Que hacer cuando un inquilino no paga

El impago de los inquilinos es uno de los casos más comunes e incómodos, por ello, hemos escrito una entrada para saber cómo actuar en todo momento

¿Cómo se podría evitar?

Lo primero de todo, es prevenir. Parecerá algo muy sencillo, pero partiendo que es el mejor control que podemos realizar para evitar a un inquilino que no paga. Siempre es recomendable contrastar la capacidad económica de nuestros arrendatarios (que no usen más de un 35% de los ingresos de la unidad familiar, que sean unas ganancias estables o tener unas medidas paliativas, como, por ejemplo, contar con un buen seguro de renta, también puedes aumentar la fianza.

No obstante, si ya ha sucedido que el inquilino te debe dinero ya, continúa leyendo.

¿Por dónde podemos realizar los controles?

También, deberemos de controlar los pagos y realizar advertencias, telefónicas y vía email, siempre de forma educada y profesional y mostrando interés por los motivos de cada impago. No hay que tardar en reclamar.

¿Cuándo se puede considerar que es un impago?

Si después del retraso, se convierte en un impago, como el día siete del segundo mes, se debe enviar un burofax indicando el importe adeudado y advirtiendo que, tras un plazo de cinco días se procederá a realizar las actuaciones judiciales necesarias.

¿Quién puede tramitar mi caso?

Si después de todas estas advertencias, no se consigue cobrar, no se debe perder más el tiempo, debemos acudir a un abogado para desahucios. El inquilino percibirá que está en la fase previa a la interposición de la demanda. El inquilino realizará el pago o quizá, no puede pagar, por lo que, tras intentar recuperar la vivienda, probablemente habrá que interponer la demanda de desahucio.

Después de que el abogado de desahucios ha agotado la vía de negociación se interpone la demanda de desahucio express, es el método judicial habilitado para realizar este tipo de reclamaciones. Una vez que se ha interpuesto la demanda, el inquilino puede continuar en la vivienda pagando las rentas atrasadas, excepto que haya tenido otra demanda de desahucio previamente.

¿Por qué debemos actuar?

El mejor paso es la prevención, pero si tenemos el problema, no esperemos a resolverlo pues cada mes que pasa es un coste que asumimos. Lo mejor es contar con un abogado para que tomemos siempre las mejores decisiones respecto a la recuperación de la propiedad y de las rentas debidas.