¿Cuánto puede costar un desahucio?

En la siguiente entrada de blog, vamos a explicaros sobre las costas de un desahucio express.

Cuánto puede costar un desahucio  es una cuestión que se plantea un arrendador cuando se encuentra en la indeseada situación de tener que demandar judicialmente al inquilino porque no le paga la renta convenida de la vivienda o local alquilado. Me gustaría poder recalcar que en la entrada que hay a continuación no se habla sobre cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino, pues ya se hizo anteriormente una entrada sobre ello.

En el desahucio por falta de pago, se pueden alcanzar dos tipos de condena, o bien sólo la recuperación de la propiedad o, además de la recuperación de la propiedad, la condena al pago de la cantidad debida por rentas o cantidades asimiladas (luz, agua…).

Los costes o gastos en un juicio de desahucio van a variar en función de querer alcanzar una sentencia en un sentido u otro. Los gastos aproximados son los siguientes:

  • Los gastos de abogado.
  • La intervención del abogado en un juicio, ya sea para una cosa u otra es obligatoria.

Lo habitual es contratar a un abogado para que se encargue de la redacción y la defensa del propietario durante el juicio.

Nosotros siempre recomendamos que sea un especialista en desahucios, o al menos, que conozca a fondo la materia.

Los honorarios son libres, lo que quiere decir, es que no están sujetos a ninguna norma o directriz, por tanto, hay que pactarlos con dicho profesional.

Si se trata de un desahucio por impago de rentas o cantidades asimiladas que solo persigue la recuperación de dicho inmueble, el coste del abogado suele oscilar en 600 euros. Aunque, nosotros disponemos de un precio fijo de 450€

Siempre aconsejamos que se firme con carácter previo una hoja de encargo profesional donde esté detallado el importe del procedimiento del juicio de desahucios, así como todos los trabajos que va a realizar el abogado y el importe de sus honorarios.

De normal, al interponer una demanda de desahucio por falta de pago, donde además se persigue la condena y posterior ejecución de las cantidades debidas, el coste del abogado, a los 600 euros se aumenta un 10%. Como bien hemos indicado esto, todo dependerá del acuerdo alcanzado con el Abogado.

Gastos del procurador

La intervención del procurador, ya sea para recuperar la posesión, así como sus rentas, es también obligatoria.

De normal, los honorarios del procurador, pueden oscilar entre 150 y 200€.

Poder notarial

Siempre es recomendable, para no retrasar el juicio de desahucio, que el arrendador otorgue un poder notarial a favor del procurador, este importe suele oscilar en 50 euros. Recordemos la entrada de blog anterior donde hablábamos sobre el tiempo medio de un desahucio, indicábamos que es recomendable contratar a un notario para así agilizar el proceso del desahucio.

En resumen:

Sobre cuánto puede costar un desahucio, teniendo en cuenta todo lo anterior sobre los honorarios de abogado y procurador, oscilan sobre aproximadamente los 1000 euros, aunque, ya saben que nuestro precio es de 450 euros, lo que baja el coste.

Si se gana el pleito por el arrendador y siempre que el inquilino sea solvente, se le podrán cobrar todos estos gastos cuando haya condena en costas.

 

No obstante, recordemos que, si no se realizase el desahucio, a la larga, podría perder más dinero que los costes medios, ya que el inquilino podría seguir generando deudas de suministros y, quizá, causar desperfectos en la propiedad.

 

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