Recientemente una amiga mía me llegó con un aviso de desalojo de su propietario por subarrendamiento de una de las habitaciones en su apartamento mientras ella estaba de viaje. Me sorprendió que de la nada, el propietario pudiera desalojar a alguien por algo como esto. Ella ya había regresado a la casa y los problemas estaban resueltos.
Demanda de desahucio inquilinos en Madrid por parte del propietario, caso practico
Vive en un piso de dos habitaciones grandes con una tercera habitación; una pequeña “oficina”. Como muchos inquilinos en Madrid, ella ha alquilado la pequeña habitación extra a un amigo. Tener un tercer inquilino fue expresamente prohibido por el propietario cuando firmé el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esta tercera persona ha vivido con nosotros durante casi tres años y es muy probable que el propietario ya lo sepa; Ha hecho comentarios al pasar, como “avise a sus compañeros de cuarto”, probablemente haya visto a la tercera persona, etc. Me llevo muy bien con mi arrendador y siempre se paga el alquiler a tiempo.
Tengo dos preguntas:
- Un abogado amigo mío mencionó algo sobre el “consentimiento implícito”, en términos de las relaciones entre inquilinos y propietarios, donde si hay suficientes razones para creer que el propietario es consciente de una situación que viola el contrato de arrendamiento, él o ella consentir implícitamente la violación. ¿Hay algo de cierto en esto?
- ¿Puede un arrendador notificar a alguien con un aviso de desalojo sin previo aviso, o sin un aviso que le diga al inquilino que debe arreglar la situación? Si los propietarios descubren que ha estado subarriendo su habitación, o si tiene una persona adicional en su departamento, ¿pueden desalojarlo en el acto sin decirle que deje de subarrendar o pedirle a la persona extra que se vaya?
Los problemas con los subinquilinos y las personas que viven en cuartos extras son problemas que se aplicarán cada vez más a los inquilinos de España; Este es un lugar caro para vivir, especialmente en las capitales de provincia. Creo que todos nos beneficiaríamos de alguna información adicional sobre el asunto y vamos a dejarla reflejada.
Que pasa si mi contrato de arrendamiento prohíbe subarrendamiento
La muchacha, tercera inquilina; fue expresamente denegada por el propietario cuando firmé el contrato de arrendamiento. ¿Qué puedo decir? Si su contrato de arrendamiento prohíbe un tercer compañero de cuarto y su arrendador decide que el alquiler es demasiado bajo y decide desalojarlo, es su prerrogativa. Sería un caso claro de desahucio por incumplimiento de contrato.
Su amigo abogado se refiere al concepto de renuncia. La renuncia se define como una renuncia intencional de un derecho conocido. En su caso, el propietario debe saber acerca de la presencia de su compañero de cuarto y esencialmente consentirlo. Observe el término “renuncia intencional”. ¿Cómo va a probar eso en la corte? Ciertamente, no aludiendo a vagos comentarios en los que el arrendador usaba compañeros de cuarto en forma plural. De no estar por escrito no tiene ninguna validez, es su palabra contra la del casero.
Pueden desalojarme de inmediato o en el acto con un Burofax
El propietario nunca puede desalojar a un inquilino “en el acto”. Deben seguir los procedimientos rígidos definidos en la ley de enjuciamiento verbal. El primer paso sería entregar un aviso por Burofax, siendo este el punto de partida de la acción judicial y sirviendo como fecha de inicio del procedimiento y a efectos de la enervación del desahucio.
Hace un par de años, uno de nuestros socios y yo representamos a un inquilino cuya situación era similar a la de su amigo. En ese caso, el propietario había enviado un aviso para dejar de el subarriendo ilegal. Para cuando llegamos al caso, el arrendador había servido un desalojo ilegal sin respetar los procedimientos. Nuestro cliente tuvo que regresar a los juzgados para acudir al juicio.
El primer paso para proceder al desahucio sería entregar un aviso por Burofax, siendo este el punto de partida de la acción judicial y sirviendo como fecha de inicio del procedimiento y a efectos de la enervación del desahucio.
El aviso no le dio al inquilino la oportunidad de eliminar el subarrendador ilegal. Nuestro cliente tuvo suerte, pero le costó unos cinco mil euros mantener el alquiler. Tuvo suerte porque tenía el dinero para defender el caso, y tomó una buena decisión comercial porque su renta estaba muy por debajo de la tasa del mercado. Es un caso excepcional, ya que en otro caso no hubiera compensado económicamente.
Que dinero necesito para pagar el abogado si soy inquilino
La mayoría de los inquilinos no tienen el dinero para pagar a los abogados para hacer valer sus derechos y ese es el punto real. Sí, los inquilinos tienen derechos y diversas defensas para acciones ilegales de enervación de los desahucios, pero a menudo no tienen los recursos para hacer valer adecuadamente esos derechos o alegar una defensa viable. Los propietarios son muy conscientes de esto.
la mayoría de los inquilinos no entienden el estrés, el dolor y los costos de defender una demanda, de lo contrario no violarían su contrato a sabiendas de ello
Claramente, usted y la mayoría de los inquilinos no entienden el estrés, el dolor y los costos de defender una demanda, de lo contrario no violarían su contrato a sabiendas de ello.
¿Por qué harías pasar a tu compañero de cuarto por esto? No hizo nada malo, pero podría verse obligado a mudarse o ser nombrado en una demanda y potencialmente arruinar su reputación así como los problemas económicos derivados.
Madrid es muy caro y muchos propietarios en estos días quieren sacar provecho del nuevo boom de Twitter / tecnología. Una de las formas más fáciles de eliminar a los inquilinos con renta antigua es demandarlos por subarriendo ilegal o uso precario. A menudo subarrendar y que el propietario hizo la vista gorda en el pasado es un tema que parece controlado, pero ese era el pasado y ahora prefieren entrar en juicios y mejorar su ingreso por la vivienda con alquiler a precio actual.
No dude en informarse sobre cualquier tipo de información, ya sea sobre realquilar, tacita reconducción renovación del alquiler o por los impagos. Si te preguntas como echar a unos vecinos okupas y que hacer en Desahucios Express somos expertos en desahucio y desalojo express.