Dejaste tu piso a un familiar, a tu expareja o a un amigo de confianza. Fue un gesto de buena voluntad, sin contrato ni pago de por medio. Y ahora, cuando necesitas que se vayan, simplemente no se mueven. Si estás en esta situación en Alcobendas y estás buscando qué puedes hacer legalmente, estás en el lugar correcto. Llámanos ahora al 660 249 927 o pide tu presupuesto sin compromiso y te explicamos exactamente cómo recuperar tu vivienda.
Qué es el desahucio por precario y por qué es tu vía legal
El desahucio por precario es el procedimiento judicial específico para recuperar tu propiedad cuando alguien la ocupa sin pagar renta, sin contrato de arrendamiento vigente o simplemente porque tú se la cediste de forma gratuita y tolerada. No hace falta que haya impago, porque nunca hubo obligación de pago. Lo que falta es un título legítimo que justifique que esa persona siga en tu casa.
En Alcobendas, como en el resto de la Comunidad de Madrid, esta situación es más habitual de lo que parece: una madre que cede el piso a su hijo durante «unos meses», una expareja que se queda tras la ruptura, un cuñado que iba a estar «temporalmente»… El tiempo pasa, la situación se enquista y el propietario no sabe qué hacer sin romper definitivamente la relación familiar o sin meterse en un lío legal.
La buena noticia es que la ley está de tu lado. El procedimiento de desahucio por precario está regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil y te permite recuperar tu vivienda con una sentencia judicial, sin necesidad de demostrar ningún incumplimiento de contrato, porque directamente no existe contrato.
Opciones legales que tienes como propietario en Alcobendas
Antes de hablar de pasos concretos, es importante que sepas qué herramientas tienes disponibles:
- Demanda de desahucio por precario: Es la vía principal. Se interpone ante el Juzgado de Primera Instancia competente para Alcobendas, que tramita los asuntos civiles del municipio. Es el procedimiento más sólido y el que genera una sentencia ejecutable.
- Requerimiento previo extrajudicial: Antes de demandar, conviene enviar un burofax o requerimiento notarial pidiendo que abandonen el inmueble en un plazo razonable. No es obligatorio legalmente en todos los casos, pero sí es muy recomendable: acredita tu voluntad de recuperar el inmueble y puede servir como prueba en el juicio.
- Acuerdo negociado: En algunos casos, con el respaldo de un abogado que actúe como intermediario, es posible llegar a un acuerdo de salida voluntaria. Sin embargo, si la otra parte no tiene intención de marcharse, esta vía se agota rápido.
Lo que no puedes hacer bajo ningún concepto: cambiar la cerradura mientras la persona sigue dentro, cortar la luz o el agua, retirar sus pertenencias o presionarla de cualquier modo. Estas acciones pueden constituir un delito de coacciones y convertirte a ti en el infractor. La única vía segura y eficaz es la judicial. Puedes leer más sobre esto en nuestro artículo sobre desokupación legal en Madrid.
Pasos concretos para iniciar el desahucio por precario en Alcobendas
El proceso, una vez que decides actuar, sigue este orden:
- Consulta con un abogado especialista. Es el primer paso y el más importante. Un abogado analiza tu situación concreta, confirma que el precario es la vía correcta y te indica qué documentación necesitas.
- Requerimiento de desalojo. Se envía un burofax o requerimiento fehaciente al ocupante, comunicándole que debe abandonar el inmueble. Esto queda registrado y sirve como prueba.
- Presentación de la demanda. El abogado redacta y presenta la demanda de desahucio por precario ante el juzgado competente de Alcobendas. No necesitas procurador si la cuantía es inferior a 2.000 €, aunque en la práctica muchos despachos trabajan con ambos profesionales para agilizar el proceso.
- Señalamiento del juicio. El juzgado fija fecha para la vista. Aquí la carga de probar quién tiene razón recae en gran medida en el ocupante, que tendrá que demostrar que tiene algún derecho a permanecer en el inmueble.
- Sentencia y lanzamiento. Si el juez estima la demanda —lo habitual en casos de precario bien documentados—, se dicta sentencia y se fija fecha de lanzamiento: el día en que el juzgado, con auxilio de la comisión judicial y, si es necesario, de las fuerzas del orden, ejecuta el desalojo.
En Alcobendas, los asuntos civiles se gestionan a través del partido judicial correspondiente del norte de Madrid. Los plazos reales dependen de la carga de trabajo del juzgado en el momento de presentar la demanda y de si el ocupante se opone o no. En términos generales, desde que se presenta la demanda hasta el lanzamiento pueden pasar entre 4 y 9 meses, aunque en casos sin oposición el proceso puede ser más rápido. Para tener una referencia de tiempos en municipios cercanos, puedes consultar cuánto tarda un desahucio exprés en Coslada.
¿Tienes a un familiar o expareja que no abandona tu piso en Alcobendas? No esperes más: cada mes que pasa es un mes más de problema. Solicita ahora tu presupuesto sin compromiso o llámanos al 660 249 927. Precio cerrado desde 690 €.
Qué documentación necesitas preparar
Para iniciar el procedimiento, tu abogado necesitará reunir la siguiente documentación básica:
- Título de propiedad: escritura de compraventa, herencia o cualquier documento que acredite que eres el dueño del inmueble. También sirve una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Documentación que acredite la cesión gratuita o la ausencia de contrato: mensajes, correos electrónicos, transferencias (o la ausencia de ellas), testimonios… Cualquier elemento que demuestre que no existe un arrendamiento pagado.
- Requerimiento previo: el burofax o requerimiento notarial enviado al ocupante, con acuse de recibo.
- DNI del propietario y datos identificativos del ocupante.
- Si hay deudas de suministros a tu nombre por uso del ocupante, conviene documentarlas también, aunque en el precario no es el elemento central de la demanda.
Errores que hacen perder tiempo y dinero
En 15 años de experiencia, hemos visto cómo muchos propietarios cometen errores que complican el proceso o incluso les ponen en una posición legal delicada. Los más habituales son:
- Cambiar la cerradura con el ocupante dentro: aunque seas el propietario, esto puede ser constitutivo de un delito de coacciones. Nunca lo hagas.
- Cortar los suministros de luz, agua o gas: la jurisprudencia es clara: si el ocupante tiene su domicilio en ese inmueble, cortar los suministros puede acarrearte consecuencias penales. No lo hagas aunque el contrato esté a tu nombre.
- Esperar a que «se vayan solos»: raramente ocurre. Cada mes que pasa es un mes más de posesión consolidada y, en algunos casos, puede complicar la demanda.
- No enviar requerimiento previo: aunque no siempre sea obligatorio, omitirlo puede debilitar tu posición y alargar el proceso.
- Acudir a empresas de desokupación sin aval legal: las llamadas «brigadas de desokupación» actúan al margen de la ley y pueden causarte problemas serios. La vía judicial es la única garantía real. Te lo explicamos en detalle en este artículo sobre brigadas desokupa.
- Intentar negociar sin respaldo legal: sin un abogado de por medio, las negociaciones informales suelen fracasar o dar lugar a acuerdos verbales que no se cumplen.
Cuánto cuesta el desahucio por precario en Alcobendas y qué incluye
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni honorarios adicionales al final del proceso. Este precio incluye:
- Estudio completo de tu caso y análisis de la viabilidad del procedimiento.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio por precario.
- Gestión de toda la documentación y comunicaciones con el juzgado.
- Asistencia al juicio oral.
- Seguimiento hasta el lanzamiento judicial.
No cobramos por adelantado conceptos que luego resultan innecesarios. Si quieres saber más sobre cómo se estructura el precio de un procedimiento de desahucio, puedes consultar nuestro artículo sobre el coste de un abogado de desahucios en Parla, con una estructura de honorarios muy similar.
También puedes ver en detalle todo lo que cubre el procedimiento de desahucio por precario en nuestra página de servicio.
—
Preguntas frecuentes sobre el desahucio por precario en Alcobendas
¿Puedo echar a un familiar aunque no tengamos ningún documento firmado?
Sí. Precisamente la ausencia de contrato es la base del desahucio por precario. No hace falta ningún acuerdo previo por escrito; basta con que seas el propietario y que el ocupante no tenga título legítimo para permanecer en el inmueble. Tu abogado acreditará la propiedad y la ausencia de relación arrendaticia.
¿Qué pasa si el ocupante se opone a la demanda?
Si el ocupante presenta oposición, el proceso se alarga algo más, ya que el juzgado tendrá que celebrar una vista para escuchar a ambas partes. Sin embargo, en los casos de precario, la carga de demostrar que tiene derecho a quedarse recae sobre el ocupante. Si no puede acreditar ningún título legítimo, la sentencia suele ser favorable al propietario.
¿Cuánto tiempo puede tardar el proceso en Alcobendas?
Los plazos dependen de la carga de trabajo del juzgado en el momento de presentar la demanda y de si hay oposición o no. En términos generales, puedes esperar entre 4 y 9 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. En casos sin oposición y con buena documentación, el proceso puede resolverse en el tramo inferior de ese rango.
¿Puedo reclamar también los gastos que el ocupante me ha generado?
En el procedimiento de desahucio por precario es posible acumular una reclamación de daños y perjuicios si el ocupante ha causado desperfectos en la vivienda o ha generado deudas de suministros a tu nombre. Tu abogado valorará en cada caso si conviene acumular esa reclamación o gestionarla por separado. Puedes ampliar información en nuestro artículo sobre indemnización por daños en el desahucio por precario.
—
Recupera tu piso en Alcobendas: da el primer paso hoy
Si tienes a un familiar, expareja o conocido ocupando tu vivienda en Alcobendas sin pagar y sin ningún derecho a estar allí, no tienes por qué seguir soportando la situación. La ley te ampara y el procedimiento existe precisamente para casos como el tuyo.
En Desahucios Express llevamos más de 15 años ayudando a propietarios a recuperar sus viviendas de forma rápida, legal y con precio cerrado. Sin sorpresas, sin demoras innecesarias y con toda la gestión en manos de profesionales especializados.
Contacta con nosotros ahora mismo:
- 📞 Llámanos al 660 249 927
- 💻 O rellena el formulario en desahuciosexpres.com/contratar-abogado-desahucios/
Consulta gratuita. Presupuesto sin compromiso. Precio cerrado desde 690 €.
Comentarios recientes