Tu inquilino no paga, no se va o simplemente ocupa tu piso sin ningún derecho, y tú llevas días buscando respuestas en Google sin saber bien por dónde empezar ni cuánto te va a costar. Estás en el sitio adecuado. En Desahucios Express llevamos más de 15 años ayudando a propietarios de Madrid capital a recuperar su vivienda con precio cerrado, sin sorpresas y con toda la tramitación incluida. Pide tu presupuesto ahora o llámanos directamente al 660 249 927.
Qué opciones legales tienes como propietario en Madrid capital
Antes de hablar de precios, es importante que entiendas qué vía jurídica corresponde a tu situación concreta. No es lo mismo un inquilino que deja de pagar el alquiler que un okupa que ha entrado sin contrato, o un familiar que se quedó en el piso y no quiere marcharse.
- Desahucio por falta de pago: es la vía más habitual. Tu inquilino tiene contrato pero no te paga la renta. El procedimiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y permite reclamar al mismo tiempo el desalojo y las rentas adeudadas. Más información en nuestra página de desahucio por falta de pago.
- Desahucio por fin de contrato o incumplimiento: el contrato ha vencido y tu inquilino no se va, o está incumpliendo alguna de las cláusulas pactadas (subarriendo ilegal, daños, actividades prohibidas). Consulta los detalles en desahucio por incumplimiento del contrato.
- Desahucio por precario: un familiar, expareja o conocido ocupa tu piso sin pagar y sin contrato. La vía es el juicio verbal por precario. Puedes leer más sobre este procedimiento en nuestra sección de desahucio por precario.
- Desalojo de okupa: alguien entró en tu vivienda sin ningún título, sin contrato y sin tu permiso. En este caso hay que actuar rápido, tanto por la vía civil como, en los primeros días, posiblemente por la vía penal. Consulta nuestra guía de desalojo de okupas en Madrid.
Identificar correctamente tu situación desde el principio evita perder semanas con trámites equivocados. Por eso, lo primero que hacemos cuando nos contactas es estudiar tu caso de forma gratuita.
Pasos del proceso de desahucio en Madrid: en qué orden ocurre todo
El procedimiento varía según la causa, pero en términos generales los pasos son los siguientes:
- Estudio del caso y revisión del contrato: analizamos el contrato de arrendamiento, los impagos acreditados y cualquier comunicación previa con tu inquilino.
- Burofax de requerimiento: en los desahucios por impago, es habitual enviar un burofax al inquilino antes de presentar la demanda. No siempre es obligatorio, pero sí muy recomendable porque acredita la deuda y puede acortar el proceso. Puedes ver cómo funciona este trámite en nuestro artículo sobre el burofax al inquilino moroso.
- Presentación de la demanda: nuestros abogados redactan y presentan la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Madrid capital que corresponda según el domicilio del inmueble. Madrid capital cuenta con varios juzgados especializados distribuidos por distritos: desde los juzgados del centro (Chamberí, Retiro) hasta los de la zona sur (Vallecas, Carabanchel) o norte (Fuencarral, Hortaleza).
- Admisión y señalamiento del juicio: el juzgado admite la demanda, notifica al inquilino y fija la fecha del juicio o del lanzamiento.
- Juicio verbal o acto de conciliación: asistimos en tu nombre y defendemos tus intereses.
- Sentencia y lanzamiento: si el juez estima la demanda, se fija la fecha de desalojo. En esa fecha acude el comisario judicial, y si el inquilino no ha salido voluntariamente, se procede al lanzamiento.
Plazos realistas: cuánto tarda un desahucio en Madrid capital
Esta es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta honesta es que depende del juzgado concreto y de la carga de trabajo que tenga en ese momento. En Madrid capital, los plazos más habituales para un desahucio por impago van desde los 3 hasta los 7 meses aproximadamente, contando desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. En los casos de okupa reciente, si se actúa por la vía correcta en los primeros días, los plazos pueden ser significativamente menores.
Factores que pueden alargar el proceso: que el inquilino sea declarado en situación de vulnerabilidad, que solicite asistencia jurídica gratuita, o que el juzgado al que corresponde tu piso esté más saturado. Si tu inquilino podría alegar vulnerabilidad, te explicamos cómo afecta a los plazos en nuestro artículo sobre inquilino vulnerable y desahucio en Madrid.
Si quieres entender las fases en detalle, consulta nuestro artículo completo sobre cuánto tarda una demanda de desahucio en Madrid.
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Documentación que debes preparar antes de llamarnos
Cuanto antes tengas estos documentos listos, antes podremos presentar tu demanda:
- Contrato de arrendamiento firmado (si existe).
- Justificantes de los impagos: extractos bancarios, recibos no cobrados, mensajes del inquilino reconociendo la deuda.
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad que acredite que eres el titular del inmueble.
- DNI o NIE del propietario.
- Burofax enviado al inquilino, si ya lo has mandado.
- Cualquier comunicación relevante: emails, WhatsApp, cartas.
Si aún no tienes todo esto, no te preocupes. Cuando nos llamas, te indicamos exactamente qué necesitas según tu caso.
Errores que pierden tiempo y dinero: lo que nunca debes hacer
En 15 años de experiencia hemos visto cómo propietarios bien intencionados complican sin querer su propio caso. Estos son los errores más frecuentes:
- Cortar el agua o la luz: aunque parezca una solución rápida, hacerlo puede constituir un delito de coacciones y dar al inquilino o al okupa argumentos para ralentizar o incluso paralizar el desahucio. La ley en este punto tiene matices, pero en ningún caso debes actuar sin asesoramiento previo.
- Cambiar la cerradura mientras el inquilino sigue dentro: esto también puede ser constitutivo de un delito. Si quieres saber por qué este «truco» puede salirte muy caro, lee nuestro artículo sobre la Brigada Desokupa y el desahucio sin orden judicial.
- Amenazar o presionar directamente al inquilino: cualquier conducta intimidatoria puede volverse en tu contra ante el juez.
- Esperar demasiado: cada mes que pasa sin presentar demanda es una renta más que probablemente no vas a recuperar, y el inquilino puede ir acumulando deudas que luego son incobrables.
- Contratar a alguien sin precio cerrado: las minutas abiertas con honorarios por horas pueden dispararse sin control. Más adelante te explicamos cómo trabajamos nosotros.
Cuánto cuesta un abogado de desahucios en Madrid capital: precio cerrado desde 690 €
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €. Esto significa que antes de empezar sabes exactamente lo que vas a pagar, sin costes adicionales por gestiones, llamadas, escritos o asistencia a juicio.
Ese precio incluye:
- Estudio gratuito de tu caso para determinar la vía más adecuada.
- Redacción y presentación de la demanda ante el juzgado correspondiente de Madrid capital.
- Reclamación de las rentas impagadas junto al procedimiento de desahucio (cuando procede).
- Asistencia al juicio por parte de nuestros abogados especializados.
- Seguimiento de todas las fases del procedimiento hasta el lanzamiento.
No hay letra pequeña. Si tienes dudas sobre qué incluye exactamente el precio para tu caso concreto, solicita tu presupuesto personalizado aquí o consulta nuestra página de abogados de desahucio en Madrid.
Para entender todos los gastos que puede implicar un proceso de desahucio (tasas judiciales, costas, etc.), te recomendamos leer nuestro artículo detallado sobre cuánto cuesta un desahucio en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Necesito abogado y procurador para presentar una demanda de desahucio en Madrid capital?
En la mayoría de los casos de desahucio por impago o por precario, la ley exige tanto abogado como procurador. En Desahucios Express gestionamos ambas figuras dentro del precio cerrado, por lo que no tienes que buscar ni contratar por separado a un procurador.
¿Qué pasa si mi inquilino alega que es vulnerable y el juzgado suspende el desahucio?
La declaración de vulnerabilidad puede suspender temporalmente el lanzamiento mientras las administraciones estudian el caso y buscan una alternativa habitacional. El proceso no se cancela, pero sí puede alargarse varios meses. Te asesoramos sobre cómo actuar en estas situaciones para minimizar el impacto en tus plazos y derechos como propietario.
¿Puedo recuperar también las rentas que me debe el inquilino?
Sí. En los desahucios por impago, la demanda puede incluir simultáneamente la petición de desalojo y la reclamación de las cantidades adeudadas. Que luego puedas cobrarlas depende de si el inquilino tiene patrimonio o ingresos embargables, algo que también analizamos contigo desde el inicio.
¿Cuánto tiempo lleva presentar la demanda una vez que me pongo en contacto con vosotros?
Una vez que nos proporcionas la documentación necesaria, en la mayoría de los casos podemos tener la demanda redactada y lista para presentar en un plazo muy breve. La agilidad depende sobre todo de que la documentación esté completa. Por eso, si estás leyendo esto, el mejor momento para actuar es ahora.
Si tu inquilino lleva tiempo sin pagar, tu contrato ha vencido o alguien ocupa tu piso sin ningún derecho, cada día que pasa te cuesta dinero y tranquilidad. En Desahucios Express estudiamos tu caso de forma gratuita, te explicamos exactamente qué vía es la correcta y te damos un precio cerrado desde el primer momento, sin sorpresas.
👉 Solicita tu consulta y presupuesto sin compromiso aquí o llámanos ahora al 660 249 927. Recupera tu piso con los abogados especializados en desahucios de Madrid capital.
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