Cuando pensamos en la palabra desahucio o desalojo, se nos viene a la mente la típica escena de telediario de una señora mayor que la quitan su casa que pagó hace veinte años por una cláusula abusiva.

Lo que no todo el mundo conoce, es la ora cara de los desahucios y desalojos en España. Existen muchas personas que, cuando realizan un alquiler de cualquier tipo de propiedad, abusan de los propietarios no realizando el pago de las cuotas y/o de los suministros, endeudando cada vez más al propietario y arruinando su vida.

Si te estás preguntando como puedo iniciar desahucio si mi inquilino no paga la renta, a continuación, te explicaremos un poco como puedes proceder a este tipo de desahucio.

¿Por qué debería contratar a un abogado especialista en desahucios express?

Nosotros, somos expertos en desahucio express, conocemos y ayudamos en este tipo de casos. Es por ello por lo que queremos ofrecer un poco de información y arrojar un poco de luz a este tipo de situaciones

Nosotros iniciamos el procedimiento de desahucio contra el inquilino por impago de las rentas, suministros u otros motivos que fueron previstos en la LAU (por ejemplo, el pago a la comunidad)

En Desahucios express somos abogados especializados en desahucio express y sabemos como realizar el procedimiento de desahucio express en Toledo contra el inquilino, ya sea cual sea el tipo de impago.

Nuestra amplia experiencia consigue excelentes resultados en desahucios y desalojos express en Toledo y con nuestro desahucio express el plazo de media lo tenemos en 4 meses, por tanto, en el trascurso de ese tiempo, podrá recuperar su vivienda o inmueble.

¿Cuándo puedo proceder al desahucio o desalojo de mi inquilino?

Sabemos que quieres proceder al desahucios y desalojos express en Toledo, pero antes de proceder a este tipo de desahucio, debemos conocer la ley de arrendamientos urbanos (LAU) ya que contempla diversos motivos para poder proceder al desalojo del inquilino. El más frecuente es el desahucio por impago de las rentas del alquiler o el desahucio express.

Concretamente, la LAU permitirá interponer una demanda de desahucio a causa del impago de las rentas, así como de otras cantidades, (comunidad, gas…)

Muchos piensan que deben acumularse impagos para proceder a este tipo de desahucio, y esto no es así, debido a que sólo es necesario el impago de una mensualidad para poder proceder al desahucio express en Toledo, aunque lo más habitual es esperar algún mes más, pero siempre es importante resaltar que con un mes de impago se puede proceder al desahucio.

Esto viene a decirnos que no tenemos que soportar costes a causa de los impagos reiterados de nuestros inquilinos morosos durante meses, si no que con los primeros impagos ya podemos iniciar el procedimiento.

Debemos tener en cuenta que este tipo de demanda debe presentarse de forma obligatoria con un abogado y procurador, excepto en casos pocos frecuentes que la renta es inferior a 166 euros mensuales.

¿Qué vamos a reclamar al inquilino moroso?

No sólo se realizará el lanzamiento del inquilino por impago de la renta (entre otras causas), si no que, además, durante el procedimiento se realizará la reclamación de las cantidades adeudadas, ya sea de las rentas como de los suministros. También se reclamará ante el Juez el pago de las costas judiciales, que son los gastos que usted tiene por iniciar el procedimiento judicial.

Durante el proceso se realizará la reclamación de:

  • Lanzamiento de la vivienda (es decir, que realice el abandono de la propiedad)
  • Las rentas que fueron adeudadas
  • Costas judiciales, los que usted ha tenido a causa de verse obligado de iniciar el procedimiento
  • También puede reclamar las rentas adeudadas en la demanda y que aparezcan en el contrato de arrendamiento.

¿Qué se puede y qué no se puede hacer antes del proceso de un desahucio?

Cuando notemos que el inquilino va cometiendo impagos, lo normal es comunicarse con él pidiendo la explicación que está causando el impago, y que, de continuar sin recibir una respuesta positiva, lo siguiente es realizar un comunicado fehaciente con una notificación acorde a derecho, como puede ser un burofax.

Lo que no debe hacer antes y durante el proceso de desahucio express es lo siguiente:

  • Cambiar las cerraduras del inmueble
  • Cortar los suministros de la propiedad, ya sea el agua, la luz o el gas o dejar de pagarlos.

Pocos saben que esto es a causa de que, según el contrato de alquiler, el inquilino es poseedor de la vivienda (no propietario), hasta que termine el contrato (ambas partes o dictado por un Juez) y realizar una de las cosas mencionadas con anterioridad, estaría cometiendo un delito de coacciones o incluso un allanamiento de morada.

Este tipo de actos favorecen al inquilino y pueden llegar a complicar de forma grave la situación del desahucio o desalojo express en Toledo, favoreciendo el proceso al inquilino de forma gratuita.

¿Dónde puedo contratar a un abogado experto en desahucios y desalojos express en Toledo?

En Desahucios Express sabemos la importancia de proteger al propietario ante inquilinos morosos, nosotros te guiaremos y llevaremos su caso ante el juzgado para que pueda recuperar la vivienda en el menor tiempo posible.

También somos abogados especialistas en desahucios en Navarra, además de otras provincias, lo que nos permite asegurar que estamos mucho más que capacitados para poder solucionar su problema y recuperar su vivienda.

No lo dudes, si necesitas proceder al desahucios y desalojos express en Toledo, en Desahucios Express estamos por y para ti, para poder recuperar lo que por derecho, es suyo.

 

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