Diferencia entre precario y comodato

Las diferencias entre ambas, no suelen ser muy distintas, por ello, vamos a explicarlo más a fondo.

Antes de hablar de la diferencia entre precario y comodato, creo esencial explicar cada una de estas figuras jurídicas que se suelen confundir en ciertas ocasiones dado que las diferencias son mínimas.

Dado que la similitud entre ambas situaciones, da importancia a que se estudie con detalle el supuesto, ya que dependerá de los detalles de los acuerdos y las pruebas el que nos encontremos entre un precario o un comodato.

¿Cuándo es una vivienda cedida en precario?

Nos encontraremos frece a un precarista, cuando el dueño o cualquier otra persona con derecho a la posesión de la propiedad, cede el uso de la vivienda al precarista para que la use sin contraprestación alguna, sin contrato y sin pago de las rentas.

Además, la cesión se hace sin establecer una duración o sin especificar uso alguno. Esto suele ocurrir con frecuencia, sobre todo cuando los propietarios entregan la vivienda a un familiar, amigo o conocido. También sucede el caso cuando el que la ocupa es un extraño al dueño que lleva viviendo gratis y sin contrato alguno, situación ocurrida por cualquier circunstancia o, que tenía un título extinguido que ya perdió su eficacia.

¿Cuándo es una vivienda cedida en comodato?

Sucede cuando, el dueño o cualquier otra persona con derecho al uso de la propiedad, entrega a otra persona la vivienda. La cesión de la propiedad es cedida estableciendo una duración determinada o un uso concreto y sin realizar pago de las rentas a cambio del uso.

Diferencia entre precario y comodato

La diferencia entre precario y comodato, es que en la vivienda, al precarista, se hace sin uso concreto, es un acto de tolerancia del dueño, mientras que en el comodato se hace a cambio de un motivo y uso concreto.

También, otra diferencia entre precario y comodato, es que mientras que en el precario no se entrega la propiedad por un tiempo determinado y el comodato si, y una vez finalizado ha de devolverse por la tercera persona llamada comodato.

Otra diferencia entre precario y comodato muy importante, es que en el precario se podrá solicitar la devolución de la propiedad en cualquier momento, mientras que, en el comodato, no se podrá hasta que no se haya transcurrido el plazo fijado o el uso para el que se prestó.

Y, por último, en el precario será el juicio verbal de desahucio mientras que en el comodato el procedimiento adecuado será el juicio ordinario.

En esta última diferencia, si se considera que el comodato no es una situación compleja, se podrá llevarse a cabo por el juicio verbal.

En conclusión…

Dada que la diferencia es mínima, se debe estudiar a fondo el caso, y si vas a proceder a un desahucio y quieres saber cuánto tiempo se tarda en desahuciar al inquilino, recordar que ya se explico muy a fondo en una entrada anterior. Por ello, nosotros siempre recomendamos el uso de un abogado experto en desahucios para que pueda asesorarte en todo momento sobre el caso.
Nosotros somos un despacho de abogados con años de experiencia, si tiene cualquier consulta o precisa de un abogado, no dude en ponerse en contacto con nosotros.