En la siguiente entrada de blog, vamos a hablar de los derechos y obligaciones de un inquilino y de un propietario.

Conoce los derechos y obligaciones de un inquilino y sal de dudas, ya seas un propietario así como un inquilino. Nosotros te ponemos de la forma más fácil y clara cuales son para poder ejercer tus derechos.

¿Cuáles son los principales derechos de un inquilino?

  • Derecho a negociar la renta del alquiler y duración del contrato.
  • Derecho a que el contrato sea prorrogable anualmente un mínimo de tres años. A excepción que el propietario necesite la propiedad de forma permanente para sí o sus familiares en primer grado por consanguinidad o adopción. También puede ser para su cónyuge siempre en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
  • Derecho de adquisición preferente de la vivienda. Aunque también existe la opción de acordar en el contrato de alquiler la exclusión de este precepto.
  • Derecho de pedir la reparación de los elementos necesarios para la conservación de la vivienda, las reparaciones no deben afectar a las cuotas. Aunque siempre hay una excepción, las reparaciones no se harán cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario.
  • En caso de prever obras, el arrendatario estará obligado a soportarlas. Deben ser comunicadas con un plazo de tres meses. Además, el inquilino puede desistir del contrato de alquiler en el plazo de un mes de la notificación. También tendrá derecho a la reducción de la renta fijada en proporción a la parte de la vivienda que se verá privado de su uso, y también, tendrá derecho a indemnización de los gastos que se verá obligado a causa de las obras.
  • El casero estará obligado a facilitar recibos o prueba escrita del pago de las rentas, a excepción de que se realice por métodos que se acrediten, por ejemplo, transferencias bancarias.
  • El inquilino tiene derecho a denunciar al propietario en el caso de que accediese a la propiedad sin su permiso
  • En el caso de finalizar el contrato y la propiedad queda en buenas condiciones y sin pagos pendientes, el propietario está obligado a devolver la fianza.

 

¿Cuáles son las principales obligaciones como inquilino?

  • La realización del pago de una fianza al comienzo de la relación de alquiler. El importe será igual a una mensualidad de renta.
  • Cumplir con el pago mensual de la renta en los siete primeros días.
  • No puede ceder el contrato ni realizar subarriendos sin consentimiento por escrito del arrendador.
  • Debe de dejar la propiedad en las mismas condiciones que cuando entró a vivir.
  • Realizar pequeñas reparaciones que exija el desgaste por uso ordinario y las que sean imputables por mal uso.
  • Debe poner en conocimiento las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitilidad, así como también esta obligado a permitir la entrada del arrendador y/o técnicos designados para verificar la necesidad de realizar dichas reparaciones.
  • Obligación a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora cuando no pueden diferirse.
  • No puede realizar sin consentimiento expresado por escrito obras que modifiquen la configuración de la vivienda.
  • No puede realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda
  • El inquilino no podrá realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 

En conclusión

Espero que esta entrada breve y clara arroje un poco de luz sobre los derechos y obligaciones de un inquilino.
Debemos recordar que es importante conocer los derechos y obligaciones de un inquilino tanto por parte del propietario como el inquilino, Conocer los derechos y obligaciones de un inquilino ayudará a largo plazo a defender tus propios derechos, ya sea como propietario así como inquilino.

Si tienes un inquilino que incumple algunas de sus obligaciones, nosotros somos abogados para desahucios express. Con nosotros adquirirás el mejor asesoramiento y guía para seguir adelante con su caso.

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