En un caso sin complicaciones, un desahucio le cuesta al propietario aproximadamente entre 900 y 2.000 € en total. Esa cifra incluye los honorarios del abogado, el procurador, el burofax previo y, si hace falta, el poder notarial y el cerrajero. Si eres persona física no pagas tasa judicial, y si el juez condena en costas al inquilino podrás reclamarle buena parte de lo invertido, aunque solo lo cobrarás si tiene ingresos o bienes. En Desahucios Express lo llevamos con precio cerrado desde 690 €.
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Desglose: cuánto cuesta un desahucio partida por partida
El precio final depende del tipo de desahucio, de si reclamas también las rentas debidas, de la ciudad y de si el inquilino se opone. Esta tabla resume los gastos habituales para un propietario en 2026:
| Concepto | ¿Obligatorio? | Coste orientativo | ¿Se recupera si hay condena en costas? |
|---|---|---|---|
| Abogado | Sí | 600 – 1.500 € en el mercado (Desahucios Express: desde 690 €, cerrado) | Sí, con el límite legal de la cuantía |
| Procurador | Sí | 150 – 400 € | Sí |
| Poder para pleitos | Necesario para que el procurador te represente | 0 € si es apud acta; 40 – 80 € si es notarial | Normalmente no |
| Burofax o requerimiento previo | En la práctica, sí (impago y precario) | 20 – 40 € | En general, no |
| Tasa judicial | Solo si el propietario es una sociedad | 0 € para personas físicas | Sí |
| Cerrajero el día del lanzamiento | Casi siempre | 80 – 200 € | Normalmente no |
Son cifras orientativas. Los precios de procuradores, notarios, Correos y cerrajeros varían según la ciudad, el profesional y la urgencia.
Honorarios del abogado
En el juicio de desahucio la intervención de abogado es obligatoria, sea cual sea la deuda. El desahucio se tramita por razón de la materia, no de la cuantía, así que no se aplica la excepción de los 2.000 €. Los honorarios son libres y se pactan con el profesional. En el mercado verás precios desde unos 500-600 € hasta 1.500 € o más. Suben cuando:
- se acumula la reclamación de rentas y cantidades debidas (luz, agua, comunidad, IBI repercutido);
- el inquilino se opone y hay que celebrar la vista;
- hay que ejecutar la sentencia para cobrar la deuda (embargos);
- el despacho cobra aparte cada fase: demanda, juicio, lanzamiento, ejecución.
Antes de empezar, exige siempre una hoja de encargo por escrito con el precio y lo que incluye. Un presupuesto bajo con extras por cada trámite puede acabar costando más que un precio cerrado.
Procurador y poder para pleitos
El procurador también es preceptivo. Presenta los escritos, recibe las notificaciones y coordina el lanzamiento con el juzgado. Sus derechos se rigen por un arancel oficial vinculado a la cuantía del procedimiento, con posibilidad de descuentos. En un desahucio estándar suelen moverse entre 150 y 400 €.
Para que el procurador te represente necesitas otorgarle un poder. Tienes dos opciones:
- Poder apud acta: es gratuito y se otorga de forma electrónica en la sede judicial o ante el letrado de la Administración de Justicia.
- Poder general para pleitos ante notario: cuesta orientativamente entre 40 y 80 € y sirve para futuros asuntos.
Tasa judicial
Si el propietario es persona física, no paga tasa judicial: está exento desde 2015. Si la vivienda está a nombre de una sociedad, en general debe autoliquidar la tasa con el modelo 696. Consiste en una cuota fija (150 € en el juicio verbal) más una parte variable según la cuantía, salvo exenciones. Conviene confirmarlo en cada caso.
Burofax y requisito de negociación previa (MASC)
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige acreditar un intento previo de negociación antes de presentar la mayoría de demandas civiles. Es el llamado MASC o requisito de procedibilidad. Afecta a los desahucios por impago y por precario. Quedan fuera las acciones de tutela de la posesión contra okupas del art. 250.1.4º LEC.
La forma más barata de cumplirlo suele ser un burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. Debe incluir:
- el requerimiento de pago o de entrega de la vivienda;
- una propuesta concreta de acuerdo.
Su precio suele rondar los 20-40 € según páginas y opciones. Si la otra parte no responde en el plazo legal (30 días naturales para la solicitud de negociación), el requisito se considera cumplido. Lo explicamos en detalle en burofax al inquilino u okupa, el primer paso obligatorio y en cuánto cuesta mandar un burofax.
Además, la actitud de cada parte en ese intento de negociación puede ser valorada por el juez al decidir sobre las costas. Por eso no conviene hacerlo de cualquier manera.
Cerrajero, lanzamiento y enseres
El día del lanzamiento acude la comisión judicial, y el propietario debe llevar un cerrajero para cambiar la cerradura. El coste orientativo es de 80 a 200 €, más si es urgente o pides cerradura antibumping. Si el inquilino deja muebles, el juzgado suele darlos por abandonados tras el lanzamiento. Aun así, en ocasiones hay gastos de retirada o limpieza que conviene prever.
Cuánto cuesta según el tipo de desahucio
Desahucio por impago de alquiler (desahucio exprés)
Es el caso más habitual. Se tramita por juicio verbal (art. 250.1.1º LEC) y puede acumular la reclamación de rentas. Tras admitir la demanda, el juzgado requiere al inquilino para que en 10 días pague, desaloje o se oponga. Si no hace nada, se dicta decreto y se ejecuta el lanzamiento en la fecha ya fijada. A esto se le llama comúnmente «desahucio exprés».
El coste es el de la tabla: abogado, procurador y burofax. Para acotar el precio, contrata a un abogado de desahucio exprés con precio cerrado que incluya la reclamación de rentas. Así evitas pagar dos procedimientos.
Ojo con la enervación (art. 22.4 LEC). El inquilino puede parar el desahucio una vez pagando todo lo debido antes de la vista. No podrá hacerlo si ya enervó antes, ni si le requeriste el pago de forma fehaciente al menos 30 días antes de la demanda y no pagó. Ese burofax de 30 € puede ahorrarte un segundo juicio: lo detallamos en la enervación del desahucio. Si tu caso es de impago, consulta nuestra página de desahucio por falta de pago.
Inquilino que no se va al terminar el contrato
Aquí el coste es similar, pero antes hay que comprobar que el contrato ha terminado de verdad. Tras la Ley 12/2023, la LAU establece:
- una duración mínima de 5 años, o 7 si el arrendador es persona jurídica (art. 9);
- una prórroga tácita de hasta 3 años si nadie avisa (art. 10), salvo que el arrendador notifique con al menos 4 meses de antelación;
- prórrogas extraordinarias para inquilinos vulnerables con gran tenedor y en zonas tensionadas.
Si dejas pasar el plazo sin oponerte y el inquilino sigue más de 15 días con tu consentimiento, puede operar la tácita reconducción del art. 1566 CC. Equivocarse en esto hace perder el juicio y pagar las costas del contrario: es el error más caro.
Desahucio por precario: cuánto cuesta
El precario es quien ocupa la vivienda sin pagar renta y sin título, por tolerancia del dueño: un familiar, una expareja o un conocido. Se reclama por juicio verbal (art. 250.1.2º LEC), con abogado y procurador obligatorios y requisito MASC previo. El precio de un desahucio por precario es similar al de uno por impago, normalmente sin reclamación de rentas.
Puede encarecerse si el ocupante alega algún derecho (uso familiar, coherencia, pacto verbal) y hay que probar lo contrario. Más información en desahucio por precario.
Okupas: vía civil y vía penal
Contra okupas hay dos vías, con costes distintos:
- Vía civil de la Ley 5/2018 (art. 250.1.4º LEC): está pensada para propietarios personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda social. Permite demandar a los ocupantes desconocidos y pedir la entrega inmediata si no acreditan título en 5 días. Requiere abogado y procurador, pero no MASC previo.
- Vía penal (usurpación o allanamiento de morada): la denuncia es gratuita y no requiere abogado. Personarse como acusación con letrado aumenta mucho las posibilidades de un desalojo rápido. Desde la LO 1/2025, estos delitos pueden tramitarse por el procedimiento de juicio rápido.
Si el inmueble está en Madrid, ver desalojo de okupas en Madrid.
Cuantía de la demanda de desahucio: cómo se calcula y por qué importa
La cuantía es el valor económico que se asigna al pleito. No es lo que pagas, pero condiciona tres cosas:
- el arancel del procurador;
- la tasa judicial, si eres sociedad;
- sobre todo, cuánto podrás recuperar en costas.
Así se calcula en cada caso:
- Desahucio de alquiler: la cuantía es una anualidad de renta, sea cual sea la periodicidad pactada (art. 251.9ª LEC).
- Desahucio con reclamación de rentas: en la práctica habitual se suma a la anualidad el importe reclamado, aunque los juzgados no aplican un criterio idéntico.
- Desahucio por precario: no hay regla específica. Unos tribunales lo tratan como cuantía indeterminada y otros lo valoran por analogía con una anualidad de renta de mercado.
- Okupas (art. 250.1.4º): suele tratarse como cuantía indeterminada.
Ejemplo orientativo. Con una renta de 900 €/mes, la anualidad es de 10.800 €. Si además reclamas 4 mensualidades (3.600 €), la cuantía podría fijarse en 14.400 €. El límite de lo que el inquilino tendría que pagarte por honorarios de abogado vía costas sería de un tercio: 4.800 € en el segundo caso. Para pretensiones de cuantía indeterminada, ese cálculo se hace sobre 18.000 € (art. 394.3 LEC).
¿Quieres saber cuánto te costará exactamente tu desahucio y cuánto podrías recuperar? Te damos presupuesto cerrado y por escrito desde 690 €: solicítalo aquí o llama al 660 249 927.
Costas judiciales por desahucio: ¿te puede salir gratis?
Si ganas, lo normal es que el juez condene en costas al inquilino (art. 394 LEC). Las costas incluyen honorarios de abogado y derechos de procurador, con el límite de un tercio de la cuantía para el abogado. Si el inquilino paga todo antes de la vista (enervación), el procedimiento termina y lo habitual es que se le impongan las costas.
Que haya condena no significa cobrar. La deuda de rentas y las costas se ejecutan contra los bienes del inquilino: nómina en la parte embargable, cuentas, vehículos, devoluciones de Hacienda. Si es insolvente, el desahucio te sale «gratis» solo sobre el papel. La fianza y las garantías adicionales (aval, seguro de impago) son lo que de verdad reduce el coste final.
Lo que más encarece un desahucio: esperar
El presupuesto del abogado suele ser la parte pequeña. Lo que más cuesta es el tiempo:
- cada mes sin renta;
- la comunidad y el IBI que sigues pagando;
- los suministros a tu nombre;
- el deterioro de la vivienda.
Por eso conviene actuar desde el primer impago. Sobre plazos reales, mira cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino.
La Ley 12/2023 añadió trámites que pueden alargar el proceso si se desconocen:
- Datos obligatorios en la demanda: si la vivienda es habitual del inquilino, debes indicar si eres gran tenedor y si consta su situación de vulnerabilidad.
- Intento previo de conciliación: si eres gran tenedor y el inquilino es vulnerable, debes acreditar que intentaste la conciliación o intermediación pública. Sin ella, la demanda no se admite.
- Suspensión por vulnerabilidad: si los servicios sociales informan de vulnerabilidad, el juez puede suspender el procedimiento hasta 2 meses (demandante persona física) o 4 meses (persona jurídica).
La suspensión extraordinaria de lanzamientos del RDL 11/2020 se ha ido prorrogando año a año, así que conviene comprobar su vigencia al demandar. Si se aplica, existe un procedimiento de compensación al propietario.
¿Existe el abogado de desahucio gratis?
Solo a través de la justicia gratuita (Ley 1/1996). Se concede a quien no supera ciertos umbrales de ingresos y patrimonio referenciados al IPREM. Es habitual para inquilinos demandados y poco frecuente para propietarios, porque la propia vivienda alquilada computa como patrimonio. Si eres propietario, hay dos vías realistas para no pagar de tu bolsillo:
- un seguro de impago o de defensa jurídica que cubra el procedimiento;
- recuperar lo pagado mediante la condena en costas.
Desconfía de quien promete «gratis» sin explicar quién paga.
Precio de un abogado de desahucios en Madrid, Barcelona y otras ciudades
Los honorarios del abogado varían más por despacho que por ciudad. En Madrid y Barcelona los procuradores y cerrajeros pueden ser algo más caros, y los juzgados más saturados alargan los plazos. Si buscas abogados de desahucios en Madrid, consulta nuestra página de abogados de desahucio en Madrid, donde llevamos el procedimiento de principio a fin.
Para Cataluña, ten en cuenta que, si eres gran tenedor, la normativa autonómica añade obligaciones previas, como la oferta de alquiler social. Lo tratamos en desahucio exprés en Barcelona.
Cómo pagar menos por tu desahucio: 6 pasos
- Actúa en el primer o segundo impago. Cuanto menos deuda acumulada, menos pierdes y más fácil es negociar.
- Envía un burofax bien redactado. Requiere el pago o la entrega y propone un acuerdo: cumple el MASC y bloquea la enervación.
- Reúne la documentación. Contrato, recibos o extractos de impagos, comunicaciones y nota simple. Menos horas de trabajo y menos riesgo de errores.
- Pide precio cerrado y por escrito. Que incluya demanda, reclamación de rentas, juicio y lanzamiento.
- Acumula la reclamación de rentas. Un solo procedimiento sale más barato que dos.
- Pide expresamente la condena en costas y ejecútala. Si el inquilino tiene nómina o bienes, recuperarás gran parte del gasto.
Qué incluye nuestro precio cerrado desde 690 €
En Desahucios Express defendemos solo a propietarios. Nuestro precio es cerrado, sin sorpresas, desde 690 €, e incluye:
- estudio del caso;
- redacción y presentación de la demanda;
- reclamación de las rentas debidas;
- asistencia a juicio.
Los gastos de terceros que pueda requerir tu caso (procurador, burofax, cerrajero) te los detallamos por escrito antes de empezar. Así sabes desde el primer día cuánto te va a costar el desahucio completo. Puedes resolver más dudas en nuestras preguntas frecuentes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un abogado por un juicio de desahucio?
Los honorarios son libres. En el mercado suelen ir de unos 600 a 1.500 € según la complejidad, si se reclaman rentas y si hay oposición. En Desahucios Express, desde 690 € con precio cerrado.
¿Quién paga las costas de un desahucio?
Si el juez estima la demanda, normalmente las paga el inquilino. Para los honorarios del abogado, el límite es un tercio de la cuantía. Cobrarlas depende de que tenga ingresos o bienes embargables.
¿Es obligatorio abogado y procurador en un desahucio por precario?
Sí. Tanto en el desahucio por precario como en el de impago o contra okupas por la vía civil, ambos profesionales son preceptivos.
¿Se puede evitar el desahucio pagando?
El inquilino puede enervar el desahucio por impago una sola vez, pagando toda la deuda antes de la vista. No podrá si ya enervó antes o si se le requirió el pago fehacientemente 30 días antes de la demanda. Para el propietario, un acuerdo de salida con fecha cierta puede ser la opción más barata.
¿Cuánto cuesta un desahucio exprés frente a uno normal?
El coste en honorarios es similar: lo que cambia es la rapidez si el inquilino no se opone. El ahorro real está en las rentas que dejas de perder cuanto antes recuperas la vivienda.
Cada mes que pasa, el desahucio te cuesta más. Contrata a tu abogado de desahucios con precio cerrado desde 690 € o llámanos al 660 249 927: estudiamos tu caso y te damos presupuesto por escrito hoy mismo.
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