Esperamos que no te perdieras el artículo sobre como se notifica una demanda de desahucio, hoy venimos a hablaros de las diferencias entre un contrato de arrendamiento y uno de alquiler, esperamos que os sea interesante.
En el negocio inmobiliario, el contrato de arrendamiento es un contrato que dura entre 6 y 12 meses y vence después. Por el contrario, el acuerdo de alquiler es un contrato a corto plazo firmado entre el inquilino y el propietario y proporciona detalles sobre los pagos periódicos que se realizarán mensualmente. Por lo general, los propietarios alquilan su propiedad y definen los términos del contrato de alquiler en el contrato de arrendamiento para que el proceso sea más directo y auténtico.
Si usted es un propietario, debe haber notado que no todos los inquilinos exigen arreglos similares. Algunos inquilinos alquilan porque están en el medio del procedimiento de compra / venta de su propia casa por varias razones, como la reubicación del trabajo y no están interesados en un contrato de arrendamiento a más largo plazo.
Es por eso que los contratos de arrendamiento y alquiler se consideran dos opciones diferentes para cumplir con las demandas de diferentes propietarios e inquilinos. Pero, a muchos propietarios les resulta difícil comprender completamente el concepto de contrato de arrendamiento frente a alquiler. Por lo tanto, le proporcionamos un breve análisis comparativo breve de ambos y también información útil para elegir.
Comparación de arrendamientos versus contratos de alquiler:
- El arrendamiento es básicamente un contrato entre el arrendatario y el propietario que documenta que la propiedad / terreno ha sido alquilado a otra persona por un período específico. Considerando que, el acuerdo de alquiler es un plan de pago periódico entre el propietario / propietario y el inquilino para usar y habitar la propiedad. El alquiler generalmente se determina en un contrato de arrendamiento, por lo que ambos son conceptos correlacionados.
- La duración de un contrato de arrendamiento suele ser de 6 a 12 meses, pero corresponde a las partes interesadas extender o minimizar la duración del arrendamiento. El contrato de alquiler es a corto plazo y el alquiler se paga mensualmente.
- El contrato de arrendamiento es administrado por el propietario / propietario
- Tanto en el contrato de arrendamiento como en el contrato de alquiler, el alquiler es responsabilidad exclusiva del arrendatario.
Relación entre arrendamiento y alquiler:
El arrendamiento puede entenderse como un acuerdo contractual entre el propietario y el arrendatario en el que este último promete pagar el alquiler anterior por usar un activo, no olvides leer nuestro artículo sobre desahucio por expiracion del plazo contractual.
Alquilar también se llama alquilar y contratar, y también es un acuerdo entre el propietario y el inquilino, pero se refiere al método de pago y al monto solo por el uso temporal de bienes, servicios y / o propiedades que son propiedad de otra persona.
En el negocio inmobiliario, el contrato de arrendamiento define los términos y condiciones de uso de la propiedad de alguien e incluye aspectos vitales como los detalles de la propiedad alquilada, la duración del alquiler y las estipulaciones, así como los deberes que ambas partes involucradas acuerdan (como si las mascotas son permitidas o no, etc.). Se puede hacer un contrato de arrendamiento para cualquier activo; Podría ser para edificios, espacios residenciales como apartamentos, casas, habitaciones, edificios comerciales como almacenes, oficinas, tiendas y / o terrenos. El arrendamiento y el alquiler están correlacionados porque el alquiler es la serie de pagos que el propietario recibirá de los inquilinos por usar el activo. Pero, los contratos de alquiler son diferentes del arrendamiento porque permite a los inquilinos ocupar una propiedad por un período corto.
Puntos clave del alquiler para recordar:
Ambas partes tienen la obligación de cumplir con el contrato de arrendamiento durante toda la duración y el alquiler debe pagarse de manera consistente y oportuna en una fecha específica del mes, que generalmente es el primer día. El contrato de arrendamiento también incluye detalles sobre las consecuencias o sanciones en caso de que los inquilinos paguen el alquiler con retraso. Sin embargo, los propietarios no pueden finalizar individualmente el contrato de arrendamiento o modificar los términos / condiciones sin el acuerdo del pagador de la renta. En el sector inmobiliario, ofrecer un contrato de arrendamiento por escrito, como alquilar un espacio residencial, se llama vinculante y es por eso que los propietarios no pueden crear múltiples contratos de arrendamiento para recibir múltiples alquileres.
Cada contrato de arrendamiento tiene una fecha de inicio y finalización, que permite a las partes involucradas finalizar o extender los términos por más tiempo, por ejemplo, un año. Este proceso se lleva a cabo entre 60 y 90 días antes del vencimiento del período de arrendamiento. Esto significa que es posible que los inquilinos notifiquen al propietario si desean abandonar la propiedad o si necesitan extenderla. Del mismo modo, el propietario puede informar a los inquilinos sobre cualquier cambio en los términos / condiciones que implicará el nuevo contrato de arrendamiento, como el aumento de la renta. Los inquilinos tienen derecho a aceptar los nuevos términos, negociarlos o incluso rechazarlos.
Arrendamiento vs. Alquiler:
Al vencimiento del contrato de arrendamiento, los inquilinos cambian automáticamente a un contrato de alquiler mensual hasta que ambas partes firmen un nuevo contrato de alquiler que contenga nuevas fechas de vencimiento o ambos decidan finalizar el acuerdo mensual y la propiedad queda vacante. Los inquilinos deben cumplir con las reglas del contrato de arrendamiento inicial, incluso con pagos mensuales.
La razón por la cual los propietarios eligen firmar un contrato de arrendamiento es que existen varios inconvenientes en los acuerdos de pago de mes a mes, no solo para los propietarios sino también para los inquilinos. Este tipo de contrato de alquiler brinda a los inquilinos la libertad de moverse a su conveniencia sin preocuparse por ningún acuerdo vinculante. Esto no es lo mejor para los propietarios, ya que hace que los ingresos por alquileres sean altamente inciertos y es por eso que los propietarios generalmente cobran alquileres más altos por sus activos si el acuerdo se realiza mensualmente. Esto se hace solo para compensar la incertidumbre, pero los inquilinos nunca encontrarán esto muy atractivo. En algunos casos, se prefieren los contratos mensuales en comparación con los arrendamientos, pero esto generalmente ocurre en poblaciones altamente transitorias como Las Vegas. El arrendamiento a corto plazo es una opción útil, ya que no implicará mayores costos de alquiler.
Los contratos de alquiler ofrecen a los propietarios mucha más flexibilidad, ya que si hay una renovación inminente de la propiedad, pueden comenzarla fácilmente cuando el contratista esté de acuerdo. Además, el contrato de alquiler brinda flexibilidad a todo el proceso de alquiler ya que los propietarios pueden cambiar los cargos de alquiler de acuerdo con su propia voluntad. Dado que los contratos de alquiler son a corto plazo, por lo tanto, aquellos que tienen una necesidad a corto plazo de alquilar su propiedad pueden usar esta opción. Esto es más atractivo para los estudiantes y aquellos que tienen que alquilar una propiedad durante unos meses, como aquellos que visitan una ciudad en tareas laborales.
Sin embargo, si tiene en mente alquilar por un período de tiempo fijo, entonces el arrendamiento sería ideal, ya que una propiedad se puede arrendar por 12 meses o incluso más. Le da más estabilidad al proceso de alquiler, ya que tanto el arrendatario como el arrendador están vinculados para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento hasta que expire. Si alguna de las partes no cumple con los términos del contrato de arrendamiento, la otra puede buscar ayuda legal. La mayor ventaja del arrendamiento para los propietarios es que el alquiler se recibirá por un período de tiempo específico y esto los hace sentir seguros y cómodos con los arreglos. Además, permite la máxima tranquilidad a los propietarios, ya que los inquilinos no pueden desalojar la unidad sin previo aviso debido al arrendamiento.
Los acuerdos orales son un gran error:
Los propietarios e inquilinos pueden acordar acuerdos de alquiler orales, pero a pesar de ser permisible, es mejor evitarlos por razones de responsabilidad. Los acuerdos escritos son más útiles, sustanciales y confiables que los orales, por ejemplo de cara a un desahucio por incumplir el contrato. Especialmente si el contrato de alquiler es para ocupar la propiedad durante un período de más de nueve meses, las mascotas son parte de la familia y el alquiler de la propiedad implica servicios públicos y / o paisajismo. Los acuerdos escritos evitan todo tipo de ambigüedades, dudas e incertidumbres y ambas partes pueden ejercer sus derechos y deberes sin ninguna confusión.