Acabas de descubrir que tu inquilino está subarrendando tu piso en Fuenlabrada sin tu permiso, o has entrado a revisar la vivienda y lo que has visto te ha dejado sin palabras: destrozos, reformas no autorizadas, suciedad extrema. Esto tiene solución legal, y no tienes que esperar a que termine el contrato para actuar. Llámanos ahora al 660 249 927 o solicita presupuesto sin compromiso y te explicamos cómo recuperar tu piso.
Qué opciones legales tienes como propietario en Fuenlabrada
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es clara: el inquilino no puede subarrendar total o parcialmente tu vivienda sin tu consentimiento expreso y por escrito. Si lo hace, estás ante un incumplimiento grave del contrato que te permite iniciar un desahucio por incumplimiento de contrato sin necesidad de esperar al vencimiento del arrendamiento.
Lo mismo ocurre con los daños en la vivienda. Si tu inquilino ha realizado obras sin autorización, ha causado destrozos graves o ha deteriorado el inmueble más allá del desgaste normal de uso, tienes derecho a resolver el contrato y reclamar una indemnización por los perjuicios ocasionados.
En concreto, las dos vías principales que puedes usar son:
- Resolución del contrato por subarriendo no consentido (artículo 27.2.c de la LAU): permite terminar el arrendamiento de forma anticipada y exigir el desalojo.
- Resolución del contrato por daños o realización de obras no autorizadas (artículo 27.2.e y 23 de la LAU): aplicable cuando el inquilino ha deteriorado gravemente la vivienda o ha modificado su estructura sin permiso.
En ambos casos puedes acumular la reclamación de rentas pendientes y la indemnización por daños en el mismo procedimiento judicial, lo que ahorra tiempo y costes. Si quieres profundizar en el marco legal, puedes consultar también nuestra guía sobre subarrendamiento ilegal de una vivienda y los motivos para desalojar por subarriendo sin permiso.
Pasos concretos para iniciar el desahucio en Fuenlabrada
El proceso tiene un orden lógico que conviene seguir desde el primer momento para no perder tiempo ni pruebas:
- Reúne las pruebas: Fotografías con fecha de los daños, capturas de anuncios de subarriendo en plataformas como Airbnb o Idealista, mensajes o correos electrónicos, declaraciones de vecinos, recibos de personas distintas al inquilino firmando pagos, etc.
- Envía un burofax al inquilino: Notifícale formalmente el incumplimiento y exígele que cese el subarriendo o que abandone la vivienda. Este paso es fundamental porque acredita que el propietario tenía conocimiento del problema y actuó. Puedes ver cómo hacerlo en nuestra guía sobre cuánto cuesta mandar un burofax.
- Consulta con un abogado especialista: Antes de presentar la demanda, es imprescindible valorar el caso concreto, la documentación disponible y la estrategia más adecuada.
- Presentación de la demanda: El abogado y el procurador presentan la demanda de desahucio por incumplimiento contractual ante el Juzgado de Primera Instancia competente. En Fuenlabrada, los asuntos civiles de arrendamiento se tramitan habitualmente a través de los juzgados de Fuenlabrada, ubicados en la ciudad, aunque la competencia territorial puede variar según el domicilio del inmueble.
- Acto de juicio y sentencia: Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda tras la notificación judicial, se celebra el juicio y el juez dicta sentencia.
- Lanzamiento: Si la sentencia es favorable, se fija una fecha de lanzamiento en la que el juzgado ordena el desalojo efectivo del inmueble.
Plazos realistas: ¿cuánto tarda este tipo de desahucio?
No existe un plazo único garantizado, ya que depende de factores como la carga de trabajo del juzgado de Fuenlabrada, si el inquilino se opone o no, y si los subarrendatarios también presentan resistencia. Dicho esto, en términos generales puedes esperar:
- Desde el burofax hasta la presentación de la demanda: entre 1 y 3 semanas, según la documentación disponible.
- Desde la presentación de la demanda hasta el juicio: habitualmente entre 2 y 5 meses, dependiendo de la agenda del juzgado.
- Desde la sentencia hasta el lanzamiento efectivo: generalmente entre 1 y 2 meses adicionales.
En total, un proceso de este tipo puede resolverse en un rango de entre 3 y 8 meses, aunque los plazos concretos siempre dependen del juzgado. Actuar rápido desde el primer momento es la mejor forma de acortar ese tiempo.
¿Tienes prisa por recuperar tu piso en Fuenlabrada? Pídenos presupuesto ahora y estudiamos tu caso sin compromiso. También puedes llamarnos al 660 249 927.
Documentación que debes preparar
Cuanto mejor organizada tengas la documentación desde el principio, más rápido podrá actuar tu abogado. Lo que necesitarás habitualmente:
- Contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.
- DNI del propietario y documentación de titularidad del inmueble (escritura o nota simple del Registro de la Propiedad).
- Fotografías o vídeos de los daños, con fecha y hora.
- Capturas de pantalla de anuncios de subarriendo si los hay.
- Burofax enviado al inquilino con el acuse de recibo.
- Justificantes de pagos de renta (para acreditar quién paga y desde cuándo).
- Cualquier comunicación con el inquilino (WhatsApp, correo electrónico, etc.).
- Informe de perito o presupuestos de reparación si hay daños materiales.
Errores que pueden costarte tiempo y dinero
Cuando uno descubre que le están subarrendando el piso o que hay destrozos graves, la reacción instintiva puede ser actuar de forma drástica. Cuidado: hay acciones que parecen lógicas pero que pueden volverse en tu contra.
- Cambiar la cerradura sin orden judicial: aunque seas el propietario, hacerlo sin autorización judicial puede constituir un delito de coacciones. El inquilino tiene derecho a utilizar la vivienda mientras el contrato esté vigente, aunque esté incumpliendo sus obligaciones. Consulta más sobre esto en nuestro artículo sobre el cambio de cerraduras en propiedades de alquiler.
- Cortar los suministros: el corte de agua, luz o gas para presionar al inquilino a que se marche está expresamente prohibido y puede acarrearte responsabilidad penal.
- Entrar en la vivienda sin permiso: incluso para comprobar los daños, acceder al piso sin consentimiento del inquilino o sin autorización judicial puede perjudicar tu posición en el proceso.
- Negociar sin asesoramiento legal: firmar documentos o hacer concesiones verbales sin que un abogado los revise puede complicar enormemente el procedimiento posterior.
- Esperar demasiado: cada semana que pasa es una semana más de daños, de subarrendatarios asentados y de posibles complicaciones adicionales. Actuar rápido marca la diferencia.
Cuánto cuesta y qué incluye
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni costes ocultos. Sabemos que cuando un propietario llega a nosotros ya ha sufrido suficiente incertidumbre, y lo último que necesita es no saber cuánto le va a costar la solución.
Ese precio incluye:
- Estudio personalizado de tu caso y revisión de la documentación.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio.
- Reclamación de rentas pendientes e indemnización por daños en el mismo procedimiento.
- Asistencia a juicio por parte de nuestro equipo.
Si tienes dudas sobre costes, puedes consultar también nuestra guía general sobre cuánto puede costar un desahucio o el artículo específico sobre precio cerrado de abogado de desahucios en la zona sur de Madrid.
Operamos en toda la Comunidad de Madrid, incluyendo Fuenlabrada y municipios cercanos como Leganés, Getafe, Móstoles y Alcorcón. Si tu vivienda está en barrios como La Loranca, El Naranjo o La Avanzada, podemos ayudarte igualmente.
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Preguntas frecuentes sobre desahucio por subarriendo ilegal o daños en Fuenlabrada
¿Puedo iniciar el desahucio aunque quede tiempo de contrato?
Sí. El subarriendo no consentido y los daños graves son causas de resolución anticipada del contrato recogidas expresamente en la LAU. No tienes que esperar a que el contrato expire para actuar.
¿Qué pasa si hay varios subarrendatarios en el piso?
La demanda se dirige principalmente contra el arrendatario (tu inquilino), aunque puede ser necesario notificar también a los ocupantes del inmueble. Tu abogado determinará cómo proceder para que el lanzamiento afecte a todas las personas que estén en la vivienda.
¿Puedo reclamar los daños materiales además del desahucio?
Sí. En el mismo procedimiento judicial puedes acumular la acción de desahucio con la reclamación de daños y perjuicios, incluyendo los costes de reparación del inmueble. Para ello es muy recomendable contar con un informe pericial o presupuestos de reparación que documenten el valor de los desperfectos.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso si el inquilino no se opone?
Si el inquilino no presenta oposición, el proceso puede resolverse en plazos más breves, aunque siempre depende de la agenda del juzgado de Fuenlabrada. En términos generales, sin oposición los tiempos pueden acortarse de forma significativa respecto a un procedimiento contencioso.
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Si tu inquilino está subarrendando tu piso en Fuenlabrada o ha causado daños graves, cada día que pasa el problema se complica más. No esperes a que la situación empeore: solicita ahora tu consulta y presupuesto sin compromiso o llámanos directamente al 660 249 927. En Desahucios Express llevamos más de 15 años ayudando a propietarios a recuperar su vivienda con precio cerrado y sin sorpresas.
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