Un desalojo express en España tiene tres bloques de coste. El primero son los honorarios del abogado, que en Desahucios Express tienen precio cerrado desde 690 €. El segundo son los gastos de terceros, como el procurador, el burofax o el cerrajero, que de forma orientativa suman unos cientos de euros más. El tercero, y casi siempre el más caro, son las rentas que dejas de cobrar mientras dura el proceso. Si ganas, buena parte de estos gastos se reclaman al inquilino en costas, junto con la deuda.
¿Tienes ahora mismo un inquilino que no paga o que no se va? Pide tu presupuesto cerrado o llámanos al 660 249 927.
Este artículo trata solo del dinero. Si quieres entender las fases del juicio, lo tienes explicado en nuestra guía sobre cómo funciona el procedimiento de desahucio.
Cuánto cuesta un desalojo express: resumen de partidas
Los importes de terceros son orientativos y pueden variar según la provincia, el profesional y la complejidad del caso.
| Partida | Coste orientativo | ¿Se puede recuperar en costas? |
|---|---|---|
| Abogado (Desahucios Express) | Precio cerrado desde 690 € | Sí, si hay condena en costas |
| Procurador | Aprox. 150–400 € según cuantía y fases | Sí, si hay condena en costas |
| Tasa judicial | 0 € si eres persona física; las sociedades sí pagan | Sí (forma parte de las costas) |
| Burofax o requerimiento previo (MASC) | Burofax aprox. 25–45 €; requerimiento notarial aprox. 100–200 € | Depende del caso |
| Cerrajero el día del lanzamiento | Aprox. 80–250 € | Normalmente lo asumes tú |
| Vaciado, mudanza o guardamuebles | De 0 € a varios cientos o más | Reclamable como daño, si procede |
| Rentas impagadas y las que se generen durante el pleito | Renta mensual × meses de proceso | Sí, se reclaman en la misma demanda |
Partida a partida: qué pagas y por qué
Honorarios: cuánto cobra un abogado por un desalojo
En España los honorarios de abogado son libres. Los colegios profesionales solo publican criterios orientativos, que sirven para calcular las costas, no para fijar precios. Por eso verás de todo: tarifas por horas, provisiones de fondos que se van ampliando y precios cerrados.
La diferencia real no está en la cifra del anuncio, sino en qué incluye. Nuestro precio desde 690 € comprende el estudio del caso, la demanda, la reclamación de rentas y la asistencia a juicio. Antes de contratar a cualquier despacho, compara lo que cubre cada presupuesto, no solo el importe final.
Procurador
En un juicio de desahucio la intervención de procurador es preceptiva en la práctica totalidad de los casos. El motivo es que la cuantía, que en el desahucio por impago se calcula según la renta anual, supera casi siempre el umbral que permite litigar sin él.
Sus derechos se rigen por un arancel. A eso se suman los suplidos y el IVA. Orientativamente, hablamos de unos 150–400 €, pero el importe varía según la cuantía y según si interviene también en la ejecución y el lanzamiento. Pide siempre que te lo den por escrito.
Tasas judiciales: ¿cuánto cuesta el juicio de desalojo en sí?
El texto antiguo de esta página decía que los gastos judiciales eran «nulos». Eso es cierto solo en parte.
- Si eres persona física, estás exento de la tasa judicial estatal.
- Si el arrendador es una sociedad, debe autoliquidar la tasa (modelo 696). En el juicio verbal tiene una parte fija, del orden de 150 €, y otra variable según la cuantía.
Las notificaciones las practica el propio juzgado. Si el inquilino no está localizable, pueden surgir gastos extra de averiguación de domicilio o un retraso por la notificación por edictos.
Burofax y requisito previo MASC (LO 1/2025)
Desde abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige haber intentado un medio adecuado de solución de controversias (MASC) antes de presentar la mayoría de las demandas civiles. Esto incluye el desahucio por falta de pago. Si no se acredita ese intento, la demanda no se admite.
La forma más económica de cumplirlo suele ser un burofax con certificación de contenido y una propuesta de acuerdo. Como alternativas están la mediación o un requerimiento notarial, que son más caros. Si el inquilino no contesta en el plazo legal (con carácter general, 30 días desde la recepción), el requisito se entiende cumplido.
Ese mismo burofax, bien redactado, sirve también como requerimiento de pago que impide al inquilino enervar el desahucio. Lo explicamos más abajo. Tienes los precios actualizados en cuánto cuesta mandar un burofax.
Contenido mínimo recomendado del burofax previo:
- Identificación del contrato y de la vivienda.
- Detalle de las rentas y cantidades adeudadas, mes a mes.
- Requerimiento expreso de pago y aviso de que, si no paga, se presentará demanda de desahucio y reclamación de rentas.
- Propuesta concreta de acuerdo: plan de pagos o entrega de llaves en una fecha determinada, con condonación parcial si te interesa.
- Plazo para responder y datos de contacto.
Cerrajero el día del lanzamiento
El lanzamiento lo practica la comisión judicial. Lo habitual es que el propietario acuda con un cerrajero, tanto por si nadie abre como para cambiar el bombín en ese mismo momento. Calcula unos 80–250 € de forma orientativa, según la urgencia, el horario y el tipo de cerradura.
Mudanza, vaciado y guardamuebles
Si el inquilino deja enseres, la LEC (art. 703) permite que, tras el apercibimiento del juzgado, los bienes no retirados se consideren abandonados.
Aun así, vaciar la vivienda tiene un coste. Puede ir desde nada, si se lo lleva todo, hasta varios cientos de euros o más con una empresa de vaciado. Si el juzgado acuerda un depósito de bienes, habría que sumar el guardamuebles. A esto se añaden la limpieza y las reparaciones, que puedes compensar con la fianza y reclamar si exceden de ella.
Rentas perdidas: la partida que más pesa
Cada mes de procedimiento es un mes sin cobrar, y además sigues pagando IBI, comunidad, seguro y, en su caso, hipoteca. Por eso la deuda acumulada suele superar con mucho al resto de partidas.
La demanda de desahucio puede acumular la reclamación de las rentas debidas. La sentencia puede incluir también las que venzan hasta la entrega de la posesión. Cobrarlas ya depende de la solvencia del inquilino: no todo lo que se gana en sala se recupera.
Cuánto dura todo depende mucho del juzgado. Lo vemos en cuánto tiempo se tarda en desahuciar a un inquilino.
Cada mes que esperas es una mensualidad más que difícilmente recuperarás. En Desahucios Express trabajamos con precio cerrado desde 690 € (estudio del caso, demanda, reclamación de rentas y asistencia a juicio). Solicita tu presupuesto aquí o llama al 660 249 927.
Costas: ¿quién paga al final el juicio de desalojo?
Por regla general (art. 394 LEC), si la demanda se estima íntegramente, se condena en costas al inquilino. Las costas incluyen los honorarios de abogado y los derechos del procurador, con ciertos límites legales en relación con la cuantía, además de la tasa si la hubo.
Hay dos matices importantes:
- Condenar no es cobrar. Si el inquilino no tiene bienes ni ingresos embargables, adelantarás tú los gastos y quizá no los recuperes.
- Si el inquilino tiene justicia gratuita, puede ser condenado en costas, pero solo pagará si mejora de fortuna dentro del plazo legal.
Qué puede encarecer (o alargar) tu desalojo
La enervación del desahucio
Según el art. 22.4 LEC, el inquilino puede paralizar el desahucio por impago una sola vez si paga todo lo debido antes de la vista. No puede hacerlo si ya enervó antes, o si le requeriste el pago de forma fehaciente con al menos 30 días de antelación a la demanda y no pagó. Si enerva, recuperas el dinero pero no la vivienda. Más detalles en la enervación del desahucio.
Vulnerabilidad y gran tenedor (Ley 12/2023)
Desde la Ley de Vivienda, la demanda debe indicar si el inmueble es la vivienda habitual del demandado y si el demandante es gran tenedor. Si eres gran tenedor y el ocupante es vulnerable, hay trámites previos adicionales con las administraciones.
Además, el régimen extraordinario de suspensión de lanzamientos por vulnerabilidad se ha ido prorrogando por decreto. Conviene comprobar su vigencia en la fecha en que demandes, porque puede añadir meses al proceso.
Contrato vencido, prórrogas y tácita reconducción
Si quieres recuperar el piso por fin de contrato, revisa primero los plazos:
- El arrendador tiene que respetar la duración mínima de 5 años, o 7 si es persona jurídica (art. 9 LAU).
- Después vienen las prórrogas tácitas del art. 10 LAU, salvo que avises con 4 meses de antelación.
- La Ley 12/2023 añadió prórrogas extraordinarias en ciertos supuestos, como zonas tensionadas o inquilinos vulnerables cuando el arrendador es gran tenedor.
- Si el contrato venció y toleras que el inquilino siga 15 días, puede operar la tácita reconducción del art. 1566 CC.
Un desahucio mal planteado por plazos se pierde, y entonces pagas tú las costas. Es el sobrecoste más caro de todos.
Oposición del inquilino
Si el inquilino se opone, la vista se celebra con prueba y el procedimiento se alarga. Los recursos también suman tiempo. Por eso importa saber si tu presupuesto cubre esos escenarios o los cobra aparte.
Cómo un precio cerrado evita sorpresas
Con tarifas por horas o provisiones abiertas, el coste final depende de incidencias que tú no controlas, como un inquilino que se opone o una notificación fallida. Un precio cerrado te permite saber desde el primer día cuánto te cuesta el abogado, haga lo que haga la otra parte.
Antes de firmar con cualquier despacho, pregunta por escrito lo siguiente:
- ¿El precio incluye la demanda y la reclamación de rentas, o se cobran por separado?
- ¿Incluye la asistencia a la vista si el inquilino se opone?
- ¿Qué pasa en fase de ejecución y lanzamiento?
- ¿Los derechos del procurador están incluidos o van aparte?
- ¿Quién prepara y envía el burofax previo exigido por la LO 1/2025?
- ¿Hay recargos por desplazamientos o por recursos?
Desalojo express de okupas o precaristas: ¿cambia el precio?
Si quien ocupa la vivienda no tiene ningún título, o es un familiar o expareja que vive allí por mera tolerancia, la vía no es la del impago. En el caso de los okupas, si eres persona física, entidad sin ánimo de lucro o administración, puedes usar el procedimiento de la Ley 5/2018. En él, el juzgado requiere a los ocupantes para que aporten un título en 5 días y, si no lo hacen, puede ordenar la entrega inmediata.
Las partidas son parecidas: abogado, procurador, cerrajero y vaciado. La diferencia es que no hay rentas que reclamar, pero sí posibles daños y suministros. Lo vemos con detalle en nuestras páginas de desahucio por precario y desalojo de okupas en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en ejecutarse una orden de desalojo?
Depende de la carga del juzgado y de si hay oposición, recursos o suspensión por vulnerabilidad. En el desahucio express, el decreto de admisión ya fija la fecha de vista y la del posible lanzamiento. Aun así, lo realista es contar el proceso completo en meses, no en semanas.
¿Me pueden demandar por no pagar la renta sin contrato?
Sí. Un alquiler verbal es válido y el impago permite demandar el desahucio y reclamar las rentas. Si nunca hubo renta, la vía suele ser el precario. Lo explicamos en desahucio de un inquilino sin contrato.
¿Cuánto cuesta evitar un desahucio?
Para el inquilino, la vía legal es pagar todo lo debido antes de la vista (enervación, si procede) o llegar a un acuerdo. Para el propietario, un acuerdo de entrega de llaves en fase MASC puede salir más barato que litigar durante meses. Te ayudamos a negociarlo.
¿Puedo ahorrar haciendo el desahucio sin abogado?
En la práctica, no. El desahucio exige abogado y procurador en casi todos los casos, y un error en los plazos, en la cuantía o en el requisito MASC puede costarte la inadmisión o las costas.
¿Esta información sirve para un desalojo express en Argentina?
No. Todo lo explicado aquí se refiere a la legislación española (LEC, LAU y normas vigentes en 2026). El juicio de desalojo en Argentina tiene sus propias reglas y costes.
Recupera tu vivienda sabiendo desde hoy lo que vas a pagar. En Desahucios Express defendemos solo a propietarios, con precio cerrado desde 690 € que incluye estudio del caso, demanda, reclamación de rentas y asistencia a juicio. Contrata o pide presupuesto aquí o llámanos al 660 249 927. Si tu caso es por impago, consulta también nuestro servicio de desahucio por falta de pago.
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