El término desahucio express solo es la forma elegida por los medios para dar nombre al juicio verbal del desahucio.

¿Cómo se constituye la figura del desahucio?

La figura de los desahucios express en Madrid se constituye como la formula jurídica predilecta por los abogados, y los clientes de éstos, para conseguir recuperar el inmueble y las cuotas debidas en el menor tiempo posible.

Si bien la negociación ha sido un método muy utilizado para intentar mediar con el inquilino moroso, el procedimiento judicial por excelencia en Madrid, sobre todo desde la modificación legislativa implementada por la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal, es el conocido desahucio express.

Así, conforme a las estadísticas publicadas en los últimos años, los abogados de la ciudad de Madrid se han encargado del estudio y tramitación del desahucio express en un 90% de los casos. Siendo el 10% de los casos los tratados por mediadores o servicios similares.

¿Quiénes dieron el termino “desahucio express”?

Llegados a este punto, y para un mejor entendimiento del lector, debemos de aclarar que el término desahucio express, a pesar de ser el más utilizado entre los abogados y sus representados, solo es la forma elegida por los medios de comunicación para dar nombre al juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas, a partir de la modificación legislativa a la que hacíamos referencia.

Por este motivo, en las reuniones mantenidas entre nuestros abogados y clientes en nuestro despacho de la ciudad de Madrid, al evaluar sus escritos de demanda es frecuente que nos pregunten porque no se incluye el término “desahucio express” a lo largo del propio escrito. Como hemos apuntado la solución es sencilla, y es que no existe un procedimiento judicial que incluya esa terminología, sino que es nuestra LEC la que legisla y regula el procedimiento de recuperación de vivienda por impago, pero es la sociedad la que bautiza el procedimiento judicial, y que por motivos de pura lógica, no puede incluirse tal nomenclatura en un texto jurídico.

Siguiendo con las estadísticas publicadas en las últimas anualidades, en un 87% de los casos de los desahucios express en Madrid se inicia por los abogados, siempre a instancias de su cliente, por motivos de impago de renta. Esto aparece recogido en la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) en su artículo 27.2. Siendo el 13% el porcentaje restante reservado a procedimientos de desahucio express promovidos por otros incumplimientos contractuales.

¿Cuál es la documentación necesaria para el desahucio?

Otra de las cuestiones que más nos plantean los clientes de abogados Desahucios express en Madrid es por la documentación que se tiene que acompañar al escrito de demanda del que se encargan nuestros abogados. Así, en primer lugar, es requisito indispensable que se aporte el contrato de arrendamiento. De no existir nos hallaríamos ante un desahucio por precario, procedimiento que ahora no nos ocupa y del que ya hemos publicado otro artículo en esta web.

Al contrato de alquiler, le deben de acompañar el requerimiento de pago previo (burofax) si se hubiera efectuado.

La escritura de propiedad de la vivienda no es requisito imprescindible, pero si es conveniente aportar ese titulo, o cualquier otro, por el que se justifique que la vivienda pertenece al arrendador que insta el desahucio express.

Presentada la demanda se emplaza al demandado mediante Decreto al pago de las cantidades debidas, y en ese mismo documento se fija la fecha de juicio y lanzamiento (para el caso de que el demandante obtuviera una Sentencia estimatoria). Como se puede observar, el llamado procedimiento de desahucio express en Madrid, recibe tal calificativo por la aplicación de las medidas tendentes al acortamiento de plazos (en un mismo Decreto se admite a trámite la demanda, se emplaza al contrario, se fija fecha de juicio, y por último de lanzamiento). Antes de la reforma legislativa, cada comunicación se realizaba mediante documentos independientes, lo que podía multiplicar por cuatro la duración del procedimiento.

Contacta con nosotros

En base a lo contenido en esta pequeña guía, emplazamos a todas las personas a que contacten con nuestro despacho si quieren que nuestros abogados inicien el procedimiento de desahucios express en Madrid o en cualquier otra ciudad de España. El asesoramiento es gratuito, por lo que también quedamos a su disposición para tratar cualquier duda que pudieran tener.

 

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