Si estás aquí, hay una buena posibilidad de que actualmente estés lidiando con inquilinos problemáticos, y ahora estás buscando una manera rápida y fácil de deshacerte de ellos. ¿Verdad?

Si es así, ¡puedes haber aterrizado en el lugar correcto!

Las publicaciones de este blog cubren las opciones y los procesos disponibles para que los propietarios desalojen a inquilinos con un arrendamiento en España (Madrid, Barcelona y Valencia especialmente problemáticas) pues somos expertos abogados de vivienda en Madrid.

La parte más vulnerable de ser un propietario, lidiar con un desalojo, o incluso la posibilidad de que ocurra. Es preocupante.

He estado allí, lo he hecho, y todavía me persiguen las experiencias, porque nunca es agradable. Pero tristemente, es parte del negocio. De hecho, la mayoría de los propietarios probablemente eventualmente tendrán que coquetear con el proceso en algún momento, particularmente debido al estado económico actual, que está obligando a más y más personas a alquilar.

La realidad de los desalojos de inquilinos es que no siempre se trata de deshacerse de los inquilinos malos, también es un proceso necesario para deshacerse de los inquilinos bien intencionados que han caído en mora o impago debido a un cambio de circunstancias. En cualquier caso, nunca es un proceso agradable, pero a menudo es la única opción.

Un “desalojo” puede sonar desalentador y particularmente agresivo, pero es un proceso extremadamente común y puede ser relativamente fácil …

Desalojando inquilinos

Un “desalojo” es un procedimiento legal por el cual el propietario busca reclamar los locales alquilados o viviendas y recuperarlos. Lo que hace que el inquilino desocupe. Siempre es mejor estar preparado, así que asegúrese de que el proceso a menudo puede ser costoso, largo y complicado.

Un arrendador solo tiene derecho a desalojar cuando el acuerdo con el inquilino contenga tal derecho, y / o donde el arrendador pueda confiar en uno de los ‘motivos legales de retomar la posesión’.

¡Es importante seguir los procedimientos adecuados!

Puede ser terriblemente tentador tomar el asunto por si mismo, especialmente cuando se trata de un inquilino que es abrumadoramente irracional. Puede requerir fuerza y ​​disciplina sobrehumanas para mantener la calma y abstenerse de seguir tus instintos primarios, pero te insto a que hagas exactamente eso. Combatirlo es un problema que puede hacer todo mucho mas difícil.

El impulso más común es aparecer en la propiedad y agarrar físicamente a los bastardos por su cuello flaco y sacarlos de sus instalaciones y sus pertenencias. Si bien eso puede parecer un progreso y el curso de la justicia, en realidad puede ser catastróficamente dañino para el arrendador, y no solo puede retrasar sustancialmente todo el proceso de desalojo, ¡sino que también lo hace muchísimo más caro!

El punto clave a recordar es que un inquilino tiene derechos legales, que incluyen el derecho al disfrute tranquilo (lo que significa que el propietario no tiene derecho a presentarse en la propiedad cuando lo desee) y esos derechos no desaparecen mágicamente, incluso si el inquilino ha incumplido los términos del arrendamiento.

Si decide obstaculizar el derecho de sus inquilinos, su inquilino puede tener motivos para contra demandar, lo que podría resultar en que su inquilino obtenga los derechos para permanecer en su propiedad y el derecho a una compensación financiera, que se agotará de sus deudas anteriores.

Por lo tanto, el aspecto más importante del ‘desalojo de inquilinos’ es seguir los procedimientos adecuados, porque es el medio más efectivo y seguro de desalojo; el uso de métodos inadecuados podría hacer que usted sea el mejor para el enjuiciamiento penal. Por lo general, puede llevar entre 14 días y varios meses desalojar a un inquilino, pero puede demorar aún más si el propietario comete un juego sucio.

Pasos para desalojar a los inquilinos (usted mismo):

Paso 1 – Pregúntese, ¿es realmente necesario el desalojo?

Dependiendo de sus circunstancias, el desalojo puede no ser necesario, sino más bien una reacción instintiva (¡con frecuencia por frustración y miedo!) .

El proceso de desalojo de un inquilino no debe tomarse a la ligera, por lo que si existe la posibilidad de evitarlo, siempre es mejor hacerlo (bueno, generalmente).

Por ejemplo, si sus inquilinos son buenos inquilinos pero han tenido dificultades financieras, una mejor solución que el desalojo podría ser incluirlos en un plan de pago para ayudarlos a recuperar los atrasos y/o mantenerse al tanto del alquiler . ¡Pero obviamente, no permita que su generosidad lo arrastre a una deuda que no pueden manejar!

Desde mi experiencia, los desalojos pueden ser necesarios, pero a menudo también se usan en circunstancias incorrectas. Es importante tener en cuenta que los desalojos pueden ser estresantes y costosos, por lo tanto, cuando tenga sentido evitarlos, haga exactamente eso: ¡evite!

Paso 2 – Pregunta amablemente

Si el desalojo es la única opción sensata (que a menudo es, lamentablemente).

Antes de disparar con todas las armas, siempre vale la pena probar el enfoque diplomático. Simplemente solicite al inquilino que se vaya y explique los motivos de su solicitud.

Podría sorprenderse, su inquilino tal vez esté dispuesto a desalojar su propiedad voluntariamente. Si su inquilino está de acuerdo, asegúrese de que él/ella firme un documento que aclare el acuerdo.

Paso 3: busca las diferentes opciones disponibles para finalizar un arrendamiento

Hay varias formas de terminar un arrendamiento, algunos métodos son más elegantes y directos que otros, no es necesario que sea un asunto desordenado o agresivo.

Aquí hay un artículo más detallado sobre cómo finalizar un contrato de arrendamiento, que abarca algunas de las opciones disponibles.

Paso 4: envíe un aviso

Si no cumple con el enfoque diplomático, es posible que ahora desee considerar entregar un burofax con la información, ya sea un aviso de desahucio. Debe de tener sentido y marcara el inicio del procedimiento legal, pero dependerá completamente de sus circunstancias.

Para determinar la opción más adecuada, es posible que desee echar un vistazo a la publicación del blog sobre preguntas frecuentes o contactarnos y así le explicamos las opciones al detalle.

Aproximadamente el 40% de los inquilinos se van después de recibir notificación. Es el mejor primer paso sin duda!

Tenga en cuenta que si no entrega este aviso correctamente puede retrasar la recuperación de la casa para su uso, por lo que si se siente fuera de su alcance, sería aconsejable consultar a una empresa profesional de desalojo como la nuestra para que lo asesore o lo haga por usted.

Paso 5 – Emitir una orden judicial

Una vez que la notificación haya expirado, y si el inquilino no ha pagado el monto adeudado o se mudó de su propiedad, puede solicitar una audiencia en un Tribunal. Para obtener más información sobre cómo organizar una audiencia en un tribunal del condado deberá contratar un abogado que lo gestiones todo.

Paso 6 – Abogados y procuradores

Habiendo ganado la orden de recuperación en la corte, la mayoría de los inquilinos desocuparán su propiedad según las instrucciones. Sin embargo, si no lo hacen, puede solicitar una orden de desahucio o desalojo express.

Servicios de desalojo profesional

Si necesita asesoramiento, o si no se siente seguro acerca de todo el proceso de desalojo (que es completamente comprensible y normal para la mayoría de los propietarios) , mi consejo es utilizar una empresa especializada en desalojo de inquilinos como nosotros. Conocemos la forma más eficiente de desalojar a los inquilinos, y a menudo es la solución más rentable (no son tan caros como la gente supone).

La realidad es que muchos avisos o burofax servidos por los propietarios son en realidad inválidos, lo que termina causando retrasos importantes en el proceso de desalojo. Sí, en muchos casos, los inquilinos desocupan una vez que reciben un aviso (inválido o no), pero en los casos en que no desocupan y el caso va a juicio, es común que los jueces descarten los casos debido a papeleo inválido, lo que puede causar varios meses de retrasos. Obtener el aviso mediante burofax correcto es crítico, por eso es que a menudo es más barato y más confiable usar una compañía especializada. Nosotros lo enviamos totalmente gratis en cuanto decida ejecutar el desahucio con nuestro despacho de abogados especializados.

Las compañías de desalojo a menudo somos mucho más baratas que los abogados generalistas, y nos especializamos en desalojar a los inquilinos (también en los casos sobre como desalojar okupas legalmente) , mientras que la mayoría de los abogados practican múltiples áreas de la ley y, por lo tanto, no tienen experiencia o conocimiento especializado.

Si no desea optar por esa opción, puede seguir el proceso de desalojo de forma independiente, pero asegúrese de seguir los procedimientos adecuados (por los motivos ya mencionados)

Notas adicionales

  • Si su inquilino ha caído en demora o impago, y siempre que ganemos su caso, obtendrá lo que se le debe, incluidos los costos de ir a juicio y posiblemente una compensación adicional.
  • Si decide utilizar una empresa profesional para desalojar a su inquilino como nosotros DesahuciosExpres.com, asegúrese de conocer TODOS los costos antes de continuar, le enviaremos un presupuesto sin sorpresas escondidas, incluido todo lo necesario y con la máxima trasparencia.
  • Asegúrese de notificar correctamente por escrito y de seguir todos los procedimientos correctos incluso cuando se trata de un desahucio por incumplimiento del contrato.
  • Si está en una posición en la que necesita desalojar a un inquilino, debe consultar a un abogado u organismo legal antes de tomar cualquier medida. Incluso si confía en uno de los motivos de posesión que le dan derecho a una orden de posesión de manera correcta, el tribunal esperará que siga el procedimiento correcto.
  • A los jueces no les gusta desalojar a los inquilinos y no lo harán si el propietario no tiene sus documentos en orden. Es muy fácil para alguien que no está familiarizado con el proceso entender mal las reglas y equivocarse.

 

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