¿Es legal que mi arrendador cambie los términos de mi contrato de arrendamiento después de 12 años?

Lectores: Esta es una pregunta que recibí anoche con una súplica por una respuesta rápida, ya que el lector tiene que responder a su propietario en los próximos días. Si bien este lector tuvo suerte, rara vez puedo responder sus preguntas aquí de una manera sensible al tiempo. Asegúrese de traer todos sus documentos relevantes cuando necesite respuestas concisas como regla general.

Yo vivo en Madrid en un apartamento con alquiler

La renovación de mi contrato de arrendamiento contiene una disposición que requiere que pague 2000 Euros como multa por una terminación anticipada del contrato. El contrato de arrendamiento original, que he vivido en el apartamento durante 12 años, establece 300 € como multa por rescisión anticipada. ¿Puede el arrendador hacer este cambio en el monto de la multa? El agente que representa al propietario me pidió documentación si, de hecho, la ley estipula que no puede hacerlo. ¿Puedes ayudar a encontrarlo?

Otra disposición agregada al nuevo contrato de arrendamiento es un requisito de seguro de alquiler. Siento que es algo bueno y no tengo problemas para conseguir uno. Sin embargo, me pregunto si el propietario puede agregar nuevas disposiciones y requisitos a la renovación de un contrato de arrendamiento anual firmado por primera vez hace 12 años. Le agradecería mucho que pueda responder estas preguntas por mí, ya que me siento perdido al mirar la renovación de mi contrato de arrendamiento, ya que no sé si debo firmarlo o no.

Traté de hablarle con el agente que representaba a mi arrendador, pero sus palabras fueron «eso no es negociable».

En el articulo, avisos de desahucios y desalojos señalo que los inquilinos que viven en alquileres legales. No tienen que mudarse a menos que sean desalojados por una causa justa.

Si vuelve a leer Derechos y deberes de un inqulino, verá que existe un argumento de que, aparentemente, puede ser desalojado por negarse a firmar un nuevo contrato de arrendamiento con la nueva tarifa de terminación anticipada.

El inquilino, que tenía un acuerdo oral o escrito con el arrendador que ha terminado, se ha negado después de una solicitud o demanda por escrito del arrendador de ejecutar una extensión o renovación por escrito por un período adicional de duración similar y bajo los términos que son materialmente igual que en el acuerdo anterior; siempre que dichos términos no entren en conflicto con ninguna de las disposiciones de este Capítulo.

 

Por lo tanto, debe consultar la nueva cláusula de tarifa por cancelación anticipada y preguntarse: 1) ¿Es esto un cambio importante? y 2) ¿Puede el arrendador desalojarme si no pago la nueva renta o modificacion y el seguro de alquiler?

La cláusula ciertamente parece material. Después de todo, aumenta la tarifa original de 300 a 2000€. Pero el arrendador no puede desalojarlo porque, presumiblemente, ya haya avisado para desalojar o ya se mudó. La clave aquí es mirar la cláusula y determinar cuándo vencerá el pago. Si eso ha cambiado en el nuevo contrato de arrendamiento, lo que significa que si hay algún nuevo requisito para pagar la tarifa antes de mudarse, puede decirle cómodamente al propietario, a través de su agente apenas competente , que mantenga esa cláusula sin modificar.

Si el lenguaje para el pago es el mismo que el contrato de arrendamiento original, considere que esta puede no ser una batalla que valga la pena pelear ahora, porque si el propietario lo demanda por la tarifa más adelante, puede reforzar su argumento en el juzgado de reclamos menores de que no tiene que pagarlo. También puede argumentar que la tarifa no está garantizada como una tarifa de «daños liquidados».

Está claro y respaldado por la jurisprudencia que el requisito de seguro puede ser anulado en un juicio.

Los propietarios piensan que son tan inteligentes cuando diseñan nuevos requisitos de arrendamiento para hostigar a sus inquilinos a largo plazo. Sabes la verdadera razón por la que el propietario está jugando contigo?. Él quiere deshacerse para poder cobrarmucho mas por su apartamento de una habitación. No dejes que lo haga!!

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