El cambio de cerraduras en propiedades de alquiler se convierte en un gran problema tanto para los propietarios como para los inquilinos, como si no estuvieran al tanto de las reglas sobre el cambio de cerraduras. Ya sea que el inquilino cambie las cerraduras o el propietario, hay algunas cosas que es esencial comprender de antemano.
Como bien sabréis, somos especialistas en todos los tipos de desahucio que se pueden efectuar y así poder defender a nuestros clientes.
Situaciones en las que cambiar las cerraduras se vuelve inevitable para los propietarios de viviendas en alquiler:
1. Inquilino que se muda :
Puede haber una situación en la que el inquilino haya pagado el alquiler hasta el 30 del mes en curso, pero decide mudarse el 10. Al visitar la propiedad, descubre que el inquilino ha tomado las pertenencias pero ha cambiado las cerraduras y no le ha devuelto las llaves. En este caso, no puede ingresar a la propiedad o mostrarla a otros posibles inquilinos. ¿Entonces qué vas a hacer? ¿Qué dice la ley sobre tal escenario? ¿Qué sucede si su contrato de arrendamiento o alquiler no aborda este tipo de situación de cambio de cerraduras en la propiedad de alquiler?
Bueno, tiene derecho a cambiar las cerraduras en este caso, pero debe informar a su inquilino que las cambiará el 1 de cada mes. Si no puede esperar tanto, informe al inquilino que, como propietario, está cambiando las cerraduras de la propiedad de alquiler y que él / ella puede recoger la llave de repuesto si es necesario. Ya sea que el inquilino responda o no, puede continuar con el cambio de llaves en la fecha mencionada en el aviso.
El arrendador podrá cambiar las cerraduras siempre que notifique al inquilino.
Recuerde, el arrendador no puede cambiar las cerraduras sin notificar al inquilino porque el alquiler ya está pagado y el inquilino tiene todo el derecho de acceder a la propiedad hasta el final del mes. Además, dado que el inquilino ha cambiado las cerraduras y le ha causado problemas innecesarios al no entregar las llaves, puede cambiar las cerraduras y deducir los gastos del depósito de seguridad del inquilino. Sin embargo, la ley varía en cada caso, así que verifique la ley con respecto a las condiciones de deducción de depósitos de seguridad en su comunidad y sea precavido.
2. Violación de los términos del arrendamiento:
Si el inquilino ha violado alguno de los términos del contrato de arrendamiento o alquiler, como causar daños a la propiedad o ha dejado de pagarle el alquiler, entonces debe considerar el procedimiento de desalojo legal para evitar que el inquilino ingrese.
En caso de violación de los términos del arrendamiento, es importante no cambiar la cerradura, es más barato efectuar un desalojo.
Simplemente no puede cambiar las cerraduras y colocar las pertenencias del inquilino fuera de la propiedad, ya que es ilegal en todos los casos y el inquilino puede demandarlo por eso y probablemente ganará el caso. Por lo tanto, la única solución como propietario para evitar problemas es seguir el procedimiento de desalojo de la vivienda como se define en la ley. Será mucho más rápido, más seguro y más barato de lo que crees.
Por qué necesita hacer una política de bloqueo
Incluya una cláusula en su contrato de arrendamiento o alquiler con respecto a si se puede cambiar la cerradura en el piso alquilado para evitar todo tipo de confusiones y problemas más adelante. Alternativamente, puede crear una política de bloqueo y hacer que el inquilino la firme antes de mudarse. Incluya términos y situaciones en las que puede evitar que el inquilino cambie las cerraduras o solicite llaves adicionales. Si el contrato de arrendamiento o alquiler no incluye términos sobre cómo cambiar la cerradura de la propiedad alquilada, los inquilinos pueden cambiarlos a voluntad.
Es importante realizar una política de bloqueo para evitar futuros problemas.
Según la ley en ciudades como Madrid, los propietarios tienen el derecho de tener una llave si esta reflejado en el contrato; para acceder a la propiedad de alquiler y los inquilinos no pueden prohibirles ingresar previo aviso para circunstancia concretas especificadas previamente en el contrato. Sin embargo, le sugerimos que incluya instrucciones sobre la inspección del propietario y el tipo de ocasiones en que puede visitar la propiedad. En Madrid, debe avisar a su inquilino con 24 horas de anticipación de que ingresará a la propiedad alquilada, excepto en una emergencia, como un incendio o una fuga de gas. Describa claramente los escenarios de emergencia que le permiten ingresar a la propiedad sin previo aviso y cómo realizar reparaciones y problemas relacionados con el mantenimiento.
Si va a permitir que sus inquilinos cambien las cerraduras, indíquelo también en el contrato de arrendamiento o alquiler y no olvide mencionar que los inquilinos están obligados a darle un juego de llaves después de cambiar las cerraduras; de lo contrario, se considerará una violación de Los plazos de arrendamiento. Tenga cuidado al otorgar este derecho a sus inquilinos porque es posible que nunca le devuelvan todas las llaves y se queden con una después de mudarse. Los propietarios nunca se darán cuenta si todavía queda un juego de llaves con los inquilinos, lo que puede causar todo tipo de problemas potenciales más adelante. Es por eso que, como arrendador, siempre es una buena idea cambiar las cerraduras de la propiedad de alquiler cuando cambia de inquilinos y les da un juego de llaves a los inquilinos.
Como siempre, existen muchos casos en las que se puede plantear la idea de cambio de cerraduras en propiedades de alquiler, pero es importante siempre consultar a un abogado para evitar futuros problemas.
Recuerde también introducir la cláusula de quien paga el alta de suministros en un alquiler, es más, cuanto más conciso sea el contrato sobre todos los aspectos, menos problemas surgirán en un futuro. Si tanto tu como el inquilino están más que conformes con la situación que tienen actualmente, también se puede solicitar la tacita reconducción del alquiler, si no sabe qué es o cómo funciona, ¡no dude en ponerse en contacto con nosotros!