Si un coheredero está disfrutando de una propiedad sin ser título, puede ser desahuciado.

¿Qué es el desahucio por precario del coheredero?

Lo primero es lo primero, vamos a explicar qué es. Este tipo de desahucio sucede cuando, por ejemplo, han fallecido los padres y no hay nada escrito en el testamento sobre el reparto.
Por lo que, en caso de que el hijo viviese ocupando la propiedad de forma gratuita y no quiere desalojarlo y el resto de hermanos se lo exigen, es cuando se acude al desahucio por precario del coheredero.

¿Por qué debería desalojar la propiedad el habitante si ya vivía en la propiedad?

Es una pregunta muy común y que todos nos la solemos hacer cuando suceden casos de esta índole. Pues bien, según la Jurisprudencia, todos los coherederos tienen derecho a poseer los bienes dejados en la herencia. En caso de que, por un casual, aquel que viene ocupando la propiedad no tiene título alguno y no paga renta por su uso, el resto tienen derecho a exigir al ocupante que deje vacío el inmueble. Esta situación de precario no continuará si los demás coherederos no quieren.

La sentencia dictada por el Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2012 declara, que, en caso de una herencia de indivisa, sin pagar reta y sin título arrendaticio, el resto de coherederos, cuando todavía no se ha producido la partición de herencia, puede entablar una acción de desahucio por precario del coheredero ocupante.

¿Quién puede solicitar este tipo de desahucio?

Este tipo de desahucio, puede solicitarlo cualquiera de los herederos cuando, uno de los coherederos, está usando la propiedad sin título de su uso y sin pagar su renta, puede realizar dicho desahucio.

Este tipo de desahucio está para que, todos los coherederos puedan repartir la herencia de forma legal y equitativa.

¿Cuándo se puede solicitar el desahucio?

El desahucio por precario del coheredero se debe de realizar antes del reparto de la herencia, es decir, antes de efectuar el acto del reparto.

Se debe demostrar que el coheredero está haciendo uso y disfrute de la propiedad sin pago de rentas y, además, sin título alguno.

¿Cómo puedo solicitar el desahucio?

El desahucio puedes efectuarlo hablando con un abogado para desahucios que te asesore en todo momento. Si tienes la ligera sospecha que el coheredero está haciendo uso y disfrute sin titularidad alguna, debe hablar con un abogado.

El abogado asesorará y guiará durante todo el proceso, un abogado es muy importante en todo tipo de situaciones. En este tipo de situaciones es mejor no hacer nada sin contar antes con un abogado.

¿Dónde puedo encontrar a un abogado experto en desahucios?

Nosotros mismos te podremos llevar el desahucio. Nosotros siempre actuaremos por la vía pacífica, pues es la más rápida y eficaz.

Hay que recodar, antes de nada, que no se debe actuar ni efectuar cualquier acción en un caso como este, siempre debe estar presente un abogado.

En conclusión…

Si un coheredero está ocupando una propiedad de manera exclusiva que pertenece a la herencia que todavía no ha sido dividida y adjudicada, el resto de los herederos puede instar a un juicio de desahucio por precario del coheredero ocupante. Esto se puede efectuar, ya que está disfrutando de un bien sin pagar renta y sin título que lo justifique.

 

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