El lanzamiento judicial es el acto final de un desahucio. Es el día y la hora en que la comisión judicial acude a la vivienda, desaloja a quien la ocupa sin derecho y entrega la posesión, con las llaves, al propietario. No es un juicio, sino la ejecución de lo que ya ha decidido el juzgado, y en los desahucios por impago su fecha suele quedar fijada desde que se admite la demanda.
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¿Qué es un lanzamiento judicial y qué significa?
En derecho procesal, «lanzar» significa expulsar de un inmueble a quien lo ocupa para devolver la posesión a quien tiene derecho a ella. Está regulado principalmente en los artículos 703 y 704 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), dentro de la ejecución de sentencias que condenan a entregar un inmueble. Lo ordena el Letrado de la Administración de Justicia y lo practican los funcionarios del juzgado.
Una aclaración importante, porque mucha información antigua lo dice mal: al lanzamiento no asiste el juez. Acude la comisión judicial, es decir, uno o varios funcionarios del juzgado o del servicio común de ejecución. Les acompañan el propietario o su representante, normalmente un cerrajero y, si se ha pedido y se considera necesario, la fuerza pública.
El lanzamiento puede llegar por varias vías:
- Desahucio de un inquilino por falta de pago o por expiración del contrato (juicio verbal del art. 250.1.1º LEC).
- Desahucio por precario, cuando alguien ocupa la vivienda sin pagar y sin contrato, por ejemplo un familiar o una expareja.
- Ocupación ilegal (Ley 5/2018, art. 250.1.4º LEC).
- Ejecución hipotecaria, tras la subasta y la adjudicación de la vivienda.
Diferencia entre lanzamiento, desahucio y desalojo
Son tres palabras que se usan como sinónimos, pero no significan lo mismo:
| Término | Qué es | Ejemplo |
|---|---|---|
| Desahucio | El procedimiento judicial completo para recuperar la vivienda: demanda, requerimiento, vista y sentencia o decreto. | Demanda por impago de rentas contra el inquilino. |
| Lanzamiento | El acto material de ejecución con el que termina el desahucio. La comisión judicial entrega la posesión al propietario. | El día 15 a las 10:00 h el juzgado cambia la cerradura y te da las llaves. |
| Desalojo | Término genérico que describe el resultado: que el ocupante sale. Puede ser voluntario o forzoso, y también se usa en el ámbito penal (medida cautelar en un delito de usurpación). | El inquilino entrega las llaves antes de la fecha del lanzamiento. |
Dicho de forma sencilla: el desahucio es el camino, el lanzamiento es la meta y el desalojo es lo que ocurre, por las buenas o por las malas.
¿»Alzamiento» o «lanzamiento»? Un error muy frecuente
Mucha gente busca «alzamiento desahucio» o «lanzamiento o alzamiento». La palabra correcta es lanzamiento. El alzamiento de bienes es otra cosa: un delito (art. 257 del Código Penal) que comete el deudor que oculta o se deshace de su patrimonio para no pagar a sus acreedores. También se habla de «alzar» un embargo en el sentido de levantarlo. Ninguna de las dos expresiones tiene que ver con sacar a alguien de una vivienda.
Cómo se fija la fecha del lanzamiento judicial
En el desahucio por falta de pago o por expiración del plazo, la LEC busca que el propietario no tenga que pedir la fecha al final del proceso. Esta es la secuencia habitual:
- Intento de acuerdo previo (MASC). Desde el 3 de abril de 2025, la LO 1/2025 exige acreditar un intento de negociación antes de demandar. Puede hacerse, por ejemplo, con un burofax con una propuesta concreta. Sin ese paso, la demanda puede no admitirse. En las ocupaciones ilegales el régimen es distinto.
- Demanda de desahucio. En ella se pide ya la ejecución, de modo que no hará falta una demanda nueva para el lanzamiento (art. 549.3 LEC). Además, desde la Ley 12/2023 hay que indicar si la vivienda es la habitual del inquilino, si el propietario es gran tenedor y si consta vulnerabilidad. Gran tenedor es, con carácter general, quien tiene más de 10 inmuebles urbanos residenciales o más de 1.500 m² de uso residencial. En zonas tensionadas puede bastar con 5 o más, según la comunidad autónoma.
- Decreto de admisión (art. 440.3 LEC). El juzgado requiere al inquilino para que, en 10 días, pague, desaloje o se oponga. En la misma resolución se señalan la fecha de la vista y, de forma condicionada, el día y la hora exactos del lanzamiento.
- Reacción del inquilino. Si paga todo lo debido antes de la vista, puede enervar el desahucio (art. 22.4 LEC), aunque no podrá hacerlo si ya lo hizo antes o si se le requirió el pago con al menos 30 días de antelación a la demanda y no pagó. Si no hace nada, el juzgado dicta un decreto que pone fin al juicio y el lanzamiento se mantiene en la fecha prevista.
- Vista y sentencia, si el inquilino se opone. Para recurrir debe acreditar que está al corriente de las rentas (art. 449 LEC).
- Lanzamiento en la fecha ya fijada o en la que señale el juzgado.
Un consejo práctico: la ley permite ofrecer en la demanda la condonación total o parcial de la deuda si el inquilino se va voluntariamente en el plazo que indiques, que no puede ser inferior a 15 días (art. 437.3 LEC). En muchos casos esto acelera la salida y evita el lanzamiento forzoso. Si el desahucio es por fin de contrato, comprueba antes que el contrato ha terminado de verdad. Hay que tener en cuenta las prórrogas de los arts. 9 y 10 LAU tras la Ley 12/2023 y la tácita reconducción del art. 1566 CC.
Cuánto tarda todo depende mucho del juzgado. Lo explicamos en cuánto tiempo se tarda en desahuciar a un inquilino, y la estrategia del pago en la enervación del desahucio.
Qué pasa el día del lanzamiento (diligencia de lanzamiento)
La diligencia de lanzamiento es el acta que extiende la comisión judicial ese día. Lo normal es lo siguiente:
- La comisión judicial llega a la hora señalada. Conviene que tú o tu abogado estéis allí un poco antes.
- Si el inquilino se ha ido, se comprueba que la vivienda está libre. El cerrajero cambia el bombín y se te entregan las llaves.
- Si sigue dentro, se le requiere para que salga. Si se niega, se le desaloja con auxilio de la fuerza pública cuando se haya previsto.
- Los muebles y objetos que no se retiren pueden considerarse bienes abandonados (art. 703 LEC). Conviene que conste en el acta.
- Se levanta el acta con lo ocurrido y el estado básico del inmueble. Desde ese momento vuelves a tener la posesión.
Checklist del propietario para el día del lanzamiento
- DNI y copia de la resolución que fija el lanzamiento.
- Cerrajero contratado y bombín nuevo. Como orientación, entre unos 60 y 200 €, aunque el precio varía según la hora, la localidad y el tipo de cerradura.
- Móvil cargado para fotografiar y grabar el estado de la vivienda y los contadores.
- Si temes resistencia, pide con antelación, a través de tu abogado, el auxilio de la fuerza pública.
- No entres antes por tu cuenta ni cortes suministros. Puede acarrearte problemas penales y retrasar el proceso.
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Suspensión del lanzamiento: vulnerabilidad y otros motivos
El lanzamiento no siempre se celebra en la primera fecha. Estos son los supuestos más habituales:
Vulnerabilidad del inquilino (art. 441.5 LEC)
Al admitir la demanda, el juzgado comunica el caso a los servicios sociales. Si estos acreditan que el inquilino es vulnerable, el procedimiento puede suspenderse hasta 2 meses si el propietario es persona física y hasta 4 meses si es persona jurídica, según la redacción dada por la Ley 12/2023. La finalidad es que la Administración busque una alternativa habitacional.
La suspensión extraordinaria del «escudo social»
Además, el Real Decreto-ley 11/2020 creó una suspensión extraordinaria de desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Se ha ido prorrogando por sucesivos decretos y su continuidad en 2026 ha estado sujeta a vaivenes parlamentarios. Por eso conviene comprobar en tu caso concreto si está en vigor en la fecha de tu lanzamiento. Lo analizamos en fin de la protección por vulnerabilidad en 2026. Si tu lanzamiento queda suspendido por este motivo, puedes tener derecho a pedir una compensación a la Administración, dentro de los plazos y requisitos de la normativa. Lo explicamos en compensación por suspensión de desahucio.
Otros motivos de aplazamiento
- Defectos en la notificación al inquilino.
- Enfermedad grave acreditada o incidencias el mismo día.
- Falta de efectivos policiales cuando se requiere fuerza pública.
- Recursos del inquilino.
Fuera del desahucio por el cauce del art. 440.3, cuando se ejecuta la entrega de una vivienda habitual el art. 704 LEC prevé un plazo de un mes para desalojar, prorrogable otro mes si hay motivo fundado. Más detalle en prórroga del lanzamiento de desahucio.
Lanzamiento hipotecario: tras la subasta
En una ejecución hipotecaria, el lanzamiento llega después de la subasta, cuando el adjudicatario pide la posesión (art. 675 LEC). Si hay ocupantes de mero hecho o sin título suficiente, puede solicitar su lanzamiento en el plazo de un año desde la adquisición. Se convoca una vista en 10 días y el tribunal resuelve por auto. Pasado ese año, hay que acudir al juicio correspondiente.
No existe un plazo fijo entre subasta y lanzamiento. Depende de la firmeza del decreto de adjudicación y de la carga del juzgado, y suele ser cuestión de meses. Conviene corregir dos datos que aún circulan:
- El banco ya no puede dar por vencido el préstamo con 3 cuotas impagadas. La Ley 5/2019 exige impagos del 3 % del capital o 12 cuotas en la primera mitad del préstamo, y del 7 % o 15 cuotas en la segunda.
- Los intereses de demora en préstamos de vivienda están limitados al interés ordinario más tres puntos. No rondan el 20 %.
Además, la Ley 1/2013 suspende los lanzamientos de deudores hipotecarios especialmente vulnerables, una suspensión prorrogada hasta 2028.
Lanzamiento de okupas y terceros ocupantes
En la ocupación ilegal (Ley 5/2018), el propietario persona física puede demandar incluso a los «ignorados ocupantes». Si en 5 días no aportan un título que justifique la posesión, el juez puede ordenar la entrega inmediata, y el lanzamiento se practica sin esperar a la sentencia. Si durante la ejecución aparecen terceros distintos del demandado, el art. 704.2 LEC obliga a notificarles para que acrediten su título. Si no lo hacen, también son lanzados. Si tu caso es de ocupación en la Comunidad de Madrid, consulta nuestro servicio de desalojo de okupas en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo pasa desde la sentencia hasta el lanzamiento?
En los desahucios por impago, la fecha suele estar señalada desde el decreto de admisión, así que no hay que esperar a pedirla. El tiempo real varía mucho según el juzgado y según haya o no suspensiones por vulnerabilidad.
Si el inquilino se va antes, ¿puedo cambiar la cerradura yo mismo?
Solo si te entrega las llaves y lo documentas por escrito. Si se va sin entregarlas, lo prudente es esperar al lanzamiento o pedir al juzgado la entrega de la posesión, para evitar denuncias por coacciones.
¿Qué hago con los muebles que deja el inquilino?
Si no los retira en el plazo indicado, pueden considerarse bienes abandonados (art. 703 LEC). Pide que conste en el acta de lanzamiento y haz fotos antes de deshacerte de ellos.
¿Se puede suspender el lanzamiento el mismo día?
Sí, excepcionalmente: por un informe de vulnerabilidad de última hora, por problemas de notificación o por falta de fuerza pública. En ese caso el juzgado señala una nueva fecha.
¿Quién paga el cerrajero y los gastos del lanzamiento?
Los adelanta el propietario. Si el inquilino es condenado en costas, pueden reclamársele junto con las rentas debidas, aunque cobrar depende de su solvencia.
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