Han entrado en tu piso sin permiso, o tu inquilino lleva meses sin pagar y se niega a salir. Lo que necesitas ahora mismo es un abogado para okupas en Madrid que conozca el procedimiento, los juzgados de tu zona y la forma más rápida de recuperar lo que es tuyo. Pídenos presupuesto ahora o llámanos al 660 249 927.
Qué opciones legales tienes como propietario en Madrid
Antes de hacer nada, conviene saber con qué tipo de situación te enfrentas, porque la vía legal cambia según el caso:
- Ocupación ilegal sin título: personas que han entrado en tu vivienda sin contrato ni tu consentimiento. La vía más habitual es la demanda de desahucio por precario ante el juzgado de primera instancia del partido judicial donde se ubique el inmueble. En Madrid capital, esto puede corresponder a juzgados de Arganzuela, Vallecas, Hortaleza o cualquier otro según el distrito. También existe la posibilidad de denuncia penal por allanamiento de morada si la ocupación se produjo con violencia o intimidación, o si la vivienda era tu residencia habitual.
- Inquiokupa: alguien que en su día firmó un contrato contigo, dejó de pagar y ahora no se va. Aquí la vía es el desahucio por falta de pago o por expiración del plazo contractual. Puedes leer más sobre esta figura en nuestro artículo cuánto tiempo puede estar un inquiokupa en tu vivienda en Madrid y cómo acortarlo.
- Precario familiar o por cesión: un familiar, expareja o conocido al que cediste el uso del piso y ahora no quiere marcharse. La acción es igualmente el desahucio por precario.
En todos los casos, la vía judicial es la única que garantiza un resultado con fuerza ejecutiva. Te lo explicamos con detalle en nuestro artículo sobre desokupación legal en Madrid: por qué la vía judicial es la única segura para el propietario.
Pasos concretos para echar a un okupa en Madrid: el orden importa
El procedimiento varía según el caso, pero en términos generales los pasos son estos:
- Recoge pruebas cuanto antes. Fotografías con fecha, declaraciones de vecinos, denuncia ante la Policía Nacional o Municipal, certificado del Registro de la Propiedad que acredite tu titularidad. Cuanta más documentación tengas desde el primer día, más sólida será la demanda.
- Consulta con un abogado especialista. No con uno generalista. Los juzgados de Madrid tienen sus propias dinámicas y plazos. Un error en la demanda puede retrasar el proceso varios meses.
- Presentación de la demanda. Tu abogado redacta y presenta la demanda ante el juzgado competente. En Madrid capital, el juzgado depende del distrito donde está el inmueble; en municipios como Leganés, Alcobendas o Rivas-Vaciamadrid, corresponde al juzgado de primera instancia de esa localidad.
- Señalamiento de juicio y notificación a los ocupantes. El juzgado notifica a los ocupantes y fija fecha de vista. Aquí los plazos dependen de la carga de trabajo del juzgado concreto.
- Juicio y sentencia. Si no hay oposición o esta no prospera, el juez dicta sentencia estimatoria.
- Lanzamiento judicial. Si los ocupantes no abandonan voluntariamente, el juzgado fija fecha de lanzamiento y el comisario judicial, acompañado en su caso por la Policía, ejecuta el desalojo.
Plazos realistas: cuánto tiempo tarda el proceso en Madrid
Esta es la pregunta que todos los propietarios hacen en la primera consulta, y la respuesta honesta es que depende del juzgado. Madrid es la segunda comunidad con más desahucios de España, y la carga de trabajo de sus juzgados influye directamente en los tiempos. Dicho esto, en términos generales:
- Desde la presentación de la demanda hasta el señalamiento de juicio: entre 2 y 5 meses, aproximadamente, según el juzgado.
- Desde el juicio hasta el lanzamiento: entre 1 y 3 meses adicionales si no hay incidencias.
- Si los ocupantes alegan vulnerabilidad o se suspende el proceso por trámites administrativos, los plazos pueden alargarse. Te explicamos este supuesto en nuestro artículo sobre cuánto tarda una demanda de desahucio en Madrid: plazos reales fase por fase.
Actuar rápido desde el primer día es clave para no perder semanas en trámites evitables.
Qué documentación debes preparar
Tu abogado te pedirá, como mínimo, lo siguiente:
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad.
- DNI o NIF del propietario.
- Contrato de arrendamiento, si existe.
- Justificantes de impago (extractos bancarios, recibos no cobrados).
- Denuncia policial, si se ha presentado.
- Fotografías, vídeos u otras pruebas de la ocupación.
- Cualquier comunicación escrita con los ocupantes (burofax, mensajes, emails).
Cuanto antes reúnas esta documentación, antes puede tu abogado presentar la demanda.
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Errores que hacen perder tiempo y dinero: no los cometas
En 15 años gestionando casos en Madrid, he visto cómo los propietarios que actúan por su cuenta cometen siempre los mismos errores. Evítalos:
- Cortar la luz o el agua. Aunque el Tribunal Supremo ha matizado su postura en ocupaciones ilegales, hacerlo sin asesoramiento legal puede suponer una denuncia penal contra ti por coacciones. No lo hagas sin consultar antes con tu abogado.
- Cambiar la cerradura tú mismo. Si los ocupantes están dentro, esto es allanamiento al revés: el que comete el delito eres tú. La recuperación de la posesión solo puede hacerla el juzgado.
- Negociar sin garantías. Llegar a acuerdos verbales con los ocupantes para que se vayan «en dos semanas» casi nunca funciona y retrasa el inicio del procedimiento legal.
- Contratar a empresas de desokupación sin vía judicial. Sus métodos pueden exponerte a responsabilidad penal. La vía judicial de desalojo de okupas en Madrid es la única que te protege completamente.
- Esperar a que «se vayan solos». Cada semana que pasa sin iniciar el proceso es una semana más que los ocupantes consolidan su posición y tú dejas de cobrar.
Cuánto cuesta un abogado para okupas en Madrid y qué incluye
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni honorarios adicionales por fases. Ese precio incluye:
- Estudio completo del caso y asesoramiento inicial.
- Redacción y presentación de la demanda.
- Reclamación de rentas impagadas, si procede.
- Asistencia al juicio.
Puedes consultar el desglose completo en nuestro artículo cuánto cuesta echar a unos okupas en Madrid: precio real de la vía legal.
El precio final puede variar según la complejidad del caso (pluralidad de ocupantes, existencia de menores declarados vulnerables, inmuebles en municipios con juzgados distintos como Alcorcón, Getafe o Collado Villalba), pero siempre te lo comunicamos antes de empezar, sin letra pequeña.
Cuándo debes llamar a un abogado para okupas
La respuesta corta: hoy. Y no es un recurso retórico. Cada día que pasa sin iniciar el procedimiento cuenta en tu contra. Llama en cuanto:
- Descubras que tu piso ha sido ocupado.
- Tu inquilino lleve un mes sin pagar y sin dar señales de querer regularizar.
- Un familiar o conocido se niegue a abandonar el inmueble tras pedírselo.
- Tengas dudas sobre qué vía tomar o cómo reunir pruebas.
Una consulta inicial no te compromete a nada y puede ahorrarte meses de proceso.
Preguntas frecuentes sobre abogados para okupas en Madrid
¿Puedo llamar a la policía para echar a los okupas de mi piso?
Depende del tiempo que lleven dentro. Si la ocupación es muy reciente (en algunos casos, cuestión de horas o pocos días) y hay evidencia de flagrante delito, la Policía puede actuar de inmediato. Pero si los ocupantes llevan más tiempo, la policía generalmente remite al propietario a la vía judicial. Por eso es importante actuar desde el primer momento y denunciar cuanto antes.
¿Cuánto tarda realmente un desahucio de okupa en Madrid?
No existe un plazo universal. Depende del juzgado, de si los ocupantes presentan oposición, de si se declara la vulnerabilidad de algún ocupante y de la agenda de lanzamientos. En términos orientativos, el proceso completo puede durar entre 4 y 10 meses. Los juzgados del sur de Madrid (Leganés, Fuenlabrada, Getafe) y los de algunos distritos de la capital tienen cargas de trabajo distintas que afectan a los tiempos.
¿Qué pasa si los okupas dicen ser vulnerables?
Si los ocupantes acreditan situación de vulnerabilidad, el juzgado puede suspender el lanzamiento temporalmente mientras los Servicios Sociales buscan alternativa habitacional. Esto no paraliza el proceso indefinidamente, pero puede retrasarlo. Tu abogado puede hacer seguimiento activo del expediente para minimizar ese retraso. Puedes leer más sobre este supuesto en el artículo la jueza de Leganés que paraliza un desahucio por la «quiebra del mercado».
¿Necesito abogado y procurador para demandar a unos okupas?
Para la mayoría de los procedimientos de desahucio ante los juzgados de primera instancia de Madrid, sí es necesario contar con ambos. En Desahucios Express lo gestionamos todo: abogado, procurador y coordinación con el juzgado, sin que tengas que preocuparte por los trámites.
Si tienes un okupa en tu piso en Madrid o en cualquier municipio de la Comunidad, no esperes más. Cada semana sin actuar juega en tu contra.
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