Desahucio express de alquiler de local comercial

Los desahucios express de locales, no varían mucho en lo que se refiere a una vivienda.

¿Qué es un desahucio express de alquiler de local comercial?

 En anteriores artículos, la terminología periodística “desahucio express” que hemos empleado hasta ahora para definir el procedimiento de desahucio agilizado a través de las medidas que se introducen en nuestra legislación, solo se había referido al proceso de recuperación de viviendas y rentas debidas derivadas del impago del arrendamiento. Sin embargo no hemos tratado hasta ahora el procedimiento de desahucio express de alquiler de local comercial.

En los casos en los que el arrendatario no abona la renta pactada en el contrato por el arrendamiento de un local comercial, el arrendador tiene la facultad de resolver el contrato y recuperar el inmueble y las rentas debidas.

¿Cuando se puede proceder al desahucio?

Esta situación, que a menudo se produce con una habitualidad mayor de la que creemos viene precedida de idénticos motivos que concurren en los desahucios express en los casos de viviendas. Así, cuando el arrendatario no puede o no quiere, por las razones que sea, abonar el importe pactado por el uso del local arrendado, genera una deuda con el arrendador, que puede iniciar un procedimiento judicial destinado a tal efecto para recuperar el local y el importe debido.

¿Cómo es el desahucio express?

El procedimiento judicial de desahucio express de locales comerciales es similar al de desahucio y recuperación de rentas de las viviendas, es decir, las medidas tendentes a agilizar el proceso de desahucio son de igual aplicación en viviendas y locales comerciales.

¿Qué se requiere para el procedimiento?

Por tanto, en cuanto al contenido del requerimiento a practicar al demandado (deudor) por el Secretario Judicial, además de los genéricamente aplicables a los juicios verbales, atendida la especialidad del proceso de desahucio de locales, que como hemos visto, es idéntico al de viviendas, hay que estar a lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 440 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo contenido, ha sido variado, introduciendo las precipitadas medidas de agilización procesal, así como el nuevo apartado 4 añadido por la Ley 37/2011.

Para que el lector pueda informarse a cerca de las fases del procedimiento judicial puede consultar nuestro artículo “procedimiento del desahucio express”, que contiene las fases del proceso judicial de desahucio de locales comerciales o viviendas.

 

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