Has descubierto que tu inquilino está subarrendando tu piso sin tu permiso, o has entrado a revisarlo y el estado en que lo tiene te ha dejado sin palabras. Si tu propiedad está en Puente de Vallecas y estás buscando qué hacer ahora mismo, estás en el lugar correcto. Estos dos incumplimientos —el subarriendo ilegal y los daños graves en la vivienda— son causa directa de resolución del contrato y de desahucio, y cuanto antes actúes, antes recuperas tu piso.
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Qué dice la ley: opciones legales del propietario
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es clara en su artículo 27. El propietario puede resolver el contrato —y exigir el desalojo— cuando el inquilino incurre en alguna de estas conductas:
- Subarriendo ilegal o cesión no consentida: Si tu inquilino ha metido a terceras personas a vivir en tu piso y cobra por ello sin tu autorización expresa por escrito, está incumpliendo el contrato. Esto ocurre con frecuencia en barrios con alta demanda como Vallecas, Palomeras o Portazgo, donde algunos inquilinos ven el subarriendo por habitaciones como una forma de negocio.
- Daños dolosos o negligentes en la vivienda: Si tu piso presenta destrozos que van más allá del desgaste normal —paredes reventadas, instalaciones saboteadas, reformas no autorizadas, suciedad extrema—, tienes base legal para resolver el contrato y reclamar una indemnización.
- Actividades molestas, insalubres o ilícitas: En ocasiones, el subarriendo ilegal va acompañado de estas conductas, lo que refuerza tu posición como propietario.
En todos estos casos, la vía es el desahucio por incumplimiento del contrato, que es diferente al desahucio por impago. Aquí no hay posibilidad de que el inquilino «enerve» el desahucio pagando lo que debe: si hay subarriendo o daños acreditados, el juez puede decretar la resolución sin vuelta atrás.
Si quieres entender la mecánica del subarriendo ilegal en detalle, te recomendamos este artículo sobre subarrendamiento ilegal de una vivienda.
Pasos concretos que debes seguir, en orden
- Documenta todo antes de actuar: Fotografías con fecha, vídeos, capturas de anuncios en portales o grupos de WhatsApp si el subarriendo se anuncia online, testimonios de vecinos. En zonas como Numancia o Entrevías, donde los pisos suelen tener comunidades activas, los vecinos pueden ser un apoyo clave.
- Contacta con un abogado especialista: No hagas nada más antes de hablar con un profesional. Muchos propietarios toman decisiones que les perjudican (ver más abajo).
- Envío de burofax al inquilino: En algunos casos, dependiendo de la estrategia legal, se notifica formalmente al inquilino el incumplimiento detectado y se le da un plazo para abandonar la vivienda. Esto también sirve como prueba en el procedimiento judicial.
- Presentación de la demanda de desahucio: Tu abogado redactará y presentará la demanda ante el juzgado de primera instancia competente. Para Puente de Vallecas, los asuntos se gestionan habitualmente a través de los juzgados de Madrid capital, con reparto según domicilio. Es importante que todo esté bien acreditado desde el inicio.
- Juicio y resolución judicial: Si el inquilino no abandona voluntariamente, se celebra el juicio. El juez dicta sentencia y, si es favorable, se fija fecha de lanzamiento.
- Lanzamiento: El día señalado, el juzgado ejecuta el desalojo con la presencia del procurador y, si es necesario, comisión judicial.
Paralelamente, puedes reclamar los daños sufridos mediante una acción de indemnización, bien acumulada a la demanda de desahucio, bien en un procedimiento posterior.
Puedes ver un análisis similar aplicado a un municipio cercano en este artículo sobre desahucio por subarriendo ilegal o daños en Fuenlabrada.
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Plazos realistas: cuánto puede tardar tu desahucio
Es una de las preguntas que más nos hacen los propietarios de Puente de Vallecas, y la respuesta honesta es que depende de varios factores: la carga del juzgado asignado, si el inquilino se opone o no, y si hay terceros (subarrendatarios) en la vivienda que también deban ser demandados.
En términos generales, un desahucio por incumplimiento del contrato en Madrid puede resolverse en un rango que va desde 3-4 meses en casos ágiles hasta 8-12 meses o más si hay oposición o situaciones complejas. Los juzgados de Madrid capital tienen una carga de trabajo elevada, lo que puede influir en los tiempos de señalamiento del juicio.
Lo que sí está en tu mano es no perder tiempo al principio: cada semana que pasa sin actuar es una semana más de daños potenciales y de inquilinos o subarrendatarios afianzándose en tu propiedad. Si quieres entender mejor cómo se distribuyen los plazos fase a fase, consulta nuestro artículo sobre cuánto tarda una demanda de desahucio en Madrid.
Documentación que debes preparar
Reúne lo siguiente antes de tu primera consulta con el abogado:
- Contrato de arrendamiento original firmado.
- DNI o documentación del arrendatario.
- Fotografías y vídeos actuales del estado de la vivienda (con fecha y hora).
- Cualquier comunicación escrita con el inquilino (mensajes de WhatsApp, emails, cartas).
- Evidencias del subarriendo: anuncios en Wallapop, Idealista, Airbnb, capturas de pantalla, recibos de transferencias si los tienes.
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad.
- Recibos de alquiler o extractos bancarios que acrediten los pagos realizados.
- Si hay daños: presupuestos o facturas de reparación, informes periciales si se han encargado.
Cuanta más documentación aportes desde el inicio, más sólida será tu demanda.
Errores que hacen perder tiempo y dinero
En nuestra experiencia, estos son los fallos más comunes de los propietarios que actúan solos o sin asesoramiento adecuado:
- Cambiar la cerradura o impedir el acceso: Es ilegal aunque seas el propietario y el inquilino esté incumpliendo. Puedes ser denunciado por coacciones y eso te complica enormemente el procedimiento judicial.
- Cortar los suministros: Agua, luz, gas. Aunque la situación te desespere, cortarlos puede ser constitutivo de delito. No lo hagas. La vía legal es la única segura. Puedes leer más sobre esto en por qué cortar luz y agua al inquilino puede ser tu peor error.
- Negociar sin condiciones ni plazos escritos: Un acuerdo verbal de que «se va el mes que viene» no vale nada. Si pactas algo, que quede por escrito y firmado.
- Esperar a ver si la situación se resuelve sola: No se resuelve. Los subarrendatarios se consolidan, los daños aumentan y la recuperación de la vivienda se complica.
- Contratar empresas de desokupación sin respaldo legal: Algunas actúan de forma que puede volverse en tu contra. La única vía segura es la judicial. Consulta este artículo sobre los riesgos de actuar sin orden judicial.
- No demandar también a los subarrendatarios: Si hay terceras personas viviendo en tu piso, deben ser incluidas en la demanda. Si no, el lanzamiento puede complicarse.
Cuánto cuesta y qué incluye nuestro servicio
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- Estudio completo de tu caso y estrategia legal.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio.
- Reclamación de rentas o indemnizaciones acumuladas.
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Somos especialistas en propietarios de Madrid, conocemos la dinámica de los juzgados que atienden casos de Puente de Vallecas y sabemos cómo construir un expediente sólido desde el primer día. Si quieres saber más sobre qué incluye nuestro precio, consulta cuánto cuesta un abogado de desahucios en Madrid capital.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar a mi inquilino si está subarrendando pero pagando el alquiler puntualmente?
Sí. El subarriendo sin autorización escrita del propietario es un incumplimiento contractual independiente del pago de la renta. El artículo 27 de la LAU permite resolver el contrato por esta causa aunque no haya impago. No necesitas que deje de pagar para actuar.
¿Qué pasa con los subarrendatarios? ¿También hay que echarlos?
Sí. Las personas que viven en tu piso en régimen de subarriendo ilegal no tienen título que les ampare frente a ti. Deben incluirse en la demanda como ocupantes para que el lanzamiento les afecte también. Si no se hace así, pueden permanecer en la vivienda incluso tras el desahucio del inquilino principal.
¿Puedo reclamar el dinero de los daños además del desahucio?
Sí. Puedes acumular en la misma demanda la acción de desahucio y la reclamación de daños y perjuicios, o ejercitarla en un procedimiento posterior. Para ello es importante documentar bien el estado de la vivienda mediante fotografías, vídeos y, si el importe es elevado, un informe pericial.
¿Cuánto tiempo lleva un desahucio por subarriendo ilegal en Puente de Vallecas?
Depende del juzgado asignado y de si el inquilino se opone o no. En términos generales, el proceso puede oscilar entre 3-4 meses en casos sin oposición y hasta 8-12 meses o más si hay contestación a la demanda o complejidades adicionales. Lo más importante es no retrasar el inicio del procedimiento.
Si tu piso en Puente de Vallecas —ya sea en Entrevías, Palomeras Bajas, Portazgo o cualquier otra zona del distrito— está siendo subarrendado sin tu permiso o se encuentra en mal estado por culpa de tu inquilino, tienes derecho a recuperarlo. La ley está de tu lado, pero necesitas actuar correctamente desde el primer momento.
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