Actualización 19/10/2026: Nuevos datos del CGPJ muestran caída global de desahucios, pero Madrid sigue en segunda posición
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado los datos correspondientes al segundo trimestre de 2026 (abril-junio), que revelan un descenso general pero mantienen a Madrid en un lugar destacado del ranking nacional. En total, los órganos judiciales practicaron 4.474 lanzamientos, un 35,7% menos que en el mismo periodo de 2025.
El desglose por causa muestra una imagen compleja del mercado:
- Impago del alquiler (LAU): 2.244 lanzamientos, el 50,1% del total, aunque con una caída interanual del 57,7%.
- Ejecuciones hipotecarias: 1.109 lanzamientos (24,8%), con un descenso del 8,9%.
- Otras causas (laudos arbitrales, procedimientos de familia, etc.): 1.121 lanzamientos, lo que supone un incremento del 152,5% respecto al mismo trimestre de 2025.
Por comunidades autónomas, Cataluña encabeza el ranking con 983 lanzamientos (21,9% del total nacional). Madrid ocupa el segundo puesto con 778 lanzamientos, seguida de Andalucía (737) y la Comunidad Valenciana (629). Cabe destacar que, en el caso específico de desahucios por impago de alquiler, Madrid no figura entre las tres primeras: Cataluña lidera con 456, seguida de Andalucía (397) y la Comunidad Valenciana (361).
Lo que esto significa para los propietarios madrileños: aunque la tendencia general es positiva, Madrid sigue siendo uno de los territorios con mayor presión en materia de desahucios. Si tienes un inquilino en situación de impago, actuar con rapidez sigue siendo clave: el proceso judicial tiene plazos que conviene no desperdiciar.
Actualización 18/10/2026: Nuevos datos del CGPJ para el segundo trimestre de 2026
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado este 16 de octubre de 2026 las estadísticas judiciales correspondientes al segundo trimestre de 2026 (abril-junio). Madrid vuelve a situarse como la segunda comunidad autónoma con más lanzamientos practicados, con 778 desahucios ejecutados, un 10% más que en el mismo periodo de 2025 y 196 más que en el primer trimestre de este año.
Sin embargo, los datos muestran una evolución muy desigual según el origen del procedimiento:
- Lanzamientos por impago de alquiler (LAU): solo 116, lo que supone una caída del 80,4% respecto al segundo trimestre de 2025. Madrid registra la segunda tasa más baja de España en desahucios por alquiler en relación con su población (1,6 por cada 100.000 habitantes), solo por encima de La Rioja.
- Lanzamientos por ejecución hipotecaria: 122, un 31,2% más que un año antes.
- Otros motivos: 540 lanzamientos, que incluyen laudos arbitrales, procedimientos de familia y extinciones de contratos de renta antigua.
En cuanto a las solicitudes presentadas ante los servicios comunes de notificaciones y embargos de Madrid, se registraron 3.066 peticiones (+32,5% interanual), de las cuales 1.575 tuvieron cumplimiento positivo (+48,3%). El CGPJ recuerda que estas cifras no equivalen a lanzamientos efectivamente practicados.
Lectura práctica para propietarios en Madrid: el fuerte descenso de los desahucios por alquiler no significa que los procedimientos sean más ágiles, sino que hay menos casos iniciados. El aumento simultáneo de las ejecuciones hipotecarias y de los lanzamientos por otras causas aconseja revisar con un abogado especialista tanto el tipo de contrato vigente como la vía judicial más adecuada ante cualquier impago.
Actualización 17/10/2026: Los desahucios caen un 35,7% en el segundo trimestre de 2026, con Madrid bajando un 80,4% en impagos de alquiler
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado los datos correspondientes al segundo trimestre de 2026, que muestran un descenso global de los lanzamientos del 35,7% respecto al mismo periodo de 2025, hasta situarse en 4.474 desahucios ejecutados en toda España.
El dato más llamativo para Madrid es la caída del 80,4% en los desahucios por impago del alquiler respecto al segundo trimestre de 2025. Sin embargo, este descenso convive con un aumento de los lanzamientos por ejecución hipotecaria en la comunidad. A nivel nacional, los datos desglosan así el origen de los 4.474 lanzamientos:
- 50,1% (2.244) derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con una reducción interanual del 57,7%.
- 24,8% (1.109) derivados de ejecuciones hipotecarias, con una reducción del 8,9%.
- 25,1% (1.121) por otras causas, con un incremento del +152,5% respecto al mismo trimestre de 2025.
Por comunidades, Cataluña lidera el ranking con 983 lanzamientos (21,9% del total), seguida de Madrid con 778, Andalucía con 737 y la Comunidad Valenciana con 629. Madrid mantiene así su posición como segunda comunidad con más desahucios ejecutados, dato que ya recogía este artículo con cifras anteriores.
¿Qué significa esto para los propietarios madrileños? La bajada en desahucios por alquiler puede reflejar una mayor resolución extrajudicial de conflictos o cambios procedimentales, pero el repunte hipotecario y el fuerte aumento de lanzamientos por otras causas (+152,5%) aconsejan no bajar la guardia. Contar con asesoramiento legal especializado desde el primer impago sigue siendo la estrategia más eficaz para reducir plazos y costes.
La Comunidad de Madrid vuelve a ocupar un lugar destacado —y preocupante— en el mapa de los desahucios en España. Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) correspondientes al segundo trimestre de 2026, Madrid registró 778 lanzamientos entre abril y junio de este año, convirtiéndose en la segunda comunidad autónoma con más desahucios ejecutados de todo el país, solo por detrás de Cataluña. Si eres propietario en Madrid —ya sea en la capital, en municipios del sur como Getafe, Leganés o Parla, o en la corona norte como Alcobendas o San Sebastián de los Reyes— estos datos no son una estadística fría: son la realidad del mercado en el que gestionas tu patrimonio.
Qué dicen los datos del CGPJ sobre los desahucios en Madrid y España
El informe del CGPJ revela una caída del 35,7% en el total de lanzamientos a escala nacional respecto al mismo periodo de 2025, pasando a 4.474 lanzamientos en el segundo trimestre de 2026. Esta reducción, sin embargo, no debe interpretarse como una mejora automática para los propietarios: obedece en gran medida a factores procesales y legislativos, no a una reducción real de los conflictos entre arrendadores y arrendatarios.
El dato más llamativo es el desplome de los desahucios vinculados al alquiler: solo se practicaron 2.244 lanzamientos por esta causa en toda España, un 57,7% menos que un año antes. Sin embargo, la Comunidad de Madrid se mantiene entre las cuatro autonomías que concentran cerca del 70% del total nacional, junto a Cataluña (983 lanzamientos), Andalucía (737) y la Comunidad Valenciana (629).
Por otro lado, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias cayeron en menor medida, un 8,9% interanual, sumando 1.109 en todo el país. Y hay una categoría que llama especialmente la atención: los lanzamientos por causas distintas —procedimientos de familia, laudos arbitrales y otras— aumentaron un 152,5% interanual, lo que refleja una complejidad creciente en los conflictos relacionados con la vivienda.
Por qué bajan los lanzamientos pero los problemas de los propietarios madrileños no desaparecen
La reducción estadística en los lanzamientos puede generar una falsa sensación de tranquilidad. La realidad en distritos como Carabanchel, Vallecas, Usera, Villaverde o Tetuán, y en municipios como Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada o Coslada, es que los conflictos de impago, las situaciones de precario y los casos de inquiokupación siguen siendo un problema cotidiano para muchos propietarios privados.
Hay varias razones por las que los lanzamientos caen en los datos sin que los problemas desaparezcan:
- Mayor duración de los procesos judiciales: Los procedimientos de desahucio se alargan, lo que retrasa el lanzamiento pero no elimina el conflicto. Un caso que se inicia en 2025 puede no ejecutar el lanzamiento hasta 2026 o 2027.
- Suspensiones por vulnerabilidad: La normativa vigente, derivada de la Ley de Vivienda y de las sucesivas prórrogas de medidas de protección, permite la suspensión del lanzamiento cuando el inquilino acredita situación de vulnerabilidad y no existe alternativa habitacional. Esto no extingue el proceso, pero lo paraliza durante meses. Si quieres entender cómo te afecta este escenario, consulta nuestra guía sobre inquilino vulnerable y desahucio en Alcorcón.
- Desistimientos y acuerdos extrajudiciales: Algunos propietarios, agotados por la espera, llegan a acuerdos antes de que se ejecute el lanzamiento, lo que reduce el número de desalojos físicos registrados.
- Retrasos acumulados en los juzgados: Los juzgados de primera instancia en Madrid capital y en los partidos judiciales de la corona metropolitana acumulan carga procesal significativa, especialmente tras los periodos de moratoria de la pandemia.
Qué significa este caso si eres propietario en Madrid
Si tienes un piso alquilado en Madrid —en barrios como Puente de Vallecas, San Blas-Canillejas, Moratalaz, Cuatro Caminos o en municipios como Alcobendas, Parla, Rivas-Vaciamadrid o Pozuelo de Alarcón— los datos del CGPJ te afectan de forma directa. Estas son las lecciones prácticas que debes extraer:
- Actúa desde el primer mes de impago. El procedimiento de desahucio exprés por falta de pago se activa desde que existe deuda, pero cada mes que esperas es un mes más de renta perdida y un proceso más largo. Si tu inquilino no paga en Carabanchel o cualquier otro distrito, el primer paso es enviar un burofax fehaciente y consultar con un abogado especialista.
- Documenta todo desde el inicio. Guarda los justificantes de pago de la renta (o la ausencia de ellos), las comunicaciones con el inquilino, el contrato de arrendamiento firmado y el inventario del estado de la vivienda. Esta documentación es clave en el juicio de desahucio.
- No esperes a que el contrato haya vencido hace meses. Si tu inquilino no se marcha al terminar el contrato, estás ante una situación que tiene solución legal específica. Cuanto antes se interponga la demanda, antes comenzarán a correr los plazos judiciales.
- La vulnerabilidad del inquilino no te deja sin opciones. Aunque la Ley de Vivienda y las medidas de protección social pueden suspender temporalmente el lanzamiento, el proceso judicial sigue su curso. Un abogado especialista puede gestionar la comunicación con los servicios sociales y minimizar los tiempos de paralización.
- El desahucio exprés sigue siendo la vía más eficaz. Para impago de alquiler, el procedimiento verbal de desahucio contempla plazos más ágiles que el juicio ordinario. Con una buena gestión procesal, es posible obtener sentencia y fecha de lanzamiento en plazos razonables, incluso en juzgados con carga de trabajo elevada.
- Consulta con un abogado antes de tomar cualquier medida por tu cuenta. Cambiar cerraduras, cortar suministros o presionar al inquilino para que se vaya puede constituir un delito de coacciones y perjudicar gravemente tu posición en el proceso judicial.
El marco legal que todo propietario madrileño debe conocer en 2026
El procedimiento de desahucio en España puede iniciarse por distintas causas: impago de la renta, finalización del contrato sin abandonar la vivienda, precario (ocupación sin título o sin pago) u ocupación ilegal. Cada vía tiene sus particularidades procesales y sus plazos.
En el caso del desahucio exprés por impago, una vez interpuesta la demanda, el juzgado señala una fecha de juicio y, simultáneamente, una fecha de lanzamiento. Si el inquilino no paga ni abandona el inmueble antes del juicio, el lanzamiento queda señalado automáticamente. Este mecanismo, introducido por la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es la herramienta más potente con la que cuenta hoy el propietario.
La Ley de Vivienda ha introducido obligaciones adicionales para los propietarios considerados «grandes tenedores» (con diez o más inmuebles residenciales, o cinco en zonas tensionadas), pero para el propietario particular con uno o dos pisos alquilados, el procedimiento sigue siendo esencialmente el mismo, aunque con la posibilidad de suspensión temporal si el inquilino acredita vulnerabilidad y no existe alternativa habitacional proporcionada por la Administración.
En situaciones de precario —cuando un familiar, expareja o conocido ocupa la vivienda sin pagar y sin contrato— existe también un procedimiento específico que permite recuperar el inmueble. Si necesitas información sobre esta vía, puedes consultar nuestra guía sobre desahucio por precario en Rivas-Vaciamadrid.
Para los casos de ocupación ilegal sin ningún título, la vía penal y la civil pueden complementarse. La reforma legislativa de 2023 introdujo mejoras en la protección de los propietarios frente a la ocupación, aunque la eficacia real depende en gran medida de la rapidez con la que se actúe y de la calidad de la asistencia jurídica.
Conclusión: los datos confirman que Madrid necesita propietarios bien asesorados
Con 778 lanzamientos en un solo trimestre, la Comunidad de Madrid es el segundo territorio de España donde más desahucios se ejecutan. Eso significa que miles de propietarios madrileños están inmersos en procesos judiciales en este momento, y que muchos más están en las fases previas: impago acumulado, contratos vencidos sin entrega de llaves, situaciones de precario o convivencia forzada con ocupantes que no tienen derecho a estar en su vivienda.
La estadística del CGPJ muestra que los lanzamientos bajan, pero no porque los problemas se resuelvan solos: bajan porque los procesos duran más, porque hay suspensiones y porque muchos propietarios no saben cómo actuar. El tiempo es tu peor enemigo en un desahucio: cada mes de demora es dinero perdido y más desgaste emocional.
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