Procedimiento del desahucio express

Si quieres saber más sobre el procedimiento desahucio express, ¡sigue leyendo!

La base de la estructura de una demanda judicial de desahucio exprés  son las acciones que se ejercitan. Esas acciones se acumulan en la acción de desahucio, y la acción de reclamación de rentas debidas.

En los años 2009 y 2011 se establecen nuevas medidas encaminadas a reducir los plazos de la vía judicial. Así, son aplicables a este procedimiento las novedades legislativas contenidas en la Ley 19/2009, y la Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal.

El procedimiento se sustancia por los cauces del Juicio Verbal, conforme a lo indicado en el art. 250.1.1º de la Ley de enjuiciamiento Civil. En ella se establece la tramitación por esta vía cualquier procedimiento derivado del impago de rentas que tengan origen en un contrato de alquiler.

El domicilio de la parte demandada (actual ocupante de la vivienda), se considera a efectos de comunicación en el procedimiento en el que se encuentre la propia vivienda arrendada (Art. 155. 3, p.2 y 164 de la Ley de enjuiciamiento Civil).

Solo será preceptiva la celebración de la vista del juicio cuando el demandado se persone ante el juzgado. Además deberá formular la oposición a la demanda, por los motivos que estime procedentes. Entre estos, por ejemplo, cualquiera por el que considere que no debe en todo, la cantidad que se le reclama. También puede personarse con la intención del abono de lo debido. En este último caso, y con la aprobación del demandante (arrendatario) se procederá al archivo del procedimiento.

Aunque el arrendatario abandone la vivienda a mitad del procedimiento, si no se le indica otra voluntad al Tribunal, el procedimiento judicial continuará hasta Sentencia.

En conclusión…

Más arriba exponíamos que las acciones ejercitadas se acumulan en el procedimiento judicial de manera paralela. Ésta es la acción de resolución del contrato, recuperación de la posesión del inmueble y, por último, reclamación rentas debidas, por mensualidad o por suministros en base al art. 438.3 regla 3ª LEC.

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