Mi padre, hermano y yo hemos vivido en un piso de tres dormitorios con renta antigua en Madrid durante los últimos seis años. Mi hermano y mi padre se mudarán hace unos meses, pero planeo quedarme. Sin embargo, para pagar el alquiler, voy a necesitar uno o dos compañeros, pero el contrato de arrendamiento dice (en negrita) “incluso si un inquilino se va, no se permitirán inquilinos de reemplazo y no se permitirá ningún ocupante adicional. permitido en la vivienda “.

Estoy “nombrado” en el contrato de arrendamiento como “hijo # 1” y me mudé (con el conocimiento del propietario) al mismo tiempo que mi hermano y mi padre.

Según van pasando los años, es normal que la situación de la renta varíe y surjan nuevas dudas.

Inquilinos legales en un alquiler de renta antigua

¿Aparezco como un “ocupante original”? Si es así, ¿empiezo a pagar el alquiler del arrendador una vez que el resto de mi familia se muda? ¿O tengo que firmar un nuevo contrato de arrendamiento, etc.?

En cuanto a los compañeros de cuarto, entiendo que puedo tener hasta dos compañeros de cuarto, con el permiso del arrendador por supuesto.

Nos llevamos muy bien con el propietario; Solo quiero asegurarme de que hago todo “legalmente” para no ponerme a mí ni a mis futuros compañeros de cuarto en riesgo de ser desalojados o de otro modo dañar nuestra relación con el propietario.

Debemos actuar siempre en consecuencia de no infringir los contratos que existen para evitar así futuros problemas.

Qué hacer si te quieren cambiar el precio del alquiler de renta antigua

A menudo no tengo la oportunidad de abordar este tema. ¿Qué hacer si tienes una cláusula ilegal en tu contrato de arrendamiento o alquiler?

Déjame hacerte una pregunta hipotética. Estas a punto de firmar un contrato de arrendamiento para una vivienda en un edificio de Madrid. Es el lugar perfecto: un apartamento de tres dormitorios reformado con buen gusto, con vista al Parque del Retiro, con garaje, vistas y una bonita terraza en la parte trasera: 600€ por mes. Ahhhh, los viejos tiempos …

Sin embargo, una cláusula en el contrato de arrendamiento establece: “El inquilino reconoce que su arrendamiento está sujeto a la Ordenanza de alquileres de Madrid, pero renuncia a todos y cada uno de los derechos que pueda tener bajo la ley del alquiler, incluidos, entre otros, cualquier derecho a impugnar aumentos de renta por encima de los aumentos anuales permitidos”.

Clausulas ilegales en contratos de alquiler

Hay muchas cláusulas ilegales menos obvias que se pueden encontrar en un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino no puede renunciar a su derecho a una vivienda habitable (con celula de habitabilidad) en un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento tampoco puede designar una tarifa de desgaste y otras muchas locuras que se escriben en los contratos.

La cláusula que prohíbe la incorporación de inquilinos de reemplazo es ilegal a menos que el propietario reduzca su renta en consecuencia. En otras palabras, el propietario podría negarse a permitirle subarrendar a compañeros de habitación de reemplazo uno por uno, pero puede presentar una petición para reducir su renta en dos tercios más o menos como consecuencia, caso difícil de llevar a cabo, legalmente no pertinente.

El propietario se puede negar a nuevos inquilinos si reduce la renta en consecuencia, de lo contrario, deberá permitir acceso a nuevos inquilinos. .

Si su arrendador no responde, o si rechaza injustificadamente su solicitud, citando la cláusula ilegal en el contrato, presente una petición para determinar su renta legal.

Realmente espero estar equivocado aquí, pero en mi experiencia, cada vez que un inquilino desafía la autoridad y el control absoluto del propietario, la relación se estropea y lleva todas las de perder.

Espero que os haya servido de ayuda la entrada de desahucio express sobre los inquilinos antiguos y pueda resolver alguna de las dudas que pueda haber tenido. De lo contrario, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

No olvide que también somos expertos en resolver la duda sobre como echar a unos vecinos okupas o resolver dudas como quien paga el alta de suministros en un alquiler o cualquier otro tipo de duda sobre inquilinos y pagos.

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