Tacita reconduccion del arrendamiento

La reconduccion renueva el actual contrato de alquiler para todas sus clausulas. Se renueva el periodo de alquiler automaticamente actualizando la nueva duración del contrato de arrendamiento ajustandose al periodo de tácita reconducción estipulado (Años, meses o días)

La tácita reconducción del contrato de alquiler esta creada con el objetivo de la “renovacion automatica del alquiler”. Este esta creado de tal forma que, cuando el periodo firmado del alquiler se ha terminado, se decir, por desahucio por finalizacion de contrato o de la prórroga pactada si es legal dicho perido. Cuando se da el caso de continuar disfrutando de la vivienda, nazca entre las partes un nuevo contrato identico salvo en los plazos del vencimiento, aunque sujeto a las mismas condiciones y a la misma renta que el anterior ( segun jurisprudencia por el Tribunal Supremo, Sentencia de 14.4.2006). Siempre teniendo en cuenta que no hay voluntad de abandonarlo de parte del arrendatario (inquilinos) ni requerimiento por la parte arrendadora (Casero)

La renovación del contrato de alquiler es regulada por ley en el artículo 1566 del CC (Código civil). Gracias a este articulo queda regulado el régimen de los arrendamientos y al alquiler de vivienda o local de negocio. Cabe mencionar, que siempre esta la le por encima de cualquier pacto acordado y firmado. Asi mismo, permites que se llegue a pactarse en el contrato de alquiler que la renovación automática no opere al finalizar el mismo.

Ley aplicable a la tácita re conducción de contratos de alquiler >> Codigo Civil, Articulo 1581
El tiempo de duración de la tácita re-conducción depende de cómo se fija la renta del alquiler en el contrato. Se aplica el artículo 1581 del Código civil, que determina esta duración para arrendamientos sin fecha de término. Si se estipuló una renta anual la tácita reconducción será por un año; si se estableció una renta mensual el periodo de renovar el alquiler opera mes a mes (Tribunal Supremo, 29-9-1896), y si se estableció por días, día a día..
¿Cuando puedo finalizar un contrato de alquiler legalmente?
El arrendador sólo puede finalizar la reconducción cuando acaban los períodos aplicables segun la ley tal  y como se indica en el apartado anterior. Tanto al arrendador como al inquilino se les aplica la misma ley y plazos para finalizar contrato de alquiler.
¿Que pasa si un inquilino abandona la vivienda sin avisar antes?
Si el arrendatario decide desistir y dejar la vivienda sin avisar. Es decir, entregar las llaves y abandonar la vivienda alquilada sin previo aviso y finalizar el periodo de tacita reconduccion;  el arrendador puede no aceptar este fin de alquiler. En caso de negar el fin de alquiler por parte del arrendador, el arrendatario  vendrá obligado al pago de la renta hasta el fin renovado por esta clausula
¿Que requesitos existen para renovar contrato alquiler?
Los contratos de alquiler seran renovados automaticamente si cumplen dos requesitos. 1 > Que el arrendador (Casero) no requiera del inmueble avisando previamente del fin del contrato. 2 > Por parte del inquilino, permanecer en la vivienda disfrutando de ella. Todo esto queda contemplado en la Ley del Codigo Civil 1566
¿Es obligatorio avisar al inquilino del fin del contrato de alquiler?
Tal y como indica el Codigo Civil, para que no se ejecute el nuevo periodo de validez del contrato de alquiler, debe de ser avisado el inquilino. Pese a ello, el inquilino tiene derecho a un periodo minimo de alquiler de 3 años ( Ley 4/2013 en vigor desde el 6 junio 2013 )  de manera que cualquier plazo inferior pactado en el contrato no sera efectivo en caso de que el inquilino decida no abandonar la vivienda y finalizar el contrato de manera amistosa

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