Tu inquilino no paga, el contrato ha vencido o hay algún otro motivo para recuperar tu piso en Alcorcón, pero alguien te ha dicho que «es que son vulnerables» y que el desahucio se paraliza. Es una situación desesperante, y entendemos que estés buscando respuestas ahora mismo. La buena noticia es que tener un inquilino declarado vulnerable no significa que pierdas tu derecho a recuperar tu vivienda: significa que el proceso tiene ciertas particularidades que conviene conocer y gestionar bien desde el principio.
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Qué significa exactamente que tu inquilino sea «vulnerable»
La vulnerabilidad en el contexto de los desahucios viene regulada principalmente por la Ley 1/2013 y sus modificaciones posteriores, incluyendo lo establecido en la Ley de Vivienda de 2023. Para que tu inquilino sea considerado persona en situación de vulnerabilidad, los servicios sociales deben acreditarlo formalmente ante el juzgado. No basta con que el propio inquilino lo alegue de palabra.
Los criterios habituales incluyen situaciones de desempleo, familias con menores o personas dependientes a cargo, mayores de 60 años con ingresos bajos, o unidades familiares que no superan determinados umbrales de renta. Si tu inquilino alega vulnerabilidad pero no existe un informe de servicios sociales que lo respalde, el juzgado seguirá adelante con normalidad.
Puedes ampliar información sobre cómo afecta la normativa vigente a los propietarios en nuestro artículo sobre el fin de la protección por vulnerabilidad en 2026.
Opciones legales que tienes como propietario en Alcorcón
Con independencia de si tu inquilino es o no vulnerable, la ley te reconoce el derecho a iniciar el procedimiento de desahucio. Las vías más habituales son:
- Desahucio por falta de pago: si tu inquilino lleva uno o más meses sin pagar la renta, puedes interponer una demanda de desahucio por impago que incluye simultáneamente la reclamación de las rentas adeudadas.
- Desahucio por expiración del contrato: si el contrato ha terminado y tu inquilino no se va, puedes iniciar un procedimiento de desahucio por precario o fin de contrato.
- Desahucio por incumplimiento: causas como el subarriendo sin permiso, la realización de obras no autorizadas o el uso distinto al pactado también permiten resolver el contrato y pedir el desalojo.
El hecho de que tu inquilino sea declarado vulnerable no impide que presentes la demanda ni que el juzgado la admita. Lo que puede ocurrir es que el juzgado notifique a los servicios sociales y que, en ciertos supuestos, se apliquen suspensiones temporales del lanzamiento (la fecha del desalojo efectivo).
Pasos concretos para iniciar el desahucio en Alcorcón
Los procedimientos de desahucio en Alcorcón se tramitan ante el Juzgado de Primera Instancia de Alcorcón, ubicado en la calle Partido, en el centro de la ciudad. Sigue estos pasos en orden:
- Reúne la documentación básica: contrato de arrendamiento, DNI, justificantes de impago (extractos bancarios, burofaxes enviados) y cualquier comunicación relevante con el inquilino.
- Envía un burofax de requerimiento: aunque no siempre es obligatorio, es muy recomendable. Queda constancia fehaciente y puede influir en la estrategia procesal. Consulta nuestro artículo sobre el burofax como primer paso en el desahucio.
- Contrata a un abogado y procurador: en los procedimientos de desahucio es preceptiva la intervención de ambos profesionales.
- Presentación de la demanda: tu abogado redacta y presenta la demanda ante el juzgado competente en Alcorcón.
- Admisión a trámite y señalamiento: el juzgado admite la demanda, notifica al inquilino y fija fecha de juicio (o de lanzamiento directamente, si no hay oposición).
- Notificación a servicios sociales: si el inquilino alega vulnerabilidad o ya consta acreditada, el juzgado lo notifica a los servicios sociales del Ayuntamiento de Alcorcón, que disponen de un plazo para emitir su informe.
- Juicio y sentencia: si el inquilino no paga ni se opone, puede dictarse decreto de desahucio sin necesidad de celebrar juicio.
- Lanzamiento: es la fecha en que el comisario judicial, acompañado del procurador, acude al piso a ejecutar el desalojo.
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Plazos realistas: qué puedes esperar en el Juzgado de Alcorcón
Uno de los aspectos que más preocupa a los propietarios es saber cuánto tiempo va a durar todo esto. Hay que ser honestos: los plazos dependen de la carga de trabajo del juzgado, de si el inquilino se opone o no, y de si se acredita vulnerabilidad.
En términos generales, y sin contar posibles suspensiones por vulnerabilidad:
- Desde la presentación de la demanda hasta el señalamiento del juicio o lanzamiento: entre 2 y 5 meses, en función de la agenda del juzgado de Alcorcón en cada momento.
- Si hay oposición del inquilino: el proceso puede alargarse varios meses adicionales hasta la celebración del juicio y la sentencia.
- Suspensión por vulnerabilidad: cuando el juzgado notifica a servicios sociales, puede acordar una suspensión del lanzamiento de hasta 2 meses si el propietario es persona física, o hasta 4 meses si es persona jurídica, mientras los servicios sociales buscan una alternativa habitacional para el inquilino. Este plazo no paraliza el procedimiento judicial, solo retrasa la ejecución del desalojo físico.
Es importante subrayar que la suspensión no es automática: el juzgado debe valorar las circunstancias. Además, una vez transcurrido el plazo de suspensión, el lanzamiento se ejecuta aunque los servicios sociales no hayan encontrado solución habitacional para el inquilino.
Para entender mejor los tiempos reales en juzgados del sur de Madrid, puedes consultar también nuestro artículo sobre cuánto tarda un desahucio exprés en municipios cercanos.
Documentación que debes preparar desde hoy
Cuanto antes tengas toda la documentación lista, más rápido podrá actuar tu abogado. Necesitarás:
- Contrato de arrendamiento firmado (original o copia).
- DNI del propietario y, si está disponible, del inquilino.
- Justificantes de los meses impagados: extractos bancarios, recibos devueltos.
- Burofaxes o comunicaciones previas enviadas al inquilino.
- Nota simple del Registro de la Propiedad que acredite tu titularidad.
- Cualquier documento que acredite el incumplimiento del contrato (si el motivo no es el impago).
Errores que hacen perder tiempo y dinero (y que debes evitar)
En nuestra experiencia con propietarios de toda la zona sur de Madrid —Alcorcón, Leganés, Fuenlabrada, Getafe— hay errores que se repiten y que pueden complicar seriamente tu caso:
- Cortar los suministros (agua, luz, gas): aunque la desesperación es comprensible, hacerlo puede constituir un delito de coacciones. El juzgado podría incluso dar la razón al inquilino si actúas así. La ley tiene sus propios mecanismos y es importante utilizarlos correctamente. Puedes leer más sobre los riesgos legales en nuestro artículo sobre cortar la luz y el agua: riesgo legal.
- Cambiar la cerradura: es otro error frecuente que puede volverse en tu contra ante el juez.
- No enviar el burofax: perder la oportunidad de dejar constancia fehaciente del requerimiento puede retrasar la estrategia procesal.
- Esperar demasiado: cada mes de retraso es una mensualidad más que probablemente no recuperes. Cuanto antes actúes, antes termina el proceso.
- Negociar sin asesoramiento: firmar acuerdos informales sin revisar sus consecuencias puede crear situaciones legales más complicadas.
- Contratar servicios de desocupación irregulares: existen empresas que prometen resultados rápidos mediante métodos no legales. El riesgo legal recae sobre ti como propietario.
Cuánto cuesta y qué incluye el servicio
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni costes adicionales inesperados. Este precio incluye:
- Estudio personalizado de tu caso en Alcorcón.
- Redacción y presentación de la demanda.
- Reclamación de las rentas impagadas.
- Asistencia completa al juicio.
Sabemos que ya estás perdiendo dinero cada mes que pasa. Por eso nos comprometemos a ofrecerte claridad desde el primer momento: sabrás exactamente qué pagas y qué obtienes a cambio, sin letra pequeña.
Puedes consultar más sobre honorarios en nuestro artículo sobre cuánto cuesta un abogado de desahucios en la zona sur de Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Si mi inquilino es vulnerable, el desahucio se cancela definitivamente?
No. La vulnerabilidad acreditada puede dar lugar a una suspensión temporal del lanzamiento (el desalojo físico), pero no cancela el procedimiento ni la sentencia. Una vez transcurrido el plazo de suspensión, el desalojo se ejecuta. Tu derecho como propietario a recuperar tu vivienda se mantiene intacto.
¿Qué ocurre si los servicios sociales de Alcorcón no encuentran alternativa habitacional para mi inquilino?
Una vez vencido el plazo de suspensión que puede acordar el juzgado, el lanzamiento se lleva a cabo con independencia de si los servicios sociales han encontrado o no una alternativa. La responsabilidad de reubicar al inquilino recae en la administración, no en ti como propietario.
¿Puedo pedir una compensación si el desahucio se suspende por vulnerabilidad?
Sí. La normativa vigente contempla la posibilidad de que el propietario solicite compensación económica al Estado cuando la suspensión le causa un perjuicio acreditado. Es un proceso que conviene gestionar con asesoramiento legal para cumplir correctamente los requisitos y plazos. Puedes leer más en nuestro artículo sobre compensación por suspensión de desahucio.
¿Cuándo debo contratar al abogado: antes o después de enviar el burofax?
Lo ideal es contactar con el abogado antes de dar cualquier paso, incluido el burofax. Así te aseguras de que todo el proceso queda bien documentado desde el inicio y de que no cometes errores que puedan perjudicar tu posición en el juicio. En Alcorcón y en toda la zona sur de Madrid gestionamos el caso completo desde el primer momento.
Si tienes un inquilino en tu piso de Alcorcón que no paga, que no se va o que alega vulnerabilidad para bloquear el proceso, no esperes más. Cada semana que pasa es dinero que no recuperas y tiempo que pierdes. En Desahucios Express llevamos más de 15 años ayudando a propietarios exactamente en tu situación.
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