Hoy en día son mucho los que se preguntan como desalojar a los ocupantes ilegales y como es el procedimiento para un desahucio express. La ley de Madrid proporciona un remedio al propietario de los bienes inmuebles donde el ocupante vive en la propiedad de alquiler sin el permiso o consentimiento del propietario. Esto se llama un reclamo de detención forzada.

Para probar este tipo de acción, el propietario de los bienes inmuebles debe poder demostrar que (1) el ocupante no tiene el permiso expreso o implícito del propietario para ocupar la unidad de alquiler; (2) el propietario de los bienes inmuebles ha sido desplazado de los bienes inmuebles; (3) servicio legal de un Aviso de 5 días para dejar de fumar y el (los) ocupante (s) continuaron poseyendo la propiedad de alquiler después de la fecha de vencimiento del aviso; y (5) el valor justo de alquiler diario de los bienes inmuebles.

Al igual que con la mayoría de las acciones de retención ilícita, este tipo de desalojo se inicia con el servicio de un Aviso de 5 días para dejar de fumar que debe notificarse personalmente o publicando el aviso en un lugar visible en la propiedad de alquiler y enviado al ocupante por correo regular o certificado, no te pierdas nuestro modelo de burofax para desahucios. . Si el propietario de la propiedad no conoce el nombre de la persona o personas, se puede usar un nombre ficticio como Juan o Maria.

Después de la expiración de la Notificación de 5 días, se debe presentar una demanda de detención forzosa y notificar al ocupante de la manera autorizada por la ley de Madrid. No hay formularios estándar para este tipo de queja de retención ilegal en Madrid. La queja debe estar preparada en papel de 28 líneas en un formato que sea aceptable por el tribunal.

Si el ocupante de la propiedad alquilada ha sido debidamente atendido y no ha presentado una respuesta a la Demanda dentro de los cinco días posteriores a la notificación, el propietario de la propiedad alquilada debe presentar una Solicitud de entrada de fallo por defecto / incumplimiento ante el secretario del tribunal, que se ingresará si el secretario del tribunal determina que la Citación y la Demanda han sido notificadas adecuadamente.

Si el ocupante presenta una respuesta a la queja, se debe presentar una solicitud de fecha de juicio ante el tribunal para obtener una fecha de juicio. No hacer nada después de que se presente la respuesta no le dará al propietario de los bienes inmuebles una fecha de prueba.

El tribunal tiene de 10 a 20 días después de que se haya presentado la solicitud de juicio para poner el asunto a juicio y notificar el Aviso de juicio a las partes enviando el Aviso de juicio a las direcciones que se encuentran en los documentos presentados ante el tribunal.

Ambas partes deben comparecer en el juicio para probar su caso. En el momento del juicio, el propietario debe demostrar mediante testimonio y / o evidencia documental que (1) él / ella / él es el propietario de la propiedad de alquiler; (2) el ocupante de la propiedad de alquiler no tiene el permiso o consentimiento del propietario para ocupar la propiedad de alquiler; (3) el propietario de la propiedad de alquiler fue desplazado de su derecho de posesión de la propiedad de alquiler por la conducta del ocupante (s); (4) servicio legal de la Notificación de 5 días para salir; y (5) el valor de alquiler diario de mercado justo de la propiedad de alquiler (llamados daños remanentes).

¿Como se procede al desalojo?

Una vez que se obtiene un fallo, ya sea por incumplimiento o en el juicio, el tribunal debe solicitar y emitir una orden de posesión que luego se envía al Departamento del Policia para su procesamiento y poder desalojar okupas legalmente.

El Departamento del Policia entregará la orden de posesión a los ocupantes y publicará un aviso de bloqueo en la puerta de entrada informando a los ocupantes de la fecha y hora en que los ocupantes deben desocupar. Si el (los) ocupante (s) no deja (n) desocupar antes de la fecha y hora de vencimiento de la Notificación de desalojo, el Departamento del Policia regresará a la propiedad alquilada para obligarlo a desocuparlo, procediendo al desalojo.

La acción de Detención forzosa no es un proceso simple y requiere que un bufete de abogados con experiencia en desahucios express represente al propietario de la propiedad alquilada, desde la preparación y notificación de la notificación hasta la obtención del falllo.

Hoy en día por desgracia estos procedimientos son muy comunes tanto para echar un okupa de nuestra propia vivienda como para echar unos vecinos okupas que están causando problemas en el edificio.

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