Cada arrendador quiere mantener a los inquilinos por períodos más largos y esto requiere mantenerlos contentos. Cuando los inquilinos estén contentos, no se mudarán y la vida del arrendador será mucho más fácil. Los inquilinos felices rara vez se quejan y también es probable que renueven su contrato de arrendamiento.

Hay varias ventajas de tener inquilinos a largo plazo. La principal es que no tendrá que pasar por la fase agotadora de encontrar nuevos inquilinos y te ahorrarás también la mala situación de tener que realizar un desahucio express del alquiler si te encuentras con un mal inquilino.

Mantener al inquilino es tan importante como encontrarlo

La búsqueda de los inquilinos perfectos es definitivamente una tarea desalentadora, ya que hay varios pasos involucrados. Desde anunciar la propiedad, que no está libre, por supuesto, hasta mostrar la unidad de alquiler a los posibles inquilinos y llevar a cabo una evaluación adecuada de los candidatos, es un procedimiento largo. Entonces, si está satisfecho con los inquilinos, es mejor evitar que se muden.

Aquí hay algunos consejos o tips para evitar problemas con los inquilinos y garantizar que disfrute de una relación a largo plazo con sus inquilinos.

1. Sea directo sobre las reglas, morosidad y regulaciones:

Como propietario, debe informar a sus inquilinos sobre sus expectativas desde el principio. Esto ayudará a evitar conflictos y confusión en el futuro. Ayudar a sus inquilinos a comprender las reglas de su propiedad antes de mudarse asegura un período de arrendamiento sin problemas, infórmale bien sobre realquilar vivienda sin permiso o cualquier otro tipo de norma. Además, también es su responsabilidad ser sincero al explicar las reglas y / o procedimientos que los inquilinos deben seguir junto con proporcionarles documentos claros.

Es importante informar de forma correcta al inquilino sobre las normas

Idealmente, debe incluir las reglas en un contrato de arrendamiento detallado y completo. Si hay un apéndice adicional, debe incluirlos y asegurarse de que el inquilino haya firmado y fechado el apéndice, especialmente los que hacen referencia a la morosidad.

También debe proporcionar un paquete de mudanza a sus inquilinos y explicar todas las situaciones terribles que ha encontrado anteriormente para que no las enfrente en el futuro. Por ejemplo, si sus inquilinos anteriores eran ruidosos, entonces es su derecho legal elaborar una Política de Horas Silenciosas en la que incluirá la definición exacta de horas tranquilas, el período que se observará como horas enteras, como de 10 p.m. a 8 p.m. am, qué tipo de ruidos deberían prohibirse durante las horas de silencio y cuáles serán las consecuencias si los inquilinos no siguen las reglas. También puede proporcionar información sobre las consecuencias del primer delito, luego el segundo y el tercero, etc.

El cronograma de recolección de basura y recolección de basura a granel debe incluirse junto con los números de teléfono de las compañías locales de electricidad, gas y cable. Incluya una lista de acciones que se considerarían como daños a la unidad de alquiler y posibles costos de reparación. Por ejemplo, si el inquilino decide cambiar el esquema de color del apartamento y no lo vuelve a pintar antes de mudarse, tendrá que pagarle 200€.

Es importante ser conciso ante las normas del alquiler

Además, debe establecer pautas a seguir si los inquilinos tienen una queja sobre otro inquilino, como lo que deben hacer con el inquilino directamente o informarle o llamar a la policía. También debe incluir información sobre la hora del día y los días factibles de la semana en que puede ser contactado. Procedimientos a seguir en caso de emergencias, salidas de emergencia y números de teléfono de la policía, bomberos y control de envenenamientos.

2. Aborde rápidamente las quejas genuinas

Debe hacer que sus inquilinos se sientan cómodos y atendidos para evitar que se muden. Las quejas son una parte necesaria del acuerdo y cuando los inquilinos sienten que sus problemas se abordarán rápidamente, se sentirán satisfechos. Podría ser cualquier cosa, un sistema de alcantarillado defectuoso, fugas de agua caliente, errores y vecinos ruidosos. Por lo tanto, si los inquilinos sienten que el propietario les da prioridad a sus problemas, entonces se sentirán felices y no pensarán en abandonar la propiedad.

Además, debe intentar resolver las quejas dentro de una semana y proporcionar información sobre las quejas de alta prioridad, que se resolverán de manera inmediata (por ejemplo, cerradura de la puerta principal rota) y quejas de prioridad media a baja.

Debemos responder rápidamente a las quejas de problemas básicos para que estén satisfechos.

Los propietarios deben especificar el método de presentación de quejas, como correo electrónico o teléfono celular, y la hora y el día de la semana adecuados para que los inquilinos puedan contactarlos. Debe haber información adecuada sobre cómo lidiar con una situación de emergencia y con quién contactar. Esto implicaría la descripción de qué es una situación de emergencia y qué no.

3.Mantener la propiedad:

Los inquilinos deben sentirse relajados y cómodos en la propiedad y esto es posible si realiza una inspección regular y realiza un mantenimiento preventivo para mantener la unidad de alquiler en condiciones de primera clase. Esto minimizaría la frustración de sus inquilinos, ya que no tendrán que lidiar con los problemas por su cuenta.

Realizar un mantenimiento periódico de la propiedad da valor a los servicios de alquiler y a la propiedad

Además, realizar un mantenimiento periódico es importante para mejorar el atractivo estético de su propiedad; Puede agregar pequeños detalles como instalar el sistema de seguridad del hogar, mejorar la apariencia del patio delantero, embellecer el área con plantas o volver a pintar los exteriores para ayudar a los inquilinos a sentirse privilegiados.

4. Sea flexible en el cobro del alquiler:

Por lo general, los arrendadores como para cobrar el alquiler en el primer día de cada mes, pero es una buena práctica para permitir a sus inquilinos un período de gracia como darles tiempo hasta la segunda semana para el pago de la renta. Este período de gracia no debe implicar ninguna penalización porque de esta manera, los inquilinos no se sentirán presionados.

Debemos hablar previamente con el inquilino para saber cuándo cobra y así saber cuándo realizará el ingreso.

Sin embargo, es su responsabilidad como arrendador dejar en claro a los inquilinos que cualquier retraso adicional en el pago del alquiler resultaría en una multa. Mencione también el monto de la multa de antemano. Ser demasiado estricto en el cobro de la renta desalentará al inquilino y ser demasiado flexible será desfavorable para usted ya que los inquilinos no seguirán un cronograma definido para el pago de la renta. Darles un período de gracia te hará ver como un propietario indulgente y cooperativo.

Publicada por Desahucios Expres en Miércoles, 30 de octubre de 2019

5.Incentivos de inquilinos dados

Sus pequeños gestos de buena voluntad demostrarán ser críticos para hacer o romper el contrato de arrendamiento. Después de que los inquilinos se muden, puede proporcionarles servicios básicos como bombillas, papel higiénico o artículos comestibles para facilitarlos. Más tarde, puede enviar a sus inquilinos pequeños obsequios como jamón gratis para Navidad, saludos de la temporada o deseos de cumpleaños para crear una impresión favorable. También puede ofrecer un descuento en el alquiler si los inquilinos firman un contrato de arrendamiento de dos años y les ofrece una actualización gratuita de la cocina, el baño o la pintura de todo el apartamento al renovar el contrato.

¡Utilice estos consejos importantes para evitar que sus inquilinos se muden y será más feliz al mantener a sus inquilinos felices y quedarse más tiempo!

En todo caso, si el problema lo tienes tu con ellos, nosotros te podemos ayudar, bien sea que necesites expulsar inquilino que no paga o cualquier otro tipo de consulta.

 

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