Como propietario, usted hace todo lo posible por mantener felices y satisfechos a sus buenos inquilinos . Desafortunadamente, hay veces que, sin importar lo que hagas, terminas con inquilinos malos.
Es uno de los riesgos que conlleva invertir en propiedades inmobiliarias residenciales . Cuando se trata de un inquilino que no paga el alquiler , debe tener un plan de acción para enfrentar la situación. Estos son los pasos a seguir cuando se enfrenta a un inquilino que no paga el alquiler:
Revisar el contrato de arrendamiento y mantener registros
Ser propietario y administrar las propiedades de alquiler significa que probablemente tenga mucho de qué hacer un seguimiento, especialmente si tiene varios inquilinos o varias propiedades de alquiler . Mantener registros de los pagos que vencen y cuándo vencen. Esto hará que sea más fácil volver a verificar si un inquilino debe pagar la renta y exactamente qué tan tarde está.
Revise el contrato de arrendamiento o arrendamiento. Asegúrese de que si hay un período de gracia para la renta, este haya terminado antes de tomar cualquier acción. Verifique si también se especificó un recargo por pago atrasado en el acuerdo, ya que recordarle a un inquilino los recargos por pago atrasado puede alentarlo a pagar el alquiler y no volver a llegar tarde.
Una vez que se haya asegurado de que el inquilino no haya cumplido con los pagos, es hora de comenzar a llevar un registro de cada paso que tome de aquí en adelante. Ya sea que esté enviando avisos o hablando con el inquilino, los apuntes con fechas le ayudarán más que a confiar en su memoria si termina en el tribunal. Guarde copias de todo lo escrito que le pase al inquilino que no paga la renta.
Tomando como base estos consejos, ahora podemos empezar a plantearnos la idea de cómo desalojar inquilinos antes de terminar contrato
Conocer las leyes
Como inversionista en bienes raíces, debe comprender lo importante que es conocer todas y cada una de las leyes relacionadas con la inversión en bienes raíces . Antes de tomar ninguna medida, debe revisar las leyes de su estado que rodean a un inquilino que no paga el alquiler . Debe estar familiarizado con los derechos de los propietarios y los derechos de los inquilinos. Esto es importante para evitar que su caso sea desechado debido a acciones ilegales que tomó o, lo que es peor, que se le castigue por tales acciones.
Por un lado, es ilegal bloquear a un inquilino que no paga el alquiler de la propiedad en alquiler . Tampoco se le permite cortar ningún servicio público de la propiedad en alquiler para que el inquilino se vaya o provocar un desahucio express. Cualquier amenaza o acoso (por ejemplo, un aluvión de llamadas telefónicas) tampoco está permitido cuando se trata de un inquilino que no paga el alquiler. Hay una forma adecuada de hacer las cosas y usted necesita seguirlas exactamente.
Esté al tanto de cualquier ley que permita que un inquilino retenga el alquiler. Si el arrendadorno proporciona ciertos servicios , el inquilino tiene derecho a no pagar. Asegúrese de que este no sea el caso, o que si su inquilino que no paga el alquiler lo usa como excusa, eso sí cumple las leyes locales.
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Enviar un aviso de alquiler tardío
Este es el primer paso para ponerse en contacto con el inquilino que no paga el alquiler . Esta carta o correo electrónico debe incluir la siguiente información: el alquiler adeudado en detalle, incluidos los meses adeudados, los cargos por demora en que haya incurrido el inquilino y una declaración que indique que tomará una acción legal si los pagos no se realizan muy pronto.
Si bien este paso no es uno de los avisos requeridos por el propietario por ley para iniciar el proceso de desalojo, puede resolver el problema muy bien. Si un buen inquilino se ha olvidado genuinamente de algún modo de un pago y ha necesitado un recordatorio, será este. Si un inquilino malo no está pagando intencionalmente, la advertencia de acción legal puede ser el impulso que debe pagar.
Si hubo un cosignatario en el contrato de arrendamiento o un garante, también es una buena idea enviarle una copia del Aviso de alquiler atrasado.
Hable con el inquilino que no paga el alquiler
Si no recibió ningún tipo de respuesta al Aviso de alquiler tardío, puede hablar con su inquilino en persona o por teléfono. Descubra por qué él / ella no está pagando; Sea comprensivo pero claro y firme en el hecho de que él / ella tiene que pagar el alquiler. El un articulo del blog tambien hablamos de como sacar ocupas de una casa legalmente y lo mas rapido posible
En este punto, podría ofrecer al inquilino una exención anticipada del contrato de arrendamiento sin repercusiones si el inquilino acepta irse antes del final de la semana. El inquilino que no paga el alquiler puede estar de acuerdo con esto como una forma fácil de salir de la situación. Si él / ella se niega, entonces recuérdele firmemente que tendrá que seguir el asunto legalmente y comenzar el proceso de desalojo. A veces, una conversación cara a cara con el propietario puede despertar a un inquilino y hacerle comprender la realidad de la situación en la que se encuentra.
Recuerde protegerse de cualquier futura acusación de hostigamiento. Piense en lo que planea decirle al inquilino que no paga la renta.
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Enviar un aviso de pago o cancelación
El aviso de pago o abandono generalmente es requerido por la ley en la mayoría de los estados como el primer paso formal en el desalojo de un inquilino que no paga el alquiler. Al igual que en el Aviso de alquiler tardío, se indicará que el inquilino no ha pagado el alquiler (junto con el monto total adeudado) y tiene una cierta cantidad de días para pagar el total. Si él / ella no paga, la notificación le informará al inquilino que el contrato de arrendamiento se cancelará oficialmente y tendrá que mudarse.
Y la pregunta clave, cuanto se tarda en desahuciar a un inquilino que no paga…. De acuerdo con las leyes en la mayoría de los estados, el período de tiempo establecido en el Aviso de pago o cancelación es bastante corto (3 a 5 días). Si el inquilino aún se niega a mudarse para esta fecha, es cuando se verá obligado a presentar una acción de desalojo.
Expediente de desalojo
Si todos los pasos anteriores fallaron y su inquilino no pagó el alquiler, entonces tendrá que ir al juzgado y completar la documentación para una audiencia de desahucio express de okupas. Lleve su copia del Aviso de pago o cancelación, ya que podría tener que probar que ya ha tomado este paso inicial antes de presentar una demanda de desalojo. Habrá tarifas que pagar también, así que prepárate para eso.
Cuando la documentación esté completa, se programará una audiencia de desalojo de 2 a 6 semanas. Entonces, tendrá que presentarse a la audiencia de la corte. Asegúrese de tener evidencia y registros con usted para probar su caso. Parezca presentable y mantenga la calma. Siga todas las instrucciones de antes y, con suerte, no tendrá problemas para obtener un juicio a su favor.
Después de la audiencia y una vez que se fija la fecha del lanzamiento, la ley está de su lado y usted tiene derecho a obligar a su inquilino a retirarse.
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