Si tu inquilino no paga, no se va o ha ocupado tu piso sin permiso, lo primero que quieres saber es cuánto tarda una demanda de desahucio y cuándo podrás recuperar tu vivienda. La respuesta honesta es que depende del juzgado, del tipo de caso y de si actúas desde el primer día con la documentación correcta. En este artículo te explicamos los plazos reales, fase por fase, para que sepas exactamente a qué atenerte en Madrid. Si prefieres que lo valoremos directamente: llámanos al 660 249 927 o pide tu presupuesto ahora.
Qué opciones legales tienes como propietario en Madrid
Antes de hablar de plazos, es importante entender qué vía corresponde a tu situación. No todos los casos se tramitan igual:
- Desahucio por falta de pago: tu inquilino tiene contrato pero no abona la renta. Es la vía más rápida. Puedes ver más detalles en nuestra página de desahucio por falta de pago.
- Desahucio por expiración del contrato: el contrato terminó y tu inquilino no se marcha. También entra dentro del procedimiento especial de desahucio de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Desahucio por precario: un familiar, expareja o conocido ocupa tu piso sin contrato y sin pagar. Se tramita por desahucio por precario, con sus propios plazos.
- Desalojo de ocupas ilegales: personas que entraron sin ningún título. Si el acceso fue reciente, puede haber vía penal. Si ya llevan tiempo, la vía civil es la más segura, como explicamos en desalojo de ocupas en Madrid.
Elegir mal la vía es uno de los errores más frecuentes y puede costarte meses. Por eso, lo primero siempre es un análisis del caso.
Cuánto tarda una demanda de desahucio en Madrid: plazos fase por fase
Los juzgados de primera instancia de Madrid capital —como los de la calle Pradillo, los de Navalcarnero para municipios del sur o los de Alcalá de Henares para el corredor del Henares— tienen cargas de trabajo distintas. Los plazos que verás a continuación son rangos reales, no promesas. El tiempo exacto dependerá del juzgado concreto y de si el inquilino se opone o no.
Fase 1: Preparación y presentación de la demanda (1-2 semanas)
Una vez que tienes toda la documentación lista y contratas a un abogado, la demanda se redacta y se presenta ante el juzgado competente. En Madrid, este primer paso suele completarse en una a dos semanas desde que nos das el encargo. Cuanto antes actúes, antes empieza a correr el reloj a tu favor.
Fase 2: Admisión a trámite y señalamiento de la vista (4-10 semanas)
Una vez presentada la demanda, el juzgado la admite y señala la fecha del juicio o del acto de conciliación. En los juzgados de Madrid capital este señalamiento tarda habitualmente entre cuatro y diez semanas, aunque en juzgados más saturados —como algunos del sur de la comunidad— puede alargarse algo más. En este momento se notifica al inquilino u ocupante, que tiene un plazo para pagar o marcharse voluntariamente.
Fase 3: Vista o juicio (1 día, pero con fecha fija)
Si tu inquilino no paga ni se va tras la notificación, se celebra la vista. En los casos de impago sin oposición del inquilino, muchas veces ni siquiera hay juicio propiamente dicho: el procedimiento se resuelve directamente con el decreto de desahucio. Si hay oposición, sí se celebra el juicio en la fecha señalada.
Fase 4: Sentencia o decreto de desahucio (1-4 semanas tras la vista)
Tras la vista, el juzgado dicta sentencia o decreto. En los casos sin oposición, este paso puede ser casi inmediato. Si hubo oposición, la sentencia puede tardar una a cuatro semanas adicionales.
Fase 5: Lanzamiento (fecha fijada en la propia demanda)
Una de las grandes ventajas del procedimiento de desahucio en España es que la fecha de lanzamiento —es decir, el día en que el juzgado ordena al inquilino que entregue el piso— se fija ya desde el principio en la demanda. Si el inquilino no ha abandonado voluntariamente para esa fecha, el juzgado ejecuta el desalojo con el auxilio del procurador y, si es necesario, con la fuerza pública.
En total, un desahucio por impago sin oposición en Madrid puede resolverse en un plazo de entre 2 y 4 meses desde la presentación de la demanda. Si hay oposición del inquilino o suspensiones por vulnerabilidad, el proceso puede alargarse considerablemente.
Si tienes inquilinos con posible declaración de vulnerabilidad, consulta también nuestro artículo sobre cómo afecta la vulnerabilidad a los plazos del propietario.
¿Quieres saber exactamente cuánto tardaría en tu caso concreto? Pídenos un análisis sin compromiso o llámanos ahora al 660 249 927. Te respondemos hoy.
Qué documentación necesitas preparar
Tener la documentación lista desde el primer día es lo que marca la diferencia entre empezar el procedimiento esta semana o perder un mes buscando papeles. Esto es lo que necesitas:
- Contrato de arrendamiento (original o copia).
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que eres el dueño.
- Justificantes de impago: extractos bancarios, transferencias fallidas, mensajes del inquilino, etc.
- Burofax o requerimiento previo al inquilino (si ya lo has enviado, mejor; si no, podemos gestionarlo). Puedes ver cómo hacerlo en nuestro artículo sobre el burofax al inquilino moroso.
- DNI o NIF del propietario.
- En casos de precario u okupa: cualquier prueba de la ocupación (denuncia policial, fotografías, testigos, etc.).
Errores que hacen perder tiempo y dinero
En 15 años gestionando desahucios en Madrid, hemos visto cómo estos errores retrasan meses el proceso o, directamente, lo echan a perder:
- Cortar el agua o la luz: es ilegal y puede convertirte a ti en denunciado. No lo hagas bajo ningún concepto.
- Cambiar la cerradura o entrar al piso: aunque seas el dueño, hacerlo sin autorización judicial puede costarte una denuncia penal por coacciones o allanamiento.
- Negociar sin parar y no actuar: cada mes que pasa es una mensualidad perdida y una deuda que raramente se recupera. Cuanto antes inicias el proceso, antes termina.
- Elegir la vía equivocada: presentar una demanda por la vía incorrecta puede obligarte a empezar de cero. Un abogado especialista evita este error desde el principio.
- No reclamar las rentas pendientes: el desahucio no incluye automáticamente la reclamación de deuda. Si no lo pides expresamente en la demanda, pierdes ese derecho.
Cuánto cuesta y qué incluye
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni letras pequeñas. Ese precio incluye:
- Estudio completo de tu caso.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio.
- Reclamación de las rentas impagadas (si las hay).
- Asistencia al juicio.
- Coordinación con el procurador para el lanzamiento.
Sin honorarios por separado, sin costes ocultos. Para más detalle sobre precios, puedes consultar nuestra página de abogado de desahucios en Madrid o nuestro artículo sobre cuánto cuesta un desahucio en 2026.
Preguntas frecuentes sobre la demanda de desahucio en Madrid
¿Puedo presentar la demanda de desahucio sin abogado?
Para cuantías superiores a 2.000 € o cuando hay reclamación de rentas, la intervención de abogado y procurador es obligatoria. En cuantías menores técnicamente no es obligatorio, pero es muy recomendable: un error formal puede retrasar meses tu caso.
¿Qué pasa si mi inquilino paga justo antes del juicio?
El inquilino puede enervar el desahucio pagando todo lo que debe antes del acto de la vista, pero solo puede hacerlo una vez. Si ya lo hizo en un desahucio anterior contigo, ya no tiene ese derecho. Puedes leer más sobre la enervación del desahucio en nuestro blog.
¿Qué ocurre si el inquilino alega vulnerabilidad?
El juzgado comunica el caso a los servicios sociales, que tienen un plazo para informar. Si se declara la vulnerabilidad, puede haber una suspensión temporal del lanzamiento. Los plazos varían según el municipio y la situación concreta. En cualquier caso, la suspensión no es definitiva y el proceso continúa.
¿Puedo reclamar también los daños que ha causado en el piso?
Sí, pero generalmente en un procedimiento separado, salvo que los daños se acrediten y cuantifiquen en el mismo proceso. Es algo que analizamos caso por caso para maximizar lo que puedes recuperar.
No pierdas más meses ni más dinero. Si tu inquilino no paga o no se va, actúa hoy. En Desahucios Express estudiamos tu caso sin compromiso y te decimos exactamente qué puedes conseguir, en qué plazo y a qué coste. Precio cerrado desde 690 €. Llámanos ahora al 660 249 927 o rellena el formulario en nuestra web y te respondemos hoy mismo.
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