Desahucio por impago del alquiler de la vivienda

Los pagos de alquiler atrasados pueden terminar con un desahucio o desalojo de la vivienda por impago

En muchas ocasiones no importa cuánto trabajes para filtrar y encontrar los inquilinos que sean más fiables a priori. En muchas ocasiones serán estos nuevos arrendatarios los que terminarán por no pagar el alquiler o cualquier otro tipo de caso de incumplimiento del contrato. Tener mascotas sin permiso o alquilar a terceros sin autorización es una de las actividades ilegales qué más habitualmente producen la terminación de un contrato de alquiler y desembocan en muchas ocasiones también en un desalojo forzoso.

Las leyes pueden variar significativamente con respecto a las reglas que se deben cumplir por parte de los propietarios en ciertas situaciones. Cabe destacar que por encima de cualquier contrato siempre está la ley qué desemboca evidentemente en una nulidad de contrato. Independientemente de donde tenga su propiedad en alquiler siempre será beneficioso mantener un contacto habitual con sus inquilinos y registrar profesionalmente y verificar antes de proceder a cualquier tipo de procedimiento judicial para desalojar un inquilino ya sea por impago, por expiración del plazo contractual o cualquier otro motivo.

Cómo conseguir un desalojo por impago

Incluso si cree que tiene motivos claros para el desalojo debería de terminar formalmente el arrendamiento para poder iniciar el proceso judicial. Este tipo de acción se ve reflejada normalmente en un modelo de burofax que se envía al inquilino para marcar el inicio del procedimiento y en numerosas ocasiones conseguir una resolución amistosa. Antes de seguir adelante es importante que consulte despachos de abogados como el nuestro para asegurarse de que tiene un caso sólido y cuáles son las vías más económicas y rápidas para recuperar su vivienda.

Un abogado te ayudará a tomar la vía más segura y económica.

Qué pasa si no me pagan a tiempo el alquiler

Una de las razones más comunes para conseguir terminar un contrato de alquiler es el impago a tiempo de las cantidades estipuladas entre el inquilino y su casero. Cuando el inquilino no paga el alquiler antes de la fecha acordada se le puede proporcionar de manera amistosa un periodo de gracia pero no debes de ser superior a unas semanas ya que en el caso de no poder afrontar la deuda seguramente por experiencia se acumulará en meses y cada vez es más difícil conseguir una resolución amistosa y rápida y se suele convertir en problemas que solo se resuelven en el juzgado.

Es importante tomar las medidas necesarias de forma temprana para evitar deudas que se acumulen durante meses.

La demanda de desalojo por impago del alquiler es fácil

Después de que haya transcurrido el plazo estipulado en su aviso mediante el burofax para recuperar los importes debidos amistosamente necesitará comenzar el procedimiento judicial mediante la demanda de desahucio o desalojo por impago del alquiler. En esta demanda deberá adjuntar todos los papeles que le otorguen la propiedad de la vivienda que desea recuperar y también los importes debidos ya sean de rentas o también de suministros (ver quien paga el alta de los suministros del alquiler) para ejecutar la reclamación. El tribunal de reclamación de pagos y desahucios es generalmente más rápido en ciudades más pequeñas pero de cualquier manera el desahucio express se está ejecutando generalmente siempre antes de los 6 meses. Teniendo en cuenta que antes los juicios por desahucio llegaban a extenderse hasta 2 años podemos asegurar que se ha recortado mucho el tiempo he segaran tiza que se recupere la vivienda en el menor tiempo posible.

Es importante tener todos los papeles a la hora de realizar un procedimiento de desahucio por impago.

Si tras el aviso mediante el burofax para el desahucio no se concluye una resolución vía amistosa se procederá a la interposición de la demanda de desalojo por impago del alquiler en el tribunal que corresponda. Una vez iniciado el trámite se notificará a los inquilinos dicho procedimiento y la fecha de inicio con la misma fecha que se envió el burofax. Por esta razón es tan importante hacer un envío de una carta administrativa burofax que marcará la fecha del inicio del procedimiento en caso de llegar a una vía judicial para recuperar la vivienda.

Existe un pequeño periodo de oposición a la demanda por parte de los inquilinos. Desde nuestro despacho conocemos todas las tácticas que emplean y básicamente se trata de intentar retrasar los periodos y alargar al máximo el juicio pero ejecutando los pasos en el orden correcto generalmente se evita este tipo de alegaciones ya que muy raramente los inquilinos son conocedores de los periodos que tienen de oposición. Por ello el burofax nuevamente marcar a los tiempos y especialmente al principio es muy importante enviarlo correctamente para evitar ningún problema posterior.

Es importante contar con un abogado experimentado para evitar que los inquilinos atrasen los periodos y acortar el juicio.