Un desahucio por precario se realiza siempre y cuando el demandado disfruta de una propiedad ajena sin pago de renta y en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario.
Vamos a explicar los requisitos para que prospere la acción de desahucio por precario.

Primero, debemos de recordar que para poder desalojar al precarista hay que interponer un procedimiento judicial de desahucio por precario.

Los requisitos para que prospere el desahucio según los tribunales son los siguientes:

1) Título de la posesión real  del bien.

2) Identificación de la finca de donde se va a realizar el desahucio para poder hacerse efectiva sin dificultad ninguna.

3) Legitimación pasiva: el demandado disfruta o tiene posesión material (en precario) un disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino por la mera tolerancia o libertad del poseedor real.

El éxito del desahucio por precario requiere que el propietario tenga la posesión inmediata de la finca, usufructo o por cualquier otro título que le dé derecho al uso de la misma y, que la persona demandada disfrute o tenga la posesión inmediata del inmueble sin título legitimador de clase alguna, sin realizar los pagos o disponer de un arrendamiento, puesto que si quedase acreditada la existencia real de título válido y eficaz a favor del ocupante, no podrá prosperar puesto que éste perdería el carácter precarista convirtiéndose en poseedor con justo título.

 

¿Que es un precario?

 

Un uso precario por definición es cuando se trata de el disfrute de un bien ajeno sin abonar ninguna cantidad ni firmar ningún pacto previo al examen de dicho pago y ceda el uso. Por lo tanto el mero hecho de que el propietario legítimo desee usarlo, es decir tenga voluntad de recuperar sus pertenencias; en este caso una vivienda, es condición suficiente para iniciar los trámites de desahucio por precario.

Generalmente cuando se lleva el juicio se interpreta el concepto de precario de una manera muy generalista cuándo se trata de recuperar la vivienda qué ha sido usurpada o ocupada ilegalmente por diferentes motivos en muchos casos simplemente con el mero hecho de la ocupación pero en otros pon diferentes causas incluso abusivos o delictivos

Por lo tanto, en los procedimientos judiciales por precario, el demandante debe de acreditar simplemente como antes comentábamos es poseedor de la vivienda o finca que está reclamando; mediante algún título normalmente las Escrituras. No obstante, la novedad en estos casos y a partir de la nueva ley de desahucios express del 11 de junio del año 2018 es que él juicio verbal de desahucio por precario ya no tiene el carácter sumarial del que disponía en la antigua ley de juicio miento civil del año 1881. Lo que demoraba mucho el procedimiento con los consecuentes problemas para el demandante.

¿Cuánto tiempo tarda en ejecutarse un desahucio por precario?

 

Al igual que en el caso de la formulación de la demanda y de la irrevocabilidad de la sentencia para el lanzamiento de los okupas y recuperar la vivienda no hace falta esperar los 20 días que antes estaban estipulados por ley si se puede ejecutar automáticamente el proceso de lanzamiento para recuperar el inmueble de manera que aquí tienes otro plazo de un mes que se ha recortado gracias a esta nueva ley actualizada y que protege más al propietario antes de las actuaciones ilegales de los okupas.

El modelo de solicitud de desahucio por precario mediante requerimiento escrito que se envía una vez iniciado el procedimiento

 

 

 

 

 

 

 

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