Cuando hablamos de un desahucio hipotecario, nos referimos a cuando dejamos de pagar la cuota mensual de la vivienda. Ya sea porque hemos quedado desempleados o por cualquier otro motivo, no estamos pagando la letra de la casa.
En estos casos, el banco puede solicitar un desahucio por impago. Ahora bien, debes de saber que el desahucio no se puede realizar nada más tengas un pago pendiente, si no que se debe de cumplir una serie de criterios para que esto se pueda cumplir.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de hipoteca?
Como hemos mencionado anteriormente, se deben de cumplir una serie de criterios para que se pueda realizar un desahucio hipotecario. Es más, se deben de cumplir los siguientes pasos para poder realizar un desahucio correctamente:
- En el primer impago, el banco tiene 15 días para avisar al deudor, dado que la comunicación oficial se realiza cuando ha transcurrido un mes sin que se abone la deuda.
- Comunicación de la mora del deudor que es cuando se acumulan hasta 5 impagos. En este caso, debe de incluir a la persona en la lista de morosos como ASNEF o RAI.
- Presentación de demanda judicial, y para ello, debe de haberse cumplido 12 meses de impagos o superar el 3% de la deuda. Y en la segunda parte, debe de comprender 15 meses o el 7% de la deuda. El deudor tiene un plazo de 10 días desde que recibe la notificación hasta que se realiza la ejecución hipotecaria.
- Una vez iniciado el procedimiento, se debe de realizar una inclusión de cargas en el registro inscribiendo las cargas o deudas de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- Posteriormente, se realizará la subasta pública del inmueble. Se quedará el inmueble el mejor postor, pero si no alcanza el precio mínimo el banco puede quedarse con él por el 60% del valor. Y en caso de que el objeto subastado no cubre la totalidad del impago, el hipotecado sigue teniendo una deuda con el banco pudiendo ser embargados sus bienes hasta cubrir la deuda.
- Por último, se realiza el desahucio de la vivienda, el hipotecado deberá abandonar la casa en presencia de una comitiva judicial.
El proceso es lento y largo, por lo que da cavidad a evitar el desahucio por impago. Ahora, después de la subasta ¿cuánto tarda el desahucio? El tiempo puede variar, pero aproximadamente menos de un mes.
Los propietarios también pueden solicitar un desahucio de alquiler con opción a compra si su inquilino no abona correctamente las cuotas.
¿Cómo evitar el desahucio por impago de la hipoteca?
Dado que tenemos entre 6 y 12 meses para que nos expulsen de la propiedad, podemos realizar las siguientes acciones para evitar el desahucio:
- Negociar con el banco para flexibilizar la hipoteca de alguna forma.
- Aplicar el Código de buenas prácticas donde podrás reestructurar la hipoteca durante cinco años y otras medidas más.
- Podrás enervar la acción hipotecaria saldando la deuda.
- Pertenecer a un colectivo de personas vulnerables.
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Como puedes observar, existen opciones para evitarlo. En caso de encontrarte con esta situación, puedes contar con nuestro despacho de abogados para asesorarte sobre el procedimiento y poner una solución más óptima al desahucio hipotecario.