Desgraciadamente, en los tiempos que corren, no son pocos los arrendadores que se deciden a no declarar a Hacienda el alquiler de una vivienda, una decisión que puede llegar a salir muy costosa. Si bien es cierto que los contratos verbales tienen tanta validez como cualquier contrato escrito, en caso de cualquier conflicto será más difícil de demostrar que se ha llegado a dicho acuerdo. No existir un contrato puede conllevar muchos problemas.
Cuantas más pruebas posea el propietario de la vivienda, más fácil le resultará poder ganar cualquier juicio en el supuesto de se produzcan enfrentamientos o conflictos a futuro. Por desgracia, existe mucho desconocimiento por parte de la población en general de los muchos inconvenientes de no contar con un contrato de alquiler, lo cual da lugar a que este tipo de situaciones se den con mayor frecuencia de lo deseado.
Es más, las preguntas sobre el desahucio en caso de que así procediese, como por ejemplo, cuanto tarda un desahucio por precario son más difíciles de resolver a causa de la ausencia del contrato.
Es importante contar con un contrato de alquiler para evitar posibles conflictos futuros.
Inconvenientes de no contar con un contrato de alquiler
Si te interesa conocer cuáles son los principales problemas que pueden surgir si no realizas un contrato de alquiler, ¡sigue leyendo!
No se podrá recuperar la vivienda con tanta facilidad
En el caso de no disponer de un contrato de alquiler perfectamente registrado es posible que se dé el problema de que el propietario no tenga tantas facilidades para poder recuperar su hogar en el caso de impago, conflicto o finalización del contrato, ya que son muchas las alegaciones que puede realizar el inquilino y que no podrás demostrar fehacientemente si son ciertas o no.
Al no contar con contrato, pueden existir problemas para recuperar la vivienda.
Incluso en cómo se notifica un desahucio podría existir un problema, es por ello que debemos contar siempre con contratos de por medio.
El inquilino podrá irse cuando plazca
Aunque se haya acordado un plazo mínimo de alquiler verbalmente, al no contar con un documento escrito que pueda demostrarlo, el inquilino se podría marchar de la vivienda en aquel momento que desee, sin haber transcurrido el tiempo establecido por ambas partes en un inicio.
Aunque se establezca un periodo mínimo, sin contrato el inquilino puede irse cuando le plazca.
No se podrá demostrar aquello acordado
Si entre ambos se ha acordado que, por ejemplo, bajo ningún concepto se realizará el subarriendo de la casa o de ninguna de sus habitaciones, y el inquilino tiempo después termina realquilando la vivienda al completo o alguna de sus habitaciones, sería mucho más difícil poder demostrar que tu realmente no le has dado consentimiento a que lleve a cabo esta práctica.
Es más, incluso pueden existir problemas desde quién paga los suministros hasta qué hacer con el cambio de cerraduras en propiedades de alquiler, es por todo ello y mucho más que es muy importante realizar un contrato de alquiler y abordar todas esas dudas y consultas sobre la propiedad en cuestión.
Podrá realizar subarriendos al no existir un papel que demuestre lo contrario.
Problemas para subir la renta
Ante la falta de contrato escrito, ante falta de cláusulas preestablecidas, se produce un importante bloqueo para todos aquellos propietarios llegado el momento de actualizar la renta. En estos casos, es muy importante conservar las mensualidades desde que se realizó el alquiler para poder demostrar la renta que en un inicio se estaba abonando. Normalmente, la subida de la renta se deberá llevar a cabo transcurrido el tercer año y, posteriormente, por periodos anuales.
Demostrar daños o desperfectos
En el caso de que el alquiler se haya realizado con la casa impoluta y perfectamente equipada con muebles y electrodomésticos, ¿cómo demostrar que ha sido así? ¿Cómo podrás demostrar que son de tu propiedad y no del inquilino? ¿Cómo podrás demostrar que los daños que se hayan ocasionado en la vivienda han sido producidos mientras el arrendatario ha vivido en tu hogar y no antes de que entrase? Un contrato con fotografías donde se refleje el equipamiento de la casa y el estado en general de la casa puede ser de gran ayuda.
Sin contrato, no se podrá demostrar que el inquilino a realizado daños a los bienes.
Si buscas abogados para desahucios, no dudes en contactar con los profesionales de nuestro despacho de abogados. En Desahucios Exprés trabajaremos muy duro para conseguir que nuestros clientes, ante cualquier problema con sus inquilinos, puedan recuperar su vivienda lo antes posible y dejen atrás la pesadilla que han vivido durante meses. Recuerda, no contar con un contrato de alquiler puede salir muy caro.