Son cada vez más los abogados y clientes que se preguntan si es posible reclamar de forma conjunta el desahucio por precario y la indemnización por daños y perjuicios. Y no es para menos, dado que tener a una persona en una propiedad en situación de precario, puede llegar a plantearse la cuestión de si formalizar de manera conjunta.
Si bien es cierto que se puede realizar en el mismo procedimiento el desahucio y la ejecución del mismo, ¿Se puede realizar una reclamación de indemnización por daños? ¿Cuánto cuesta un desahucio de alquiler de impago?
¿Se puede reclamar de manera conjunta los daños y perjuicios con el desahucio por precario?
Es más que probable que más de un abogado haya ejecutado ambos procedimientos de forma conjunta. Y la realidad, es que se desestime por exceder la cuestión a la que se pretendía someter.
Y es que, si bien es cierto que según el artículo 437. 4 de la L.E.C. (anteriormente 438.3), dice la expresión de que “La acumulación de la acción de resarcimiento de daños y perjuicios a otra acción que sea prejudicial de ella”, existe un problema.
Aunque la frase anteriormente mencionada puede llegar a aludir que se puede acoplar a cualquier tipo de procedimiento, en un juicio verbal se ha de fijar con claridad y precisión lo que se pide. Es decir, al solicitar un desahucio, se solicitará el desahucio de manera exclusiva y sin sumar las acciones de daños y perjuicios.
Recuerda que este es uno de los muchos otros tipos de desalojos, también podemos ayudarte con el desahucio administrativo o por ocupación.
¿Qué se puede hacer en estos casos?
Desde nuestro despacho de abogados, ofrecemos siempre una solución al problema para que puedas recuperar no solo los importes adeudados, sino que también los daños ocasionados.
Puesto que anteriormente hemos mencionado que no se pueden mezclar procesos judiciales en los juicios rápidos, sí que se puede solicitar en la demanda por desahucio, no únicamente el abono de las rentas adeudadas.
También podrás solicitar los costes de tener que realizar el juicio, ya sean los costes del abogado, gastos de cerrajero, así como todo lo necesario para proceder a la ejecución del desahucio.
Por otro lado, podrás solicitar el abono de los daños ocasionados por el uso no permitido de la propiedad, ya sea un terreno, un local, una casa o un piso.
Es decir, podrás expulsar al inquilino de forma gratuita, ya que tendrá que abonar la persona todos los costes.
Si tienes a una persona que está usurpando la propiedad u ocupando, no dude en llamar a nuestros abogados expertos en desahucio express. Estaremos encantados de poder resolver todas las dudas sobre el desahucio por precario, indemnización por daños y perjuicios, así como el procedimiento en sí.