Si estás pensando en expulsar a tu inquilino a causa de que no paga las rentas, desde Desahucio Express vamos a explicar como puedes evitarlo.

Y es que, hoy en día, existen muchas preguntas entorno este tipo de situaciones, ¿Realmente se puede echar a un inquilino que no paga el alquiler? Parece una tontería, pero es el principal problema al que se enfrenta el propietario del piso.

Al producirse el primer incumplimiento por el arrendatario surgen ciertos miedos, así como dudas más habituales, ¿Qué hacer cuando un inquilino no paga?

Pasos para expulsar a un inquilino que no paga sus rentas

Antes de iniciar los pasos, debemos tener en cuenta que hablar con el inquilino es la primera opción. No debemos ser permisivos, pero debemos iniciar un diálogo para que comprenda la situación complicada por la que estamos pasando al inquilino.

Debemos comprender que enviar un WhatsApp es una opción poco eficiente, y lo correcto sería enviar una notificación al inquilino, mediante carta certificada, burofax o OKIDOC que es un correo electrónico certificado, este último sirve, pero en términos legales es mejor una carta certificada o burofax.

Dialogar con el inquilino moroso

Realizar una llamada telefónica al inquilino, pues lo que buscamos es una solución y a veces pecamos de despistados o la web del banco donde realiza las transferencias da alguna serie de error. Debe ser siempre nuestra primera opción antes de plantearse una estrategia para expulsar al inquilino.

No dejes que pase más de dos o tres días para notificar al inquilino, llama las horas en las que pienses que no está durmiendo o trabajando así tendremos un clima cordial y así valoraremos la gravedad del asunto. Debemos cobrar la renta y muchas veces es la mejor solución.

Usa un tono amable y cercano, ten empatía y presta atención a las excusas y compréndelas. Debemos cobrar las rentas impagadas.

Si por un casual no nos atiende, debemos insistir, por lo menos un par de veces y cambiando el horario de las llamadas.

A veces tu inquilino por un casual no ha llegado a la llamada y un WhatsApp a modo de mensaje para preguntar cuando puedes hablar con él, usando un tono amable y cercano. Un buen consejo es empezar con un hola, y despedirse con un Emoji de buen rollo o un hasta pronto. No uses tono del tipo págame ya o cualquier cosa que suene amenazadora.

Aunque esté el típico doble check, deja pasar un plazo de al menos, 24 horas.

Si después de las llamadas y los mensajes, sigue sin responder, tenemos que replantearnos que puede tratarse de un inquilino moroso y demostrar que vamos en serio, comenzando con una notificación legal y fehaciente de los impagos de las rentas y el inicio del procedimiento de su expulsión.

Realiza la notificación legal al inquilino que no paga

Si sigue sin responder o cumplido con sus compromisos, vamos a realizar el requerimiento del pago. debemos recordar que seguimos en fase amistosa y la notificación se realizará por el método escrito. Podemos acudir a distintos métodos de notificación legal.

Algunos de los métodos de notificación legal son:

  • Carta certificada.
  • La más recomendable.
  • Correo electrónico certificado

No obstante, este proceso siempre lo recomendamos que se realice por la carta certificada y en manos de un abogado, muchas veces la notificación de un abogado pone en alerta al moroso y realiza el pago.

¿Qué hacer si no conseguimos cobrar la deuda?

Tendremos que iniciar una demanda en la que se reclamarán las rentas impagadas del alquiler, las futuras hasta que se vaya y se termina pidiendo el lanzamiento del inquilino de la vivienda.

Para estos casos vamos a necesitar un abogado y procurador, con los gastos que conllevan.

Respecto a cuánto tiempo se tarda en desahuciar a un inquilino, el tiempo estimado es muy variable, debemos pensar que menos de seis meses es muy complicado en una gran parte de los juzgados debido al colapso de los tribunales.

 

 

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