Actualización 20/10/2026: Lanzamientos judiciales en Madrid suben un 10 % en el segundo trimestre de 2026
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado los datos correspondientes al segundo trimestre de 2026, que reflejan un aumento significativo en la actividad judicial relacionada con desahucios y lanzamientos en la Comunidad de Madrid.
Durante ese periodo, la región registró 778 lanzamientos practicados, un 10 % más que en el mismo trimestre de 2025, situándose como la segunda comunidad autónoma con más lanzamientos, solo por detrás de Cataluña (983). La distribución por tipo de procedimiento muestra una evolución muy desigual:
- 116 lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), con una caída del 80,4 % respecto al año anterior.
- 122 lanzamientos por ejecución hipotecaria, con un aumento del 31,2 %.
- 540 lanzamientos por otras causas.
Es relevante señalar que, pese al repunte de lanzamientos hipotecarios, las ejecuciones hipotecarias presentadas en los juzgados madrileños descendieron un 37,7 %, hasta los 563 procedimientos. Este contraste se explica porque ambos indicadores corresponden a fases distintas del procedimiento judicial y no evolucionan necesariamente en paralelo.
Para propietarios en Madrid: el fuerte descenso de los lanzamientos por impago de alquiler puede reflejar cambios procesales o de comportamiento, pero el aumento de lanzamientos hipotecarios y de concursos de acreedores (un 52,3 % más en el trimestre) aconseja asesorarse cuanto antes ante cualquier situación de impago, tanto en arrendamientos como en financiación hipotecaria.
La Comunidad de Madrid registró 1.451 ocupaciones ilegales en 2024, lo que la sitúa como la cuarta comunidad más afectada de España. Aunque está lejos de Cataluña en cifras absolutas, la densidad de población y el alto valor del parque inmobiliario hacen que el impacto económico sea muy significativo.
“En Madrid, una vivienda ocupada puede suponer una pérdida de entre 800 y 2.000 € mensuales para el propietario, además de los costes del procedimiento legal.”
Distribución geográfica: dónde se concentra el problema
Las ocupaciones en la Comunidad de Madrid se concentran principalmente en dos áreas:
- Sur metropolitano: Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón y Fuenlabrada
- Este y corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz y Coslada
- Capital: distritos de Vallecas, Carabanchel, Villaverde y Usera
Guías específicas por zona
- Desahucios en Madrid capital — barrios más afectados
- Desahucios en Getafe — sur metropolitano
- Desahucios en Alcalá de Henares — corredor del Henares
- Desahucios en Móstoles — zona suroeste
El proceso de desahucio en Madrid: tiempos reales
Los juzgados de Madrid tienen una carga de trabajo elevada, lo que puede afectar a los plazos. Sin embargo, con el procedimiento correcto:
| Tipo de caso | Plazo estimado Madrid |
|---|---|
| Ocupación ilegal (vía civil) | 3 — 6 semanas |
| Impago de alquiler | 4 — 9 meses |
| Inquiokupación | 5 — 10 meses |
Medidas preventivas para propietarios en Madrid
Si tienes una vivienda en Madrid y quieres protegerla:
- Contrata un seguro de impago de alquiler (coberturas desde 15 €/mes)
- Instala alarma con aviso al móvil en viviendas vacías
- Revisa periódicamente el buzón y el estado de la fachada
- Ten guardado el teléfono de un abogado especializado — las primeras 48h son clave
¿Cuánto cuesta un desahucio en Madrid?
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