El contrato terminó, avisaste con tiempo y tu inquilino sigue en el piso como si nada. Si estás en Aranjuez y te encuentras en esta situación ahora mismo, tranquilo: tienes la ley de tu lado, pero necesitas actuar con rapidez y sin cometer errores que puedan costarte meses. Pídenos presupuesto hoy o llámanos al 660 249 927 y te explicamos cómo recuperar tu piso.
¿Qué opciones legales tienes cuando tu inquilino no se va al terminar el contrato?
Cuando un inquilino permanece en tu vivienda después de la fecha de vencimiento del contrato sin tu consentimiento, la ley te da herramientas concretas para recuperarla. La vía más habitual es el desahucio por expiración del plazo contractual, regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En términos generales, dispones de estas opciones:
- Demanda de desahucio por fin de contrato: es la vía ordinaria cuando el contrato ha vencido y el inquilino no abandona la vivienda. Se tramita ante el Juzgado de Primera Instancia de Aranjuez, que da servicio a esta zona del sur de la Comunidad de Madrid.
- Negociación extrajudicial: en algunos casos, un burofax bien redactado con asistencia jurídica puede lograr que el inquilino salga voluntariamente antes de llegar al juzgado. No siempre funciona, pero puede ahorrar tiempo.
- Reclamación de rentas: si además de no irse tu inquilino ha dejado de pagar durante la prórroga o los meses posteriores al vencimiento, puedes acumular en la demanda la reclamación de esas cantidades.
Si quieres entender bien el marco legal, te recomendamos leer nuestro artículo sobre desahucio por fin de contrato y también el de desahucio por expiración del plazo contractual.
Pasos concretos para recuperar tu piso en Aranjuez: en este orden
Seguir el orden correcto es fundamental para no perder tiempo ni dinero. Estos son los pasos que debes dar:
- Consulta con un abogado especialista en desahucios. Antes de hacer nada, necesitas valorar tu caso: si el contrato está bien redactado, si se notificó correctamente la no renovación, si hay deuda acumulada. Un error aquí puede retrasar el proceso meses.
- Envío de burofax al inquilino. Es el primer aviso fehaciente. Debe incluir la reclamación de entrega del piso y, si hay deuda, el importe reclamado. Un burofax mal redactado puede debilitar tu posición judicial.
- Interposición de la demanda de desahucio. Tu abogado redacta y presenta la demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Aranjuez. Desde este momento, el procedimiento queda en manos de la justicia.
- Señalamiento del juicio y fecha de lanzamiento. El juzgado notifica al inquilino y fija la vista oral. Si el inquilino no se opone o no paga lo adeudado, el lanzamiento puede producirse incluso antes del juicio.
- Lanzamiento. El día señalado, el procurador y, si es necesario, la comisión judicial acuden al piso para entregar la posesión al propietario. Si el inquilino no abre, puede intervenir la fuerza pública.
¿Cuánto tarda un desahucio por fin de contrato en Aranjuez?
Los plazos dependen en gran medida de la carga de trabajo del Juzgado de Primera Instancia de Aranjuez y de si el inquilino se opone o no. En términos generales, y sin que sirva como garantía exacta, un procedimiento sin oposición del inquilino puede resolverse en un rango de 3 a 6 meses desde la presentación de la demanda. Si hay oposición o circunstancias especiales, el proceso puede alargarse.
Ten en cuenta que si el inquilino acredita situación de vulnerabilidad, el juzgado puede solicitar informe a los servicios sociales del Ayuntamiento de Aranjuez, lo que en algunos casos genera una suspensión temporal del lanzamiento. Es importante anticipar este escenario con tu abogado desde el principio. Puedes leer más sobre cómo afecta esto en nuestro artículo sobre inquilino vulnerable y desahucio.
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Documentación que debes preparar antes de ir al abogado
Cuanta más documentación tengas lista desde el primer momento, más rápido puede arrancar el procedimiento. Reúne lo siguiente:
- El contrato de arrendamiento original, con todas sus páginas y posibles anexos.
- El burofax o comunicación enviada al inquilino notificando la no renovación (si ya lo enviaste).
- Justificantes de pago de la renta (o de los meses impagados, si los hay).
- Escritura de propiedad o nota simple registral que acredite que eres el propietario del piso.
- DNI en vigor.
- Cualquier comunicación escrita con el inquilino: mensajes de WhatsApp, correos electrónicos, cartas.
Errores que pueden costarte meses y dinero: evítalos
En Aranjuez, como en cualquier otro municipio de la Comunidad de Madrid, vemos con frecuencia propietarios que, desesperados por recuperar su piso, cometen errores que acaban complicando el proceso. Los más habituales son:
- Cortar los suministros (luz, agua, gas). Esto está prohibido. Puede constituir un delito de coacciones y, además, refuerza la posición del inquilino ante el juzgado. No lo hagas.
- Cambiar la cerradura. Exactamente igual: no puedes entrar en la vivienda ni impedir el acceso al inquilino mientras el procedimiento no haya concluido. El cambio de cerradura en propiedades de alquiler tiene reglas muy concretas.
- Negociar verbalmente sin dejar constancia escrita. Si llegas a algún acuerdo con tu inquilino (por ejemplo, que se irá en 15 días), ponlo siempre por escrito. Un acuerdo verbal no vale ante un juzgado.
- Esperar demasiado. Cada mes que pasa sin actuar es un mes más de ocupación y, posiblemente, más deuda acumulada. El tiempo juega en tu contra.
- Acudir sin abogado especialista. Un abogado generalista puede cometer errores de forma o de fondo que alarguen el proceso. En desahucios, la especialización importa.
¿Cuánto cuesta y qué incluye el servicio?
En Desahucios Express trabajamos con un precio cerrado desde 690 €, sin sorpresas al final del proceso. Ese importe incluye:
- Estudio completo de tu caso y revisión del contrato.
- Redacción y envío del burofax al inquilino.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio ante el juzgado de Aranjuez.
- Reclamación de rentas impagadas acumuladas.
- Asistencia y representación en el juicio oral.
Sin costes ocultos. Sin sorpresas. Si quieres saber más sobre cómo se estructura el precio de un desahucio, te recomendamos este artículo: cuánto cuesta un abogado de desahucios: precio cerrado y qué incluye.
También puedes consultar nuestro artículo sobre el caso específico de inquilino que no se va al terminar el contrato en Alcalá de Henares, una situación idéntica a la tuya en otro municipio madrileño.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar a mi inquilino el mismo día que termina el contrato si no se va?
No. Aunque el contrato haya vencido, no puedes acceder a la vivienda ni obligarle a salir por tu cuenta. Es necesario iniciar un procedimiento judicial de desahucio por expiración del plazo ante el Juzgado de Primera Instancia de Aranjuez. Cualquier actuación unilateral puede volverse en tu contra.
Mi inquilino lleva meses sin pagar además de no irse. ¿Puedo reclamar también las rentas?
Sí. En la misma demanda de desahucio por fin de contrato puedes acumular la reclamación de rentas impagadas. Es la opción más eficiente, porque resuelves los dos problemas en un único procedimiento. Más información en nuestro artículo sobre cómo recuperar rentas impagadas.
¿Qué pasa si mi inquilino alega vulnerabilidad?
Si el inquilino acredita una situación de vulnerabilidad, el juzgado puede solicitar informe a los servicios sociales del Ayuntamiento de Aranjuez. Esto puede generar una suspensión temporal del lanzamiento, aunque no paraliza indefinidamente el proceso. Tu abogado debe anticipar este escenario desde el inicio para reducir su impacto en los plazos.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso si el inquilino no se opone?
Sin oposición del inquilino, el proceso en Aranjuez puede resolverse en un rango general de 3 a 6 meses, aunque los plazos exactos dependen de la agenda del juzgado en cada momento. Actuar cuanto antes reduce al mínimo el tiempo total de espera.
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