Desahucio de un inquilino moroso

Desgraciadamente, cada vez son más los casos de propietarios que se encuentran en la encrucijada de ver como su vivienda se encuentra ocupada por un inquilino que no paga ni tampoco abandona la vivienda. En estos casos, es esencial acudir a un despacho de abogados especializado en llevar a cabo el desahucio de un inquilino moroso y proceder por la vía del desahucio express.

Los desahucios motivados por el impago del alquiler han aumentado de manera alarmante en los últimos años. Esta tendencia al alza resulta preocupante y no es un dato que pase desapercibido. Lamentablemente, la vía judicial a la hora de llevar a cabo un desahucio convencional puede tardar hasta un año, y en ocasiones puede llegar demorarse aún más.

Es muy importante acudir a un profesional ante la menor señal de un inquilino moroso para acortar plazos en un futuro.

Desahucio de un inquilino moroso rápido y efectivo

Para poder llevar a cabo el desahucio de un inquilino moroso de manera rápida y efectiva lo más adecuado es decantarse por acudir lo antes posible a un despacho de abogados expertos en desahucios express que tenga una amplia experiencia y reputación en este tipo de casos.

Antes de iniciar cualquier clase de procedimiento judicial será conveniente optar por la vía extrajudicial para intentar, siempre que resulte posible, llegar a un acuerdo amistoso que resuelva el conflicto. El primer paso siempre será remitir al inquilino que no paga las cuotas del alquiler un burofax en el cual se le indique el importe que hay pendiente de la renta y que si no abona la cantidad que debe a la mayor brevedad posible se iniciarán todos los trámites judiciales pertinentes. Parecerá muy simple, pero se han solucionado a veces problemas gracias a esta vía sin tener la necesidad de proceder al desalojo inquilinos morosos.

Por norma general, suele ser común que la vía extrajudicial termine fracasando y los inquilinos no atiendan a razones. En ese caso, no quedará otro remedio que acudir a la vía judicial, pudiendo optar por llevar a cabo tres tipos de reclamaciones o de acciones:

• Interponer una demanda judicial para que se desaloje la vivienda
• Solicitar los meses de alquiler pendientes sin solicitar el desahucio, lo que se conoce como Reclamación de cantidad
• Interponer la demanda judicial y, a su vez, reclamar todas las rentas pendientes

A veces funciona la vía amistosa, pero en caso de no funcionar, se procederá a los trámites iniciales.

¿Cómo funciona dicho proceso?

Para poder preparar la demanda judicial será preciso aportar tanto el contrato de alquiler como todos los recibidos que han sido impagados. Si se ha llevado a cabo la reclamación extrajudicial al inquilino mediante un burofax, también deberá aportarse, conjuntamente a su acuse de recibo. Es clave que hayan transcurrido al menos 30 días desde el envío hasta la interposición de la demanda.

La ley refleja que el inquilino demandado, tras recibir la demanda, tendrá hasta 10 días para ponerse al día de los pagos y, de este modo, poder evitar el desahucio. Si no se pone al día con los pagos, procedimiento de desahucio de un inquilino moroso podrá seguir su curso.

El inquilino tiene diez días desde la demanda para ponerse al día con los pagos y no ser desahuciado.

Tras interponer la demanda, se requerirá al demandado para que en el plazo de 10 días desaloje el inmueble y pague la totalidad de la deuda pendiente, o bien se oponga a la demanda, alegando aquellos motivos por los cuales entiende que no debe la cantidad reclamada. Asimismo, se fijará la fecha de juicio si el demandado se opone a la demanda y la fecha de lanzamiento o desahucio.

Recuerda que también se puede proceder al desahucio por incumplimiento de contrato no sólo por impago, si no por otros motivos que esté incumpliendo el inquilino en su contrato.

Nuestros abogados especialistas de Desahucios Express se encargarán de tramitar desahucio de un inquilino moroso rápida y eficazmente con lanzamiento inmediato, evitando largas e interminables esperas.