Caso práctico real de un arrendador que quería vender un apartamento con un inquilino
Cuando tu arrendador quiere que te marches para vender el apartamento donde vives, puedes acudir por la vía legal para defender tus derechos
Yo vivo en la parte superior de un edificio de 4 pisos, casas unifamiliares (garaje incluido) con 2 propietarios, 1 posee la planta baja y mi casero es propietario de su piso, así como mi casa por encima de él. Mi arrendador, aparte de su socio inversor, posee su casa y la mía. El socio inversor posee una participación del 50% de mi casa alquilada. Hoy recibí una llamada del socio inversor de que tenían la intención de vender ambas y que me ofrecerían el alquiler del primer y el último mes gratis para ayudarme a mudarme.
Yo supongo que mis derechos de arrendamiento están en juego, especialmente porque esto suena como un posible movimiento ilegal. Mi arrendador y yo hemos tenido numerosos problemas con los vecinos de la planta baja, que son propietarios completamente irracionales que están involucrados con nuestra situación general de “vida”. El socio inversor mencionó que los vecinos van a construir una pared. La otra cosa desafortunada para mi vivienda, porque todos compartimos una lavadora y secadora abajo. Hemos intentado comprometernos con estos propietarios, pero realmente no son razonables. Incluso podría llevarlos a los tribunales por acoso, estoy seguro.
Le mencioné al inversionista del propietario que estaría interesado en comprar la propiedad. ¿Cuál es su opinión sobre esta situación general? Me gusta tanto la propiedad que estoy dispuesto a comprarla y aguantar o demandar a los vecinos de la planta baja. ¿Puedo formar parte de la conversación con el agente inmobiliario este fin de semana?
Seguí adelante y presenté un “Informe de presunto desalojo ilícito” ante la Junta municipal hoy para protegerme mientras esta situación continúa desarrollándose.
Cualquier otra recomendación o perspectiva que tenga que pueda arrojar algo de luz sobre lo que estoy tratando legalmente sería muy útil porque realmente estoy intentando todo lo que esté a mi alcance para aferrarme a este lugar.
¿Qué puedo hacer cuando mi arrendador quiere vender mi propiedad?
Sólo se puede desalojar por una causa justa y no por cualquier otro motivo
Respuesta:
Yo voy a tratar de responder a su pregunta con la advertencia de que no tengo muy claro sobre el estado de su edificio. ¿Es una casa unifamiliar legalmente dividida en tres unidades? Cuando mencionó que los vecinos de abajo van a “construir una pared o tabique” y una “situación de vida general”, comencé a tener algunas dudas. Necesitará conocer el estado de su casa legalmente hablando; para determinar el curso de acción correcto para tratar con el propietario.
Le recomiendo que eche un vistazo al reglamento general de alquileres.
Acudir al reglamento general de alquileres puede ser una buena solución en estos casos
Si tiene tres direcciones en el edificio (una señal de que las unidades pueden estar legalmente divididas) intente usar el número más bajo para encontrarlo en su oficina de catastro municipal o urbanismo. ¿Paga su propia factura de electricidad? Si es así, eso también es un indicador de que su edificio tiene tres unidades familiares o viviendas legales.
Su arrendador declara que quiere vender sus dos casas. Si el propietario está vendiendo las unidades como tenencias en común (TIC), realmente está vendiendo intereses de asociación en todo el edificio en lugar de las casas mismas.
Si las unidades se convirtieron en condominios, debería poder ver eso en el mapa de parcelas. El mapa mostrará tres números de lote para el lote de construcción. También puede consultar el Sistema de seguimiento de subdivisiones del Departamento de Obras Públicas o urbanismo para determinar si las unidades son condominios. Si las unidades son condominios, se consideran viviendas unifamiliares.
Supongo que el edificio fue construido antes de 1979. Independientemente del estado de su unidad, el propietario tiene que desalojarlo por una causa justa. Que la unidad esté a la venta no es una causa justa. La presentación del informe de presunto desalojo ilícito estaba justificada.
Si descubre que su unidad es ilegal (convertida sin los permisos correspondientes), el propietario puede desalojarlo al retirar permanentemente la unidad del uso de la vivienda. El arrendador debe obtener los permisos necesarios y, si ha vivido en la casa legalmente por más de un año, debe proporcionarle un aviso de 30 días para desalojar y un pago de indemnización en caso de que corresponda.
¿Puedo demandar a los propietarios por contrato nulo?
Puedes demandar a los propietarios por contrato nulo a causa de que no tenían derecho a a alquilar la unidad en absoluto
También puede demandar a los propietarios, incluidos los vecinos de la planta baja, por contrato nulo, es decir, estaría realizando un incumplimiento de contrato de alquiler por parte del arrendador. Los propietarios no tenían derecho a alquilar la unidad en absoluto; Su contrato de arrendamiento es nulo y sin efecto.
Francamente, no entiendo por qué quiere entrar en un edificio con vecinos a los que desea demandar y con propietarios en los que no puede confiar.
No, no puedes confiar en el propietario porque él y su compañero están tratando de sacarte de mala gana. Es por eso que presentó el Informe de presunto desalojo ilícito, ¿verdad? ¿Te casarías con alguien tan irracional como tus vecinos? ¿O alguien que te miente?
Antes de hacer cualquier otra cosa, debe apresurarse a junta municipal o urbanismo para resolver esto.
Espero que haya servido de ayuda, somos abogados desahucios madrid y somos expertos en todo tipo de casos de demanda de desahucio. No dude en acudir a nuestros servicios si sus derechos se ven vulnerados.