recuperar mi local y agradecería por favor me informaran de cómo proceder, gracias, no sé si puedo llamar a un cerrajero o tengo que interponer una demanda.

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  5. Antonio

    Impago alquiler

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  6. Maribel

    Me gustaría saber qué derecho tengo cuando vivo hace tres en un chalet y mi arrendador lo va entregar al banco y me dice que debo desocuparlo en una semana. Por las circunstancias que estamos viviendo los alquileres que hay son con opción a compra y no encontrado vivienda para llegar a un acuerdo con el banco necesita que el chalet esté desocupado n, tampoco quiero perjudicarla . Gracias

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  7. Pedro

    Quería saber si tengo que pagar o no arrendo desde el dia que mi arrendatario me pidió la casa?

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  8. Miguel

    Tengo una casa con un contrato en el que pagamos al mes una cantidad que se resta al valor de la vivienda, y hasta los 2 años terminar de pagar, quiero dejar la casa y finalizar el contrato por la humedad de la casa, mi pregunta es cuánto tiempo tengo para estar aún en la casa y sacar los muebles y darles la llave

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  9. Tracey Facey

    Buenas tardes. Soy propriétaire de una Vivienda en Rincon de la Victoria. Pero soy no résidente y vivo en Francia. No tengo un D NI pero tengo un numéro fiscal. Por la primera vez y por causa de Covid hé alquilado mi piso de 3 dormitories por una temporada de 7 meses à una mujer con 2 ninos que buscaba algo tras su separacion para darle mas tiempo para encontrar una vivienda permanente. He bajado el alquiler de €500 hasta €450 como me decia que Han bajado su saldo durante Covid. Ahora no quiere pagar el alquiler ni desalojarse! Dice que no encuentra algo por el mismo precio y que no puedo echarle en invierno con sus hijos?

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  10. Gonca

    Hola.firme un contrato de arrendamiento y el arrendatario se fue antes de los 3 meses al extranjero.. Como habia impago del alquiler el arrendatario puso a la agencia inmobiliaria como mediadora y ahora la agencia realquila mi vivienda o incluso el agente inmobiliario vive alli. Ni paga renta ni consumos.que hago ????

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    • Abogados

      El caso es de uso indebido de una vivienda, si permiso ni acuerdo para ello es totalmente ilegal. Si su problema persiste contactenos para mas informacion y pasos a dar

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  11. Milagros reboredo blanco

    mandé un burofax al inquilino xq necesito la vivienda ,al no encontrar otra en 6 meses y yo no quería echarlo sin que tuviera otra vivienda pierdo los derecho a recuperarla para vivir yo en ella?

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    • Abogados

      Usted no pierde su derecho en ningun caso, pero se debe revisar el contrato para ver los terminos especiales.

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  12. Mitsy

    Nose si me pudieran ayudar esta case mi es diferente to soy un inquilino y mas ocupantes cuando el dueño viola sus derechos como el aventador como el dueño se mete ami casa sin permiso,su hijo me acosa,la dueña lleba a sus vecinas enseñando la casa sin premise de uno,llego to y hay estan varies personas con la duenas sin premise de uno o cuando uno no esta,el dueno se mete y mi hijo se esta bańando y empiesa a decirte cosas feast y mi hijo en Paris menores faltando a sus Keyes .y me saca de la casa con in policia ala fuerzas porque voltaire una camaras para Aruba y ba la policia y me dice por colter las camaras te puede prestar o me entregas las loaves nome dejo cocoon me saca ala forza me pines candados alas puerta me cambria las chaps me pines cadenas y cadando y me saca las cosas de mi cuarto y las cosas de la corina y se me Pierson cosas que yano las encuentro y son cosas de valor porque yano estan y n oil se que hiso con mis cosas k me dalton. Que puede hacer y haora si empiesa las cosas legalese porque hablamos ala policia para k nos dejarme enter primero nos queso scar ala fuerzas y diciendo mochas cosas pero si yo entiendo tenemos in mes sin pager renta porque hay depository y el sigiente mes select page 30% de la renta nomas

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