DESGLOSE PARA VER EN QUÉ CONSTITUYEN ESTOS COSTES:
Honorarios legales: en la mayoría de los casos, querrá contratar a un abogado para desalojar a su inquilino, especialmente porque el proceso de desalojo puede ser complicado y el papeleo debe ser cien por ciento exacto. Incluso un nombre mal escrito puede causar problemas y retrasos. Los abogados suelen cobrar cientos de euros la hora y esas horas pueden acumularse rápidamente.
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien en concepto de honorarios legales?
Un abogado de bienes raíces o desalojo puede cobrar una tarifa fija o por hora, y lo que cuesta desalojar a alguien depende tanto de la experiencia de su abogado como de la complejidad del caso. El costo promedio más bajo del desalojo en honorarios legales es de 500€.
Costos del juzgado: El costo de presentar un reclamo en la corte varía, pero cada estado cobra tarifas de presentación. Los desalojos a menudo son impugnados por el inquilino. Los desalojos en disputa representados por el ayuntamiento pueden hacer que un desalojo que de otro modo sería simple sea más complejo. Los descubrimientos, las mociones y las demandas de los juicios por jurado pueden aumentar los costos legales y retrasar el proceso, lo que significa una mayor pérdida de alquiler y una pérdida de tiempo.
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien en la corte? El costo del desalojo en términos de gastos judiciales es nulo y esta incluido salvo desplazamientos; en los honorarios legales de representacion. Tenga en cuenta que también hay cargos para que la oficina entregue avisos extraordinarios, así que asegúrese de investigar también este coste del proceso de desalojo.
Alquiler perdido:
Junto con los honorarios legales, el alquiler perdido es uno de los costos más elevados de un desalojo. El alquiler continúa acumulándose durante el proceso formal de desalojo y, independientemente del resultado ordenado por el juzgado, es posible que se le adeude una deuda de alquiler impagada. Si hay daños a la propiedad, el tiempo dedicado a tratar con los contratistas y hacer las reparaciones necesarias prolongará la cantidad de tiempo que su propiedad estará vacante y no generará ingresos. Sin mencionar los costes adicionales de entregar la unidad: prepararla para alquilarla, anunciarla, mostrar la propiedad, etc.
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien en términos de alquiler perdido?
Según el alquiler medio y el proceso de desalojo promedio de 3 meses, los desalojos suelen costar 2,540€ debido a la vacante, lo cual no es una cantidad pequeña para los propietarios en ciernes.
Costes de rotación de la propiedad
Se pierde más dinero que solo el alquiler cuando se toma en cuenta el coste del desalojo. Además de un impacto directo en sus ingresos mensuales, enfrentará costosos costos de rotación. Los pagos de su hipoteca y de las cuotas de la Asociación de propietarios, que antes cubría el inquilino, ahora recaen sobre sus hombros. Es probable que incurra en costos de publicidad y tarifas de administración de la propiedad, además de los servicios de mantenimiento.
El monto de su pago hipotecario mensual, ya sea que sea miembro o no de una Asociación de Propietarios de Viviendas, y cómo elige anunciarse son solo algunos de los factores que contribuyen al costo del proceso de expulsar a alguien. En promedio, los costes de cambiar de inquilino la propiedad pueden ascender a 1,750€.
Daños a la propiedad
Una de las partidas mas temidas y caras. Como mínimo, puede haber tarifas de limpieza si utiliza un servicio externo para limpiar la propiedad. Un inquilino que está siendo desalojado (y por lo tanto no puede cobrar su depósito de alquiler) tiene poca motivación para limpiar la propiedad antes de desalojar el local. Dependiendo de las leyes estatales, las pertenencias personales de un inquilino pueden necesitar ser removidas y / o almacenadas. En el caso de una propiedad abandonada, puede costar más deshacerse de los dispositivos electrónicos, artículos grandes y materiales peligrosos de manera adecuada.
¿Cuánto cuesta desalojar a alguien por daños a la propiedad?
Este número es realmente difícil de precisar considerando la cantidad de variables. ¿Qué tan irrespetuoso fue el inquilino? ¿Qué tan extenso fue el daño? ¿Qué tan caros eran los artículos? ¿Estaban asegurados? Si tiene suerte, no tendrá ningún daño a la propiedad, pero un costo de desalojo con el que puede contar es el cambio de cerraduras. Esté preparado para gastar aproximadamente 250€ en un cerrajero.
Daños financieros
incluso si gana un juicio financiero contra el inquilino, solo hay una tasa de éxito del 30% en el cobro promedio de deudas (Encuesta comparativa de 2010). Después de todo, si un inquilino no puede pagar el alquiler, no es muy realista esperar que pueda recuperar sus pérdidas de manera oportuna.
RESUMEN
Cuanto antes se comience el proceso mejor, hay muchos gastos dependientes del tiempo. En ocasiones se tardan meses en recuperar las viviendas y se acumula mucha deuda y gasto. Lo mejor es comenzar cuanto antes.
Comentarios recientes