Abogado experto en desahucios en Almería

Tienes una propiedad, piensas alquilarla,  y has encontrado los inquilinos perfectos, se han mudado sin problemas y esperas navegar sin problemas con el arrendamiento. Pero luego revisa su cuenta bancaria y descubre que el alquiler no se ha pagado ese mes. ¿Qué haces? En Desahucio Express compartimos con vosotros qué medidas legales puedes tomar en el asunto.

Es importante conocer todas las posibles medidas que puedes tomar aunque no tengas un inquilino moroso.

¿Cómo puedo ponerme en contacto con el inquilino moroso?

Nosotros estamos de acuerdo en que la comunicación es clave para realizar un seguimiento de los pagos y resolver un problema con los inquilinos.

En primer lugar, es importante verificar si el alquiler se debe a tiempo, en lugar de darse cuenta más adelante en el mes.

Es recomendable revisar su estado de cuenta bancario el día después del vencimiento de la renta, el inquilino tiene la responsabilidad de pagar el alquiler el mismo día todos los meses como si estuviera pagando una hipoteca, el alquiler nunca debe llegar tarde. Si la renta no ha llegado, puede haber una explicación simple, una llamada telefónica al inquilino puede resolver el asunto muy rápidamente .

Cuando un inquilino no paga su renta, los primeros pasos son contactarlos, la falta de pago del alquiler no siempre significa que tiene un inquilino malo. A veces, sus circunstancias personales pueden cambiar a lo largo de la tenencia, como perder su trabajo o sufrir problemas de salud y depender de los beneficios por enfermedad.

Si ha ocurrido una falta de comunicación en el pasado, ahora es el momento de solucionarlo.

Si tu inquilino no paga, es importante ponerse en comunicación con él y guardar todos los registros para un posible futuro en que los pudiese necesitar.

La comunicación es clave con los inquilinos para permitir que se tome el curso de acción correcto en caso de que un arrendamiento no se ejecute según lo planeado. Debe asegurarse de que se proporcione toda la información y orientación correctas al inquilino al comienzo del arrendamiento para que el inquilino tenga claro qué, cuándo y cómo se pueden hacer los pagos .

Debe mantener en todo momento los papeles y registros de comunicación.

Asegúrese de mantener registros claros de todas las comunicaciones y decisiones mientras intenta obtener el alquiler del inquilino. Puede ser necesario en la corte, aunque es de esperar que la disputa no llegue a esa etapa.

Debe asegurarse de mantener un registro de contacto con los inquilinos, un estado de cuenta claro y copias de las cartas o avisos entregados a un inquilino.

Contrata un seguro contra impagos.

El seguro del propietario siempre es una buena idea tener en caso de que no se pague el alquiler.

Si tiene algún tipo de seguro para propietarios ahora es el momento de revisar los términos, si necesita hacer un reclamo, debe asegurarse de cumplir con los términos y condiciones de la póliza. Dependiendo de su seguro, es posible que le quiten las cosas de las manos.

Existen seguros que cubren los gastos en caso de morosidad.

Es recomendable que todos los propietarios obtengan una cobertura de ‘Garantía de alquiler’ que ofrezca cobertura legal, atrasos en el alquiler y ofrezca ayuda financiera durante parte del período vacío de la propiedad una vez que se haya obtenido la posesión a través de los tribunales, mientras la propiedad se está recuperando anunciado o devuelto a un nivel satisfactorio, pagando parte de la renta mensual .

¿Qué pasos debo tomar cuando mi inquilino no paga la renta en Almería?

Cuando un inquilino no paga, lo primero es una llamada, un correo electrónico o un mensaje de texto al inquilino (el cheque inicial) para preguntar el por qué de su retraso.

Mantener un registro de todas las comunicaciones iniciales es clave en caso de que se requiera como evidencia en la corte. Normalmente recomendaríamos un período de gracia de siete días a partir de la fecha de vencimiento para permitir la logística bancaria. Si el mensaje inicial o la llamada no funcionan, se requiere una carta formal que requiera el pago inmediato (generalmente en 7 a 14 días). Mantener una copia de esta carta es imprescindible.

Siempre es importante conocer el procedimiento de desahucio incluso cuando no se da la situación de tener un inquilino moroso, de esta forma conoceremos todos los derechos y obligaciones como propietarios.

Es importante conocer qué medidas puedes tomar y cómo puedes actuar de forma legal.

¿Qué hago si mi inquilino no me responde?

Si comunicarse claramente y darle tiempo al inquilino para pagar no ha resuelto el problema, es hora de considerar acciones legales.

Si un arrendador está teniendo dificultades con un inquilino, hable con el agente de alquiler que le brindará orientación sobre cómo se puede manejar el asunto. Un asesor legal puede proporcionar consejos y orientación útiles para los miembros.

En el caso de que el inquilino no esté al día con sus pagos y el propietario no esté satisfecho, es importante notificar a la sección correcta en el momento correcto. Un aviso proporciona al inquilino un mínimo de dos meses de aviso, coincidiendo con el plazo fijo del arrendamiento, de la intención del Propietario de recuperar la posesión.

No podemos efectuar un desahucio sin tomar los pasos previos.

Aunque siempre se recomienda clemencia si el arrendamiento ha sido exitoso hasta ese momento. Si el inquilino siempre ha pagado a tiempo en el pasado, dependiendo de la situación, puede decidir que le da un pequeño período de tiempo para ponerse al día, de lo contrario, dependiendo de cuánto tiempo han estado en la propiedad, usted tiene la opción de contactar a su abogado y notificarle .

Siempre se recomienda buscar la ayuda de un asesor calificado, como un abogado, para obtener el mejor asesoramiento antes de enviar un aviso legal.

Soluciones en el futuro para casos de impago

Si puede resolver el problema y se paga el alquiler, vale la pena buscar soluciones para asegurarse de que el inquilino pueda pagar a tiempo en el futuro.

Si comprende el motivo de un retraso o falta de pago del alquiler, puede buscar soluciones simples. Por ejemplo, una modificación en la fecha de pago del alquiler para que coincida con el momento de los ingresos laborales, o un plan de pago si el inquilino está luchando para hacer un pago único más grande por mes. Esto evitará que la situación se intensifique.

Si tu inquilino no paga agua y luz también puedes realizar un desahucio por impago, no permitas que tu inquilino te haga pagar sus costes de suministros.

Adaptar las facturas a las necesidades del inquilino puede evitar futuros impagos, es importante conocer la situación de cada inquilino.

¿Cómo puedo desahuciar a un inquilino en Almería?

Si tienes un inquilino moroso que no realiza los pagos periódicos y a tiempo, nosotros contamos con un despacho de abogados eficaz que le asesorará sobre todo el procedimiento y qué medidas puedes tomar.

Nosotros estaremos encantados de poder asesorarte, ya sea que estés en una situación de impago o que necesites efectuar un desahucio por incumplimiento de contrato.