El subarrendamiento ilegal de una vivienda puede dar lugar a la inmediata rescisión del contrato de alquiler por parte del propietario de la vivienda. A menos que en el contrato de alquiler quede perfectamente reflejado la posibilidad de subarrendar la vivienda en cuestión, es una acción que estará prohibida.

Ante el incumplimiento del contrato por parque de tu inquilino, el propietario podrá acudir de inmediato a los juzgados para rescindir el contrato de arrendamiento que se firmó. Debe tenerse en cuenta que no se considera subarriendo el uso temporal de una vivienda gratuitamente por parte de familiares o amigos. Nuestros abogados de Desahucios Exprés te podrán ayudar a tramitar y agilizar todo el proceso.

Este tipo de desahucio es muy solicitado a causa de que, en ciertas ocasiones, buscan los inquilinos pagar menos por el alquiler sin notificar previamente al propietario. Es por ello por lo que es muy importante saber actuar de forma inmediata.

Es importante poner solución cuando el inquilina realiza un subarriendo ilegal a terceras personas.

¿Qué es el subarrendamiento de una vivienda?

Cuando hablamos del subarrendamiento de una vivienda estamos hablando de un nuevo contrato que vincula al arrendatario con el subarrendatario, sin que se modifique el contrato inicial entre el propietario de la vivienda y el arrendatario.

En aquellos supuestos en los cuales se lleve a cabo el subarriendo de la vivienda sin consentimiento ni autorización del propietario, estaremos hablando de subarrendamiento ilegal de una vivienda. El subarriendo puede ser total y parcial, aunque la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) únicamente permite el subarriendo parcial y siempre bajo los siguientes requisitos:

  • Es necesario contar con el consentimiento expreso y por escrito del propietario tal y como establece el art. 8.2 de la LAU, el cual deberá ser otorgado siempre con carácter previo.
  • El precio del subarriendo no podrá ser nunca superior al alquiler que paga el arrendatario.

Debe tenerse presenta que las normas de duración de la LAU se aplican al subarrendamiento únicamente mientras el arrendamiento original se encuentre en vigor. En aquel momento en el que el contrato termina, el subarrendamiento se extingue de forma automática.

Es necesario contar con el consentimiento expreso y por escrito al propietario tal.

Consecuencias de subarrendar ilegalmente una casa

Llevar a cabo el subarrendamiento ilegal de una vivienda puede tener consecuencias negativas para ambas partes:

Para el inquilino

  • Posible rescisión del contrato de alquiler
  • Posible demanda por los daños y perjuicios ocasionados
  • Exigencia del pago del IVA por parte del propietario
  • Pagar al propietario la parte de dinero ganada de más en el subarriendo

Para el propietario

  • Perder la reducción del 60% del rendimiento neto positivo del capital inmobiliario
  • Posibilidad de que se le exija el IVA en el alquiler

Es importante valorar la demanda de desahucio pues a largo plazo puede provocar mayores problemas a largo plazo.

Subarrendar la propiedad tiene consecuencias negativas para el propietario y el inquilino.

Subarrendamiento ilegal de una vivienda

Desgraciadamente, el subarrendamiento ilegal de una vivienda está a la orden del día, y se trata de una situación en auge que, en muchos casos, resulta muy difícil de poder controlar. Si bien es cierto que registro de los alquileres en el Registro de la Propiedad se presenta como una garantía tanto para los inquilinos como para los propietarios, aún siguen siendo muchas las personas que omiten su registro, con las graves consecuencias que ello puede acarrear.

Si tu inquilino ha subarrendado tu vivienda a una tercera persona, ya sea de forma parcial o total, sin haber solicitado tu consentimiento expreso, no dudes en ponerte en manos de auténticos profesionales en la materia que se puedan encargar de poner solución inmediata a esta situación. Nuestro despacho de abogados Desahucios Exprés puede ayudarte a recuperar tu vivienda, somos abogados especialistas en desahucio y te garantizamos el trato totalmente personalizado.

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