El contrato terminó, avisaste con tiempo y tu inquilino sigue en el piso como si nada. Cada día que pasa sin pagar —o pagando cuando le da la gana— es dinero que pierdes y estrés que se acumula. Si tienes este problema ahora mismo en Coslada, esto es exactamente lo que necesitas leer: qué puedes hacer, cómo hacerlo y cuánto tiempo tarda de verdad.
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Qué dice la ley cuando el inquilino no se va al terminar el contrato
Cuando un contrato de arrendamiento llega a su fin y el inquilino no abandona la vivienda, la situación tiene nombre legal: expiración del plazo contractual. No estás ante un okupa, pero sí ante alguien que ocupa tu propiedad sin título válido para ello.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si no has comunicado tu voluntad de no renovar con el preaviso correcto —o si lo comunicaste y tu inquilino ha hecho caso omiso— tienes derecho a iniciar un desahucio por fin de contrato. Esta vía es distinta al desahucio por impago y tiene sus propios plazos y requisitos procesales.
Lo importante es que la ley está de tu lado. El problema es que actuar mal —o tarde— puede costarte meses adicionales. Por eso conviene entender bien las opciones antes de dar ningún paso.
Opciones legales que tiene el propietario en Coslada
Como propietario de una vivienda en Coslada, cuentas principalmente con dos vías:
- Demanda de desahucio por expiración del plazo: es la vía principal cuando el contrato ha terminado y el inquilino no se marcha. Se tramita ante los Juzgados de Primera Instancia competentes para Coslada. El juicio verbal de desahucio es ágil comparado con otros procedimientos civiles, aunque los plazos reales dependen de la carga de trabajo del juzgado en cada momento.
- Acuerdo extrajudicial o negociación asistida: en algunos casos, una comunicación formal —un burofax bien redactado por un abogado— puede conseguir que el inquilino abandone la vivienda sin llegar a juicio. No siempre funciona, pero cuando lo hace, ahorra meses. Puedes ver cómo funciona este primer paso en nuestra guía sobre el burofax al inquilino moroso.
Si además tu inquilino ha dejado de pagar la renta durante estos meses en que se queda sin título, puedes acumular en la misma demanda la reclamación de las rentas impagadas. Así resuelves todo en un solo procedimiento.
Pasos concretos para recuperar tu piso en Coslada
- Reúne la documentación básica (ver sección más abajo).
- Contacta con un abogado especialista en desahucios antes de enviar ninguna comunicación por tu cuenta. Un error en este punto puede perjudicar el procedimiento.
- Envío de burofax fehaciente requiriendo al inquilino que abandone la vivienda en el plazo fijado. Este documento tiene valor probatorio ante el juzgado.
- Presentación de la demanda de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia competente. Para inmuebles en Coslada, los asuntos suelen corresponder a los juzgados del partido judicial de la zona este de Madrid.
- Celebración del juicio verbal y, si no hay oposición del inquilino, señalamiento del lanzamiento.
- Lanzamiento judicial: el día señalado, el comisionado del juzgado acude al piso para hacer efectivo el desalojo. Recuperas las llaves.
Si tu inquilino se declara en situación de vulnerabilidad, el procedimiento puede verse afectado. Puedes informarte sobre este escenario en nuestro artículo sobre cómo afecta la vulnerabilidad a los plazos del propietario.
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Plazos realistas: cuánto tarda el proceso
Es la pregunta que todos los propietarios hacen en la primera consulta. La respuesta honesta es que depende del juzgado y del momento procesal. No existe un plazo único garantizado.
En términos generales, y sin imprevistos, un desahucio por fin de contrato en la zona de Coslada puede resolverse en un rango de 3 a 6 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. Si el inquilino se opone formalmente o alega vulnerabilidad, el proceso puede alargarse. Si no hay oposición y el juzgado tiene carga moderada, puede acortarse.
Puedes ver un análisis más detallado de los tiempos en nuestra guía sobre cuánto tarda un desahucio exprés en Coslada y cómo acelerarlo.
Qué documentación necesitas preparar
Para que tu abogado pueda actuar desde el primer día, reúne lo siguiente:
- Contrato de arrendamiento original (con todas sus páginas y anexos).
- Prórrogas o adendas firmadas, si las hay.
- Comunicación de no renovación enviada al inquilino (burofax, correo electrónico con acuse, carta certificada…).
- Justificantes de pago o impago de las últimas mensualidades.
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad.
- DNI del propietario (y del inquilino, si lo tienes).
Cuanta más documentación aportes desde el inicio, más rápido y sólido será el procedimiento.
Errores que hacen perder tiempo y dinero
En 15 años gestionando desahucios para propietarios hemos visto los mismos errores repetirse una y otra vez. Evítalos:
- Cambiar la cerradura sin orden judicial: aunque tu piso es tuyo, hacerlo por tu cuenta puede constituir un delito de coacciones. El inquilino puede denunciarte y el proceso se vuelve en tu contra.
- Cortar los suministros de luz, agua o gas: aunque la tentación es comprensible, puede tener consecuencias penales para ti como propietario. La vía legal es la única segura.
- Esperar a que el inquilino «se vaya solo»: cada mes de espera son rentas perdidas y un proceso judicial que empieza más tarde.
- Negociar sin asesoramiento: llegar a un acuerdo verbal sin respaldo jurídico puede crear confusión sobre los plazos y derechos de cada parte.
- No comunicar la no renovación correctamente: si no preavisaste en los plazos que marca la LAU, el contrato puede haberse prorrogado automáticamente. Es fundamental revisarlo antes de actuar.
Cuánto cuesta y qué incluye
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- Estudio completo de tu caso y del contrato.
- Redacción y envío del burofax previo.
- Redacción y presentación de la demanda de desahucio.
- Reclamación de rentas impagadas acumuladas.
- Asistencia y representación en el juicio.
Sabes desde el primer día cuánto vas a pagar. Sin letra pequeña. Si quieres ver cómo se estructura el coste en detalle, puedes consultar nuestro artículo sobre cuánto cuesta un abogado de desahucios en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Puedo echar a mi inquilino por mi cuenta cuando termina el contrato?
No. Aunque el contrato haya expirado y el inquilino no tenga derecho a quedarse, no puedes desalojarlo por tus propios medios. Cambiar la cerradura o cortar los suministros puede tener consecuencias penales para ti. La única vía válida es la judicial.
¿Y si mi inquilino dice que es vulnerable?
La declaración de vulnerabilidad puede suspender temporalmente el lanzamiento en determinadas circunstancias, pero no paraliza indefinidamente el procedimiento. El juzgado debe verificar dicha situación y coordinar con los servicios sociales. Es importante tener un abogado que gestione correctamente estos plazos.
¿Qué pasa si el inquilino sigue pagando después de que termine el contrato?
Si aceptas pagos después del vencimiento sin haber comunicado tu voluntad de no renovar, puedes estar activando una prórroga tácita del contrato. Esto es un error frecuente que complica el procedimiento. Consulta con un abogado antes de aceptar cualquier pago en esa situación. Puedes informarte sobre la renovación tácita del contrato de alquiler.
¿Cuánto tiempo puede quedarse mi inquilino en el piso sin pagar?
Sin intervención legal, puede quedarse meses o incluso más de un año. El procedimiento judicial tiene sus plazos y la saturación de los juzgados influye. Cuanto antes inicies el proceso, antes recuperas tu vivienda.
Si tu inquilino no se va al terminar el contrato en Coslada —ya sea en el centro, en San Fernando, en Reyes Católicos o en cualquier otra zona del municipio—, cada día que esperas es un día más sin recuperar lo que es tuyo. La ley te ampara, pero tienes que activarla.
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