Has descubierto que tu inquilino está subarrendando tu piso sin tu permiso, o que ha causado daños graves en la vivienda, y no sabes por dónde empezar. Es una situación que bloquea a muchos propietarios en Arganda del Rey: tienes el derecho de tu lado, pero el proceso legal puede parecer un laberinto. Cuanto antes actúes, antes recuperas tu vivienda y puedes reclamar los daños. Llámanos ahora al 660 249 927 o pide presupuesto sin compromiso aquí.
Qué opciones legales tienes como propietario en Arganda del Rey
Cuando tu inquilino subarrienda tu piso sin autorización o lo deteriora de forma deliberada, está incumpliendo el contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) te ampara claramente en ambos casos y te permite solicitar la resolución del contrato y el desahucio.
Concretamente, el artículo 27 de la LAU reconoce como causas de resolución del contrato, entre otras:
- El subarriendo o la cesión no consentidos: si tu inquilino ha metido a terceros a vivir en el piso cobrándoles una renta sin tu autorización escrita, está actuando de forma ilegal y puedes iniciar el desahucio por incumplimiento de contrato.
- Los daños dolosos o las obras no autorizadas: si tu inquilino ha causado destrozos intencionados o ha realizado reformas sin tu permiso, también tienes base legal para resolver el contrato y exigir una indemnización por los daños.
Puedes encontrar más detalles sobre las causas legales en nuestra guía sobre desahucio por incumplimiento del contrato y sobre el subarrendamiento ilegal de una vivienda.
En Arganda del Rey, los procedimientos de desahucio se tramitan ante los Juzgados de Primera Instancia de la localidad, que forman parte del partido judicial de Arganda del Rey. Conocer bien la dinámica de estos juzgados marca la diferencia en los plazos reales de tu caso.
Pasos concretos para iniciar el desahucio en Arganda del Rey
Este es el orden que debes seguir para actuar correctamente y no perder tiempo:
- Documenta los hechos. Fotografía los daños, recoge mensajes de WhatsApp, correos o cualquier comunicación que pruebe el subarriendo ilegal o los desperfectos. Si hay terceros viviendo en el piso, anota nombres si los conoces.
- Envía un burofax al inquilino. Es el requerimiento previo que acredita que has notificado el incumplimiento. Es el punto de partida formal del proceso. Si no sabes cómo redactarlo, en nuestro despacho lo hacemos por ti desde el primer momento.
- Encarga una valoración de daños si procede. Si vas a reclamar una indemnización económica, un perito puede tasar los desperfectos. Esto refuerza tu demanda.
- Interpón la demanda de desahucio por incumplimiento de contrato. Tu abogado presentará la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Arganda del Rey, solicitando la resolución del contrato, el lanzamiento del inquilino y, si corresponde, la reclamación de daños y rentas.
- Celebración del juicio y sentencia. Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda tras la demanda, se celebrará vista oral. Una vez dictada sentencia favorable, se señala la fecha de lanzamiento.
Si quieres entender el proceso completo con más detalle, puedes leer nuestra guía sobre cómo se hace una demanda de desahucio contra arrendatario y ocupantes en Madrid.
Plazos realistas: ¿cuánto tarda este proceso en Arganda del Rey?
Los plazos dependen siempre de la carga de trabajo del juzgado en cada momento, de si el inquilino contesta la demanda o no, y de si existen incidentes procesales. Dicho esto, en términos generales puedes esperar lo siguiente:
- Desde la presentación de la demanda hasta la celebración del juicio: entre 2 y 5 meses, aproximadamente.
- Desde la sentencia hasta el lanzamiento: entre 1 y 3 meses adicionales si el inquilino no abandona voluntariamente.
En total, el proceso puede resolverse en un rango de 3 a 8 meses, aunque en algunos casos puede ser más rápido si el inquilino no se opone. Para entender mejor los plazos reales fase a fase, consulta nuestro artículo cuánto tarda una demanda de desahucio en Madrid.
⚠️ Cada semana que pasa sin actuar es una semana más de daños en tu propiedad y de posibles inquilinos ilegales instalados. Consulta tu caso ahora sin compromiso y te decimos exactamente cómo proceder.
Documentación que debes preparar
Para que tu abogado pueda presentar la demanda sin demoras, reúne desde el primer momento:
- Contrato de arrendamiento original firmado por ambas partes.
- DNI o NIE del inquilino.
- Fotografías y vídeos de los daños o de las personas que están viviendo ilegalmente en el piso.
- Capturas de pantalla de mensajes, correos o anuncios en plataformas (Airbnb, Idealista, Wallapop…) que acrediten el subarriendo.
- Copia del burofax enviado al inquilino y acuse de recibo.
- Informe de perito tasador si has encargado una valoración de daños.
- Recibos de rentas pagadas o impagadas, según el caso.
Errores que pueden hacerte perder tiempo y dinero
Cuando un propietario descubre que su inquilino subarrienda el piso o lo tiene destrozado, la reacción es comprensible pero a veces lleva a decisiones que complican el proceso legal. Estos son los errores más frecuentes:
- Cambiar la cerradura del piso. Aunque el piso sea tuyo, cambiar la cerradura sin autorización judicial puede suponer una denuncia penal por coacciones. Nunca lo hagas sin sentencia o acuerdo previo.
- Cortar los suministros (agua, luz, gas). Igual que lo anterior: aunque la tentación es grande, hacerlo de manera unilateral puede volverse en tu contra ante el juzgado.
- Negociar sin dejar constancia escrita. Si llegas a algún acuerdo verbal con el inquilino para que se vaya o para que repare los daños, sin confirmarlo por escrito no tendrás nada que puedas usar ante el juez.
- Esperar a que el inquilino se vaya solo. Sin presión legal, los inquilinos que incumplen el contrato rara vez abandonan voluntariamente. Cada mes de espera incrementa los daños y dificulta la recuperación de rentas.
- No documentar los daños a tiempo. Si esperas mucho para hacer las fotografías o el informe pericial, el inquilino puede repararlos parcialmente para eludir responsabilidad, o se deteriorarán más.
Si tienes dudas sobre qué puedes y qué no puedes hacer legalmente, te explicamos todo en nuestra guía sobre desalojo sin juicio en Madrid.
Cuánto cuesta y qué incluye nuestro servicio en Arganda del Rey
En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas ni facturación por horas. Sabes desde el primer día cuánto va a costarte todo el proceso.
Este precio incluye:
- Estudio completo de tu caso y asesoramiento inicial.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio por incumplimiento de contrato.
- Reclamación de rentas impagadas si las hubiera.
- Asistencia completa a juicio.
Somos abogados especializados exclusivamente en desahucios, con más de 15 años de experiencia y casos en toda la Comunidad de Madrid, incluidas localidades del corredor del Henares como Arganda del Rey, Rivas-Vaciamadrid o Alcalá de Henares. Conocemos bien el funcionamiento de los juzgados de la zona y trabajamos para que el proceso sea lo más ágil posible.
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Preguntas frecuentes sobre desahucio por subarriendo ilegal o daños en Arganda del Rey
¿Puedo desahuciar a mi inquilino si subarrienda el piso sin mi permiso aunque esté al corriente de pago?
Sí. El subarriendo sin consentimiento del propietario es una causa de resolución del contrato recogida expresamente en el artículo 27 de la LAU, independientemente de que el inquilino esté pagando la renta. El incumplimiento contractual es suficiente para iniciar el proceso de desahucio.
¿Puedo reclamar también el dinero de los daños en la misma demanda?
En muchos casos sí es posible acumular en la misma demanda la acción de desahucio y la reclamación de daños y perjuicios. Depende de la cuantía y de las circunstancias concretas del caso. Tu abogado te indicará la mejor estrategia para maximizar lo que puedes recuperar.
¿Qué pasa si el inquilino niega que haya subarrendado el piso?
Por eso es fundamental documentar los hechos desde el primer momento: capturas de anuncios en plataformas, fotografías de las personas en el piso, mensajes… Cuanta más prueba tengas, más sólida será tu posición ante el juez. No esperes para recopilarla.
¿Cuánto tarda el proceso si el inquilino no contesta la demanda?
Si el inquilino no se opone a la demanda, el proceso puede acortarse de forma notable. En algunos casos, el lanzamiento puede señalarse en un plazo relativamente breve tras la admisión de la demanda. Los plazos concretos dependen del juzgado de Arganda del Rey y de su agenda en cada momento, pero actuar cuanto antes siempre juega a tu favor.
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